一、5月武汉新房市场量价齐跌，政策调整下成交规模下滑局面有望扭转

（一）5月武汉新房成交持续下滑，环比下降12.81%

回首2022年前五个月，全国楼市调整松绑政策的风声频频传出，信贷方面也相当给力，央行降准加持政策效应，武汉亦顺势适度放宽限购政策，并多次下调居民房贷利率，助力居民的合理住房需求释放，但受疫情干扰市场修复进程短暂受阻，同时由于市场尚处在调整通道，武汉新房市场回暖不及预期，2022年1-5月新房月均成交规模为8979套，较去年同期月均成交规模下滑48.5%。进入5月，武汉新房成交规模进一步缩减，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年5月武汉新房成交8414套，环比下降12.81%，同比下降60.04%，同比降幅连续3月走阔。由于武汉楼市松绑政策出台时间尚短，预计随着政策效力逐渐显现，加之6月迎来房企年中业绩冲刺的关键期，成交规模下降局面有望扭转。

图：2020-2022年5月武汉新房成交套数及同环比走势

数据来源：诸葛找房数据研究中心

 备注：2020年4月武汉新房成交环比为5809.82%，2021年3月同比为16417.86%。

（二）新房价格止升转降，环比微跌0.60%

进入3月以来，受部分改善盘成交的带动，新房成交价格连续2月上涨，本月止升转降。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年5月武汉新房成交均价为15683元/㎡，环比微跌0.60%，同比下跌6.18%，同比跌幅较上月收窄0.63个百分点，价格走势凸显平稳姿态。

图：2020年-2022年5月武汉新房价格走势

数据来源：诸葛找房数据研究中心整理

 备注：2020年1月受疫情影响暂无新房价格数据。

（三）新房供应持续缩量，环比下降17%

5月房企推盘热情仍不高，新房供应持续缩量，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年5月新房批准上市套数为7594套，环比下降17%，同比下降62.3%。从库存量来看，由于供应规模收缩，库存量微降，数据显示，2022年5月武汉新房库存量为147783套，环比微降0.55%，同比上升1.27%。从去化方面来看，5月武汉新房去化周期为11.3个月，较上月延长0.8个月。

图：2021-2022年5月武汉新房供应及库存走势

数据来源：诸葛找房数据研究中心

5月，武汉全市取证的住宅项目有19个，较上月减少1个，其中，蔡甸区推出新盘最多，独占6席，东湖新技术开发区与黄陂区各占2席。具体到项目来看，东湖新技术开发区的新希望锦粼九里项目本月多栋住宅楼申领了预售许可证，预售建筑面积19815.26㎡，该项目是新希望高端锦麟系在武汉的首发之作，产品力自是不在话下，项目由多栋叠拼产品及高层住宅组成，容积率约2.0。另外，汉阳区的电建地产·洺悦江湾项目是本月取证项目中预售建筑面积最大的项目，预售建筑面积60904.88㎡，电建地产洺悦江湾位于长江主轴·汉阳滨江公园旁，主推三居及四居户型，改善性群体值得关注。

从各区的成交表现来看，汉阳区成交表现强劲，以1477套的成交量与其他区域拉开差距，高居区域成交首位，新洲区跻身第二，本月成交873套，黄陂区、东湖新技术开发区及洪山区三区成交表现均衡，成交量分别为760套、726套和706套。

从成交量变化来看，10区新房成交量环比增长，仅4区新房成交量下降，其中，武昌区环比增幅很是抢睛，环比上月大幅增长327%，同时，5月下旬四大远城区黄陂区、东西湖区、经开区及江夏区全部解除限购，随着购房资格的松绑，本月成交量较上月也均有一定幅度的上升，环比分别上升65.94%、58.65%、54.84%和11.39%。

图：2022年4月与2022年5月武汉新房分区成交情况

数据来源：诸葛找房数据研究中心

（五）阳逻板块蝉联榜一，单月成交799套

从5月各大板块的成交表现来看，top3板块成交量突破500套，其中新洲区的阳逻板块凭借较低的价格优势成为刚需客的聚集地，当前成交价格在7356元/㎡左右，市场活力较高，本月再度以799套的成交量蝉联榜一；汉阳区汉阳中心和东西湖区吴家山板块成交量均超500套，本月分别成交562套和543套，位居板块第二、第三位，但二者成交均价还是有一定差距，当前成交均价分别为17806元/㎡和10657元/㎡。

表：2022年5月武汉板块成交套数排行榜

数据来源：诸葛找房数据研究中心

二、2022年5月二手房市场价格微跌，同比小幅扩大 

（一）二手房市场价格微跌，价格走势平稳

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年5月武汉二手住宅市场均价为18081元/㎡，环比微跌0.27%，同比下跌1.27%，同比跌幅较上月扩大0.56个百分点。整体来看，本月二手房价格与新房价格表现一致，环比均呈现小幅下跌，价格表现也较为平稳。

图：2020-2022年5月武汉二手住宅市场均价走势

数据来源：诸葛找房数据研究中心

（二）涨价房源占比持续扩大，市场信心轻微改善

从涨降价房源来看，二手住宅调价房源中，2022年5月涨价房源占比为8.9%，较上月扩大0.6个百分点，涨价房源占比已连续两月上升，这体现了市场信心逐渐在改善，但占比仍不足一成，这说明市场尚未有明显好转，市场情绪仍不高。

图：2020-2022年5月二手房涨降价房源占比走势

数据来源：诸葛找房数据研究中心

三、2022年5月武汉新房供需双降，限购放松下后续市场企稳回升

2022年5月，受“五一”假期影响武汉新房市场供需规模双双回落。从价格方面来看，新房、二手房价格均小幅下跌，价格凸显平稳姿态。预计接下来，随着武汉限购政策松动，以及房贷利率下调，加之进入6月房企年中业绩的冲刺期，房企推盘动作将有所增加，也或有一些优惠折扣进行促销，新房市场有望企稳回升。

整体来看，武汉政策的调整为之前的一些限购群体提供了购房资格，进而为市场释放了一定的购买力，同时利率下调也有利于降低购房成本，随着6月迎来房企年中业绩冲刺月，预计房企新推及加推力度将有所强化，市场修复进程有望提速，刚需及刚改群体可综合考量多方因素择机入市。