2022年第24周监测重点城市新房、二手房成交均上扬 多城楼市新政效应已现、成交企稳回升

来源:中国网地产 2022-06-14 10:36:21

一、2022年第24周重点15城新房整体成交上扬,北京、上海成交量均较上周翻倍

2022年第24周,监测重点15城新建商品住宅成交量为25024套,环比上升34%。进入2022年以来,楼市松绑已不再只局限于金融端,全国多城之前的限制性政策也出现了适度松动,且放松态势逐月扩大,放松频次逐月递增,进入5月,松绑范围更是蔓延至多个新一线城市,楼市“松绑”进入高潮期、密集期,随着一系列放松政策接连落地,楼市回暖迹象显露,本周重点15城新房整体成交量达年内最高点。从6月已过去的这两周来看,各城市政策松绑势头不减,同时当前已进入房企年中业绩冲刺的关键节点,房企推盘力度值得期待,同时也会推出一些优惠折扣进行促销,预计接下来新房成交有望维持上升局面。

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(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、重庆、上海、温州、佛山、武汉,2022年第6周新房成交环比为865.42%)

2022年第24周监测重点15城中,13城新建商品住宅成交量上升,仅温州与青岛新建商品住宅成交量下滑。成交量上升城市中,上海疫情形势逐渐稳定,楼市交易持续恢复,本周成交2644套,环比稳增151.81%,成交规模已连续3周攀升,位居涨幅首位;其次是北京,同样随着疫情干扰影响削减,新房成交量环比上升113%,位居涨幅第二;佛山以72.24%的环比涨幅位居第三。另外,苏州限购、限贷、限售政策尽数放松,购房者观望情绪明显好转,带动成交规模上涨,本周成交2162套,环比上升63.17%,位居涨幅第四。成交量下滑城市中,温州本周成交404套,环比下跌59.19%,位居跌幅首位;其次为青岛,环比微跌0.04%,位居跌幅第二。

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二、重点10城二手住宅成交规模止降转升,环比上升49.13%

2022年第24周,监测重点10城二手住宅成交量为14155套,环比上周增长49.13%。随着政策松绑范围拓伸至二手房市场,多城出台楼市松绑政策优化调整二手房限售年限、交易增值税免征年限等,对市场信心的提振具有重要作用,随着政策效应逐渐传导至交易市场,带动二手住宅整体成交量止降转升,达年内较高水平。

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(注:重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山,2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。)

2022年第24周监测的重点10城二手住宅成交量环比普升。其中,青岛自6月3日以来连发多条楼市新政,从调整限购区域、购房条件以及支持改善性住房需求三方面出发,全面调整楼市政策,有利于增强购房者心理预期,本周成交1343套,环比上升119.09%,位居涨幅首位;其次为厦门,环比上周增长73.90%,位居涨幅第二,厦门也是楼市放松调控的阵营一员,但松绑内容主要是针对落户政策适度优化,相较于其他出台楼市新政的城市来说放松力度一般,本周环比明显增长与上周整体成交体量较小有一定关系;成都531新政松绑力度较大,覆盖范围较广,对市场的提振作用也比较显著,本周成交3472套,环比上升73.60%,位居涨幅第三。

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三、重点城市市场表现

(一)疫情影响减弱下北京楼市成交规模回升,新房成交量较上周实现倍增

2022年第24周,北京新房成交1753套,环比上升113%;二手房成交2099套,环比上升28.14%。由于北京疫情影响有所减弱,部分区域复工复产,楼市交易逐步恢复,拉升了整体成交规模。

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(二)多轮次放松政策撬动下南京楼市活跃度提升,交易规模明显增长

本周南京新房成交1364套,环比上升47.78%,同比下降29.87%;二手住宅成交1915套,环比上升49.49%,同比下降15.15%。在南京多轮次的放松政策撬动下,市场活跃度逐渐提升,新房、二手房成交均呈现上扬行情。

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(三)531新政后成都楼市加速回暖,新房、二手房成交量均破3000套

本周成都新房成交3223套,环比上周增长28.10%,同比下降12.11%;二手住宅成交3472套,环比上升73.60%,同比上升295.90%。5月31日成都出台了自2017年以来对购房资格的首次松绑政策,这使得具备刚需资格的人群规模扩大,同时,新政涉及二手房限售年限、交易增值税的优化调整,这有利于促进改善性需求释放,使得购房者加大了对楼市的关注度,带动楼市成交规模大幅攀升,成都楼市修复效果初见端倪。

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(四)限购放松下武汉新房成交回升,环比上升10.67%

2022年第24周武汉新建商品住宅成交1939套,环比上升10.67%,同比下降52.44%。武汉楼市新政出台已超半月,随着政策持续发酵,本周楼市交易规模环比小幅增长,但由于武汉新政松绑力度偏弱,主要是从多孩家庭可购第三套房、以及四大远城区解除限购两方面展开,对楼市的刺激作用有限,环比上升幅度亦较小。

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备注:2022年第7周武汉新房成交环比为759.38%。

(五)重庆新房成交量环比小幅增长0.89%,同比降幅连续四周收窄

重庆本周新房成交1590套,环比小幅增长0.89%,同比下降40.94%,降幅较上月收窄21.66个百分点,自20周起同比降幅已连续4周收窄。结合年内周度成交情况来看,在多重利好下重庆新房成交企稳回升,本周新房成交规模处于较高位。

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备注:2022年第7周重庆新房成交环比为531.33%。

(责任编辑:李彤)
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