中国网地产讯 近日，诸葛研究院发布《诸葛深度解读：长沙租购联动新政的思考》。报告指出，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截止到5月11日，出台政策松绑城市超110个，年内调控频次超150次。支持政策大部分从需求端出发，常用的措施是降低首付比率、房贷利率、放松/取消限售、公积金额度贷款利好、人才补贴等。进入5月，政策调控的内容更加多样化，5月11日山西非重点监管资金可由房地产开发企业提取使用，优先用于预售项目工程建设和偿还本项目贷款等，供给端支持政策也现端倪，这也是一季度中央政治局会议提出优化预售资金监管第一个跟进的地方。此外，长沙推出存量房用作租赁不计入家庭套数受到较高重视，颇受业界肯定，给其他城市政府传递一定的制定政策压力。 

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截止到5月11日，出台政策松绑城市超110个，年内调控频次超150次。进入4月份，调控频率更高，4月全月调控49次，5月截止到11日，调控31次，已经超过4月一半的水平。按照以往宽松周期，历次需求端刺激后市场明显回温，本轮政策放松市场恢复明显滞后，表现差强人意。表象原因在于疫情不确定性影响房地产市场的相关活动，如看房，售楼处、门店关闭，人口出入限制等。深层原因在于房地产市场内部循环不良性。

房地产市场作为一个生态链，只有内部良性循环，才能让每个生态组织活跃。目前房地产的风险主要体现在两个“恶循环”，一是房企和购房者之间的恶性循环，大型房企频频爆出风险，烂尾维权的现象较多，房企资金压力众人皆知，导致居民不敢买房，居民不敢买房则房企的困境就更难以解除；二是租赁市场和买卖市场之间的恶循环，受就业率下降影响，人口流动减少，租赁市场活跃度下降，租赁市场不活跃刚性需求就难以入市，刚性需求不入市改善性需求就难以释放，改善性需求不释放更加导致房地产市场的热度难以回升，根据诸葛找房数据研究中心监测的历年重点10城成交面积段分布来看，成交产品结构逐步上行，2014年90㎡以下的住房成交占45.2%，接近总成交的一半，近5年90㎡以下的住房占比不到20%，90-120㎡为成交主力。而这一阶段的群体大部分为改善性需求。