5月全国大中城市租金持续下跌 一线城市租金延续上涨态势

来源:中国网地产 2022-06-13 15:14:44

一、5月全国大中城市租金均价持续下跌,环比跌幅扩大0.29个百分点

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2022年5月,全国大中城市租金挂牌均价为35.51元/平方米/月,环比下跌0.35%,跌幅扩大0.29个百分点;同比上涨1.73%,涨幅收窄1.15个百分点。进入2022年,前2月租赁市场较为活跃,租金均价连续2月上涨,转至3月份,疫情卷土重来,多城加强人口流动管控力度,租赁市场活跃度随之下降,租金走势迎来今年首个转折点,租金均价自3月起连续3月下跌。租金水平呈现持续下滑局面与当前就业环境受挫不无关系,失业现象增多租赁市场活跃度难免会有所降低,根据国家统计局数据,2022年4月全国城镇调查失业率为6.1%,较上月扩大0.3个百分点,自去年11月起失业率呈现“六连涨”态势,且涨幅大致呈现稳步扩大的趋势,可见当前就业形势仍较紧张。预计随着疫情阴霾逐渐散去,加之毕业季临近带动租赁需求增多,租金下跌走势有望止步。

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二、一线城市租金均价“二连涨”,二线、三四线城市再度下跌

2022年5月,一线城市租金均价延续上涨态势,同时二线、三四线城市租金均价也再次呈现下滑态势,且二线城市跌幅仍然居首。其中,一线城市平均租金为86.66元/平方米/月,环比上涨0.39%,同比上涨4.03%;二线城市平均租金为31.68元/平方米/月,环比下跌0.64%,同比上涨0.79%;三四线城市平均租金为24.24元/平方米/月,环比下跌0.34%,同比上涨1.85%。

进入5月份,多城依旧笼罩在疫情之下,租赁市场整体活跃度仍偏低,但一线城市租金表现却脱颖而出,租金均价不仅再度上扬,而且环比涨幅较上月扩大了0.08个百分点,这主要得益于北京、上海以及广州3城租金均价上涨的带动。

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三、一居室租金均价呈现下跌态势,三居室涨幅居首

2022年5月,一居室租金均价呈现下跌态势,二居及以上租金均价呈现上涨态势,且三居室涨幅居首。其中,一居室平均租金为1935.55元/月,环比下跌0.17%,同比上涨0.69%;二居室平均租金为2622.66元/月,环比上涨0.16%,同比上涨0.86%;三居室平均租金为3476,43元/月,环比上涨0.90%,同比上涨2.59%;四居及以上平均租金为6162.66元/月,环比上涨0.64%,同比上涨3.18%。

进入5月份,一居室租金均价由涨转跌,主要是由于一居室的城市交易活跃度下降显著,从数据来看,本月一居室上涨城市数比下跌城市数少10城;相反,三居室租金涨幅领跑,从数据得以见得其上涨势头较为强劲,三居室上涨城市的平均涨幅达1.87%。

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四、5月上涨城市数减少2个,租金跌幅TOP5中长三角城市占据3席

据诸葛找房数据研究中心监测数据,从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市数9个,数量较上月减少2个,平均涨幅为0.60%,涨幅扩大0.09个百分点;下跌城市数30个,数量较上月增加2个,平均跌幅为0.72%,跌幅扩大0.30个百分点;租金持平城市数1个。整体来看,租金下跌城市数占比超7成,在当前多城疫情局势仍较紧张的情况下,租赁市场活跃度仍然偏低。

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从环比上涨城市来看,本月租金环比上涨的TOP5城市为福州、成都、泉州、北京、上海,环比分别上涨0.92%、0.88%、0.70%、0.68%、0.64%。从城市角度来看,北京、上海前段时间疫情反弹局势较为严重,但由于2城产业结构较为坚实,就业需求相对稳健,租赁市场活跃度自然不低,同时,租金呈现涨势也与本月下旬2城疫情局势有所好转有一定的关系;与此同时,成都、福州以及泉州3城近期租赁需求有所增多,在一定程度上助力租金上涨。从同比来看,仅有泉州1城租金均价较去年同期有所下跌,其余4城租金均价较去年同期均呈现上涨态势,其中北京的租金同比涨幅领跑,达7.31%。

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从环比跌幅TOP5城市来看,5月份租金跌幅前5城市分别是杭州、南京、武汉、郑州、苏州,环比跌幅分别为1.91%、1.78%、1.60%、1.54%、1.50%。值得注意的是,本月环比跌幅TOP5城市中,长三角经济圈城市占据3席。从同比来看,仅有武汉1城租金均价较去年同期有所下跌,其余4城租金均价较去年同期均呈现上涨态势,其中杭州的租金同比涨幅领跑,达5.82%。

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(责任编辑:李彤)
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