诸葛找房王小嫱:关于2022年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况快评

来源:中国网地产 2022-06-15 11:15:07

一、房企投资动力不足,房地产开发投资连续2月负增长

1—5月份,全国房地产开发投资52134亿元,同比下降4.0%;开发投资增速连续2月负增长,创2020年4月以来新低。从数据上看,供应端房企目前的积极性不高,存在一定的压力,1-5月施工面积、新开工面积,竣工面积均呈现不同幅度的下滑,其中新开工降幅最大,当下房企补库存的动力不足。

二、累计销售不及去年同期,5月单月销售数据向好

1—5月份,商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%;商品房销售额48337亿元,下降31.5%,累计同比降幅分别扩大2.7、2.0个百分点;从累计数据上看,当下的市场与去年相比仍有较大的差距,虽然今年宽松政策频频出台,但经济下行压力以及疫情冲击下,市场恢复速度不及预期。从5月单月的数据来看,也有积极的一面。5月单月商品房销售面积10970万㎡,环比上升25.8%,商品房销售金额为10548亿元,环比上升29.7%,5月市场出现筑底回升迹象,政策效应有所显现,预计6月单月成交数据进一步上升,但仍难以超越去年同期水平。

三、行业到位资金不佳,利用外资融资额度上升

1—5月份,房地产开发企业到位资金60404亿元,同比下降25.8%,降幅扩大2.3个百分点。在促行业内部良性循环和健康发展下,房地产开发企业的资金更加依赖于销售回款,1-5月销售规模的下滑,行业到位资金同步下降。值得一提的是,在销售端回款不乐观情况下,房企发行海外债的动力提升,1-5月利用外资额度翻倍,同比增长101%。


(责任编辑:李彤)
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