1-5月全国商品房销售面积同比下降23.6%

来源:中国网地产 2022-06-16 09:53:37

中国网地产讯 近日,中指研究院发布快评指出,

1、需求:1-5月商品房销售面积、销售额同比降幅继续扩大,单5月降幅有所收窄

2、供应:1-5月房地产开发投资额、新开工面积累计同比降幅继续扩大,5月新开工面积同比降幅仍超40%

3、资金来源:1-5月房企到位资金同比下降超25%,定金及预收款降幅最大


2022年5月,各地因城施策力度继续加大,出台政策的频次进一步增加,热点城市加入优化政策行列后,这部分城市市场情绪略有修复,访盘量和带看量有所提升,但尚未转变为实际交易量,市场观望情绪仍在导致市场活跃度处低位,市场信心有待进一步修复。对于大多数城市来说,购房者置业情绪仍不佳,市场整体仍处于深度调整阶段。


从数据上来看,2022年1-5月,全国商品房销售金额、面积同比降幅继续扩大,其中销售额同比降幅超三成。5月,商品房销售面积1.1亿平方米,销售额超1万亿元,同比分别下降31.8%和37.7%,单月降幅较4月略有收窄,市场边际修复。但值得注意的是,5月市场销售面积和销售额均为2018年以来同期最低水平,同比降幅仍较大。各区域中,5月,东部、中部和东北地区商品房销售规模单月同比降幅均有所收窄,其中东部地区销售面积、金额同比降幅收窄幅度均超10个百分点,高于全国平均水平。


短期来看,5月底中央33条稳经济一揽子政策落地,有利于市场信心和居民收入预期的稳定,6月以来各地因城施策力度不减,热点城市市场情绪得到进一步改善,根据中指监测数据,苏州、成都等重点城市商品住宅周度成交面积整体呈上行态势,随着政策效果的持续显现,这部分城市市场有望率先进入恢复通道,对全国市场情绪的修复亦将带来积极效应。但对于大多数城市来说,市场信心的扭转仍需要时间,市场企稳或在下半年。从全国的角度来看,去年6月全国商品房销售面积达2.2亿平方米,销售额达2.2万亿元,均为历史同期最高水平,在高基数下,今年6月市场销售规模同比降幅或仍处高位。


供应端,在交易市场恢复不及预期、企业资金面改善不明显等因素的影响下,市场供给端表现仍偏弱,1-5月新开工面积降幅继续扩大,开发投资额降幅扩大至4%。5月,新开工面积、开发投资额同比降幅较4月均小幅收窄,但修复不明显。短期来看,随着热点城市市场活跃度的提升,企业对这部分城市的开工和投资意愿或逐渐好转,进而带动全国供给端逐渐修复,但在偿债压力下,企业资金面未明显改善仍将拖累新开工和投资力度。

(责任编辑:王佳滢)
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1-5月全国商品房销售面积同比下降23.6%
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1、需求:1-5月商品房销售面积、销售额同比降幅继续扩大,单5月降幅有所收窄2、供应:1-5月房地产开发投资额、新开工面积累计同比降幅继续扩大,5月新开工面积同比降幅仍超40%3、资金来源:1-5月房企到位资金同比下降超25%,定金及预收款降幅最大
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