中国网地产讯 近日，中指研究院发布《2022年5月商业地产市场月度报告》。报告指出，5月18日，北京市人民政府发布印发《北京市城市更新专项规划(北京市“十四五”时期城市更新规划)》的通知，该规划是全国首个超大城市在减量发展背景下制定的城市更新规划，规划范围为北京市行政区域，以首都功能核心区、中心城区、北京城市副中心、平原新城及地区、生态涵养区新城为主；规划期限为2021年至2025年，远景展望到2035 年；其中涉及到鼓励传统商圈等存量资源升级改造、推进商圈商场提质增效等多项与商圈、商业相关的改造规划。

商业、商圈相关规划与更新目标方向，更新方式：实现老旧楼宇与传统商圈、低效产业园区与老旧厂房“腾笼换鸟”等产业类更新改造，推动产业升级、激发经济活力。

各圈层楼宇、商圈商场改造方向： （一）首都功能核心区推进老旧厂房、老旧楼宇转型提质增效，促进传统商业区转型升级； （二）中心城区推进楼宇商圈升级，打造活力消费高地，聚集高端要素，支撑科创发源地； （三）城市副中心聚焦行政办公、商务服务、文化旅游三大主导功能，强化“腾笼换鸟”，构建高精尖经济结构； （四）平原新城及地区间聚焦老旧厂房与老旧园区、老旧楼宇与传统商圈，重点发展高新技术和战略性新兴产业等高精尖产业，以及金融、科技、信息、文化创意、商务服务等现代服务业及其配套服务功能，优先用于承接中心城区疏解的科研办公、商务商贸、公共医疗、教育培训等功能。

老旧楼宇、商圈商场更新空间体系，（一）产业提级、数字拓展，推进老旧楼宇升级转型：推进老旧楼宇升级转型，提升楼宇商业品质和发展效益。推动产业功能提质增效，满足科 技创新、数字经济、金融管理、商务服务等现代服务业发展需求，为产业高端转型、高能级企业落位提供载体。……。核心区老旧楼宇更新应坚 持服务中央保障需求，构建高精尖经济结构，改善民生补齐设施缺口，加强现代化治理和专业化运营，提升城市公共空间品质和形象。中心城区 老旧楼宇更新应匹配功能区产业定位，提升楼宇品质和发展效益。平原新城及地区和生态涵养区的老旧楼宇更新应优先发展符合“十四五”规划、 《总体规划》各区分区规划、功能区规划定位的产业功能，促进产业功能提质增效。 （二）国际视野、消费引领，推进商圈商场提质增效：推进传统商圈、商场以体验化、数字化、特色化、社区化为导向，围绕业态品牌调整、空间品质提升、营销模式创新、交通组织优化等内容进行升级改造。……，提取全市 52 个主要商圈并明确更新实施重点。核心区传统商圈更新 应……，展示首都形象、体现古都特色。注重对社区商业设施短板的补充，充分利用疏解腾退空间补充便民商业。中心城区传统商圈更新应以满 足居民生活服务需求为基础，……，形成一批……成熟商业中心。副中心传统商圈更新应在“组团中心—家园中心”模式框架下，满足居民高品 质和便利性购物需求。平原新城及地区传统商圈更新应持续提升基本便民商业网点数量和密度，……。强化地区级商业中心的能效，增强商业设 施对周边居民的吸引力。

北京“十四五”城市更新规划的发布对于城市老旧小区改造、传统商圈升级等有实质性的推动作用，按照不同功能区的划定提出对应的更新目 标，规划期限远景展望到2035年，具有长远的指导意义。