中国网地产讯 近日，中指研究院发布快评指出，

1、需求：1-5月商品房销售面积、销售额同比降幅继续扩大，单5月降幅有所收窄

2、供应：1-5月房地产开发投资额、新开工面积累计同比降幅继续扩大，5月新开工面积同比降幅仍超40%

3、资金来源：1-5月房企到位资金同比下降超25%，定金及预收款降幅最大

2022年5月，各地因城施策力度继续加大，出台政策的频次进一步增加，热点城市加入优化政策行列后，这部分城市市场情绪略有修复，访盘量和带看量有所提升，但尚未转变为实际交易量，市场观望情绪仍在导致市场活跃度处低位，市场信心有待进一步修复。对于大多数城市来说，购房者置业情绪仍不佳，市场整体仍处于深度调整阶段。

从数据上来看，2022年1-5月，全国商品房销售金额、面积同比降幅继续扩大，其中销售额同比降幅超三成。5月，商品房销售面积1.1亿平方米，销售额超1万亿元，同比分别下降31.8%和37.7%，单月降幅较4月略有收窄，市场边际修复。但值得注意的是，5月市场销售面积和销售额均为2018年以来同期最低水平，同比降幅仍较大。各区域中，5月，东部、中部和东北地区商品房销售规模单月同比降幅均有所收窄，其中东部地区销售面积、金额同比降幅收窄幅度均超10个百分点，高于全国平均水平。

短期来看，5月底中央33条稳经济一揽子政策落地，有利于市场信心和居民收入预期的稳定，6月以来各地因城施策力度不减，热点城市市场情绪得到进一步改善，根据中指监测数据，苏州、成都等重点城市商品住宅周度成交面积整体呈上行态势，随着政策效果的持续显现，这部分城市市场有望率先进入恢复通道，对全国市场情绪的修复亦将带来积极效应。但对于大多数城市来说，市场信心的扭转仍需要时间，市场企稳或在下半年。从全国的角度来看，去年6月全国商品房销售面积达2.2亿平方米，销售额达2.2万亿元，均为历史同期最高水平，在高基数下，今年6月市场销售规模同比降幅或仍处高位。

供应端，在交易市场恢复不及预期、企业资金面改善不明显等因素的影响下，市场供给端表现仍偏弱，1-5月新开工面积降幅继续扩大，开发投资额降幅扩大至4%。5月，新开工面积、开发投资额同比降幅较4月均小幅收窄，但修复不明显。短期来看，随着热点城市市场活跃度的提升，企业对这部分城市的开工和投资意愿或逐渐好转，进而带动全国供给端逐渐修复，但在偿债压力下，企业资金面未明显改善仍将拖累新开工和投资力度。