5月北京楼市成交短暂回落 海淀区跃升区域成交“领头羊”之位

来源:中国网地产 2022-06-13 15:01:09

一、5月北京新房市场供需双降,海淀区跃升区域成交“领头羊”之位

(一)疫情扰动下5月北京新房成交回落,环比下滑36.70%

年初以来,全国多城频频出台楼市松绑政策,北京作为首都城市,长期以来调控政策趋于稳定且严格,5月北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点,首套房贷利率由此前的5.15%降至5%,对于购房者来说是一个重大利好,对提振市场信心具有立竿见影的效果。但与此同时,5月份北京疫情来势汹汹,阻碍了楼市修复进程。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年1-5月北京新房共计成交24425套,较去年同期下跌31.63%,其中,5月单月北京新房成交4393套,环比下跌36.70%,同比下降19.38%。展望后市,随着北京疫情逐步受控,加之6月份迎来房企冲刺半年业绩的时间节点,成交量有望迎来回升。

图:2020-2022年5月北京新房成交套数走势

5月北京楼市成交短暂回落 海淀区跃升区域成交“领头羊”之位_中国网地产

数据来源:诸葛找房数据研究中心

(二)5月新房价格结构性回升,环比上涨7.33%

近年来,在一系列的限价、限签政策下,北京新房价格较为稳定。进入2022年,自2月开始新房价格连续3个月回落,5月止跌转升。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年5月,北京新房成交均价为47819元/㎡,环比上涨7.33%,同比上涨0.28%,受到成交的结构性影响,本月成交价格有所回升。预计进入6月,房企为完成半年业绩会有一些促销优惠活动,价格或将有小幅回落。

图:2020年-2022年5月北京新房价格走势

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数据来源:诸葛找房数据研究中心整理

(三)本月房企推盘节奏放缓,去化周期有所缩短 

进入5月,在疫情的影响下,北京多个区域封闭管理,线下销售不可避免的受到影响,房企推盘节奏也随之放缓,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年5月新房批准上市套数仅2146套,创今年以来月度新低,环比下跌88.4%。从库存量来看,由于本月供应量大大缩减,带动整体库存量下降,数据显示,2022年5月北京新房库存量为107161套,环比下降2.79%,同比上涨9.93%。从去化周期来看,5月去化周期为16.2个月,较上月小幅缩短0.2个月。

图:2021年-2022年5月北京新房批准上市套数及库存走势

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

2022年5月,北京市区仅有5个商品住宅项目获取预售证,较上月减少22个项目,总计2146套房源,分布在昌平、大兴、石景山和丰台四个区域。其中,大兴区有2个项目获取预售许可证,分别是和锦家园和桂语佳苑,桂语佳苑由品牌房企绿城集团全力打造,是绿城现代高层经典产品系“桂语系”的延续之作,项目共规划建设8栋楼,户型设计为103㎡的三居和128㎡的四居,契合刚改客群需求,同时,项目周边还有景山学校通州校区、通明湖公园等,且距离刚刚开通的地铁17号线较近,日常的生活需求基本都可满足。

表:2022年5月颁发预售许可证楼盘信息

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数据来源:北京住建委,诸葛找房数据研究中心整理

(四)海淀区赶超大兴区夺得第一,东城区环比增长明显

从5月北京区域新房的成交表现来看,中海汇德里、幸福里润园等优质项目销售表现卓绝,助推海淀区荣登区域成交套数首席,本月成交542套,是唯一一个成交量突破500套的区域,大兴区退居其次,单月成交416套,顺义和通州两区也相对不俗,分别成交364套和332套,位居区域第三、第四。

从成交量变化来看,受疫情对各区的影响程度不同,多数区域成交量较上月出现不同幅度的下滑,仅5区成交量较上月上升。其中,东城区由于上月成交基数较小,本月环比增幅很是突出,较上月上升186.49%。

图:2022年4月与2022年5月北京新房分区成交情况

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

备注:物业类型包含普通住宅和别墅。 

(五)温泉板块逆袭成交套数首位

从5月各板块的成交表现来看,热门板块主要分布在大兴、顺义及通州三区,其他区域零星分布。其中,海淀区的温泉板块现身本月板块成交榜首,以460套的成交量大幅甩开其他板块;其次为大兴区的西红门板块,5月成交143套,位居板块成交第二位;昌平区回龙观、顺义区后沙峪、石景山苹果园八角金顶街板块、东城永定门外以及门头沟永定板块成交表现相对均衡,分别成交124套、114套、111套、106套和102套,但东城区永定门外板块成交价格却格外显眼,当前成交均价为113235元/㎡,价格水平处于全市相对高位。

表:2022年5月北京板块成交套数排行榜

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

(责任编辑:李彤)
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