诸葛找房:5月天津新房成交动力略显不足 供应端持续发力

来源:中国网地产 2022-06-09 16:48:53

一、5月新房成交量落价涨,供应规模持续上升

(一)5月新房成交规模再降,同比跌幅连续3月扩大

进入2022年,2、3月份天津新房市场在疫情逐渐消散、房企推盘节奏加快的带动下逐渐恢复,成交规模连续上升,转至4月份,多城开启政策松绑闸门,天津却持相对谨慎态度,市场观望情绪加重,新房成交止升转降,进入5月份,天津楼市政策端逐渐松动,放宽区域落户限制、房贷利率下调、公积金首套贷款额度提高至80万三条利好政策频出,可突如其来的疫情在一定程度上将政策效应抵消,成交仍然未见升势,且较去年同期的差距进一步拉大。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年5月天津新房成交5101套,环比下跌9.23%,环比跌幅较上月收窄3.02个百分点;同比下跌57.74%,同比跌幅较上月扩大5.58个百分点。由于天津楼市政策松绑仅有半月之久,回稳效果将会逐步显现,加之6月为房企冲刺年中业绩的节点期,推盘与优惠力度将会有所加大,预计接下来成交有望企稳回升。

图:2019年-2022年5月天津新房成交套数及同环比走势

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

(二)5月新房价格小幅上涨,同比涨幅扩大0.18个百分点

从天津新房价格走势来看,多发波动现象,但涨跌幅度不大,月均涨跌幅基本在10%以下。5月份在改善盘成交活跃度有所提升的带动下,价格止跌转涨。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年5月,天津新房成交均价17631元/㎡,环比上涨1.01%,同比上涨1.31%,同比涨幅较上月扩大0.18个百分点。

图:2019年-2022年5月天津新房价格走势

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数据来源:诸葛找房数据研究中心整理

 (三)新房供应规模“三连升”,库存量小幅上升

进入2022年,天津新房供应规模呈现先降后升态势,自3月起房企推盘力度持续加大,新房供应量连续3月上升,且与去年同期的差距在逐步缩小。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年5月批准上市面积为92.14万㎡,环比上涨53.5%,环比涨幅较上月收窄15.37个百分点;同比下跌28.2%,同比跌幅较上月收窄15.08个百分点。从库存来看,由于供应量持续增多,去化端表现乏力,导致库存积压上升。根据数据显示,5月天津新房库存为2097.88万㎡,环比上升1.69%,同比下降1.53%。从去化周期来看,5月去化周期为25.0个月,较上月增加2.05个月,今年以来,天津去化周期逐月攀升,去化压力已然不小。

图:2019年-2022年5月天津新房供应及库存走势

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

本月,天津新领销许项目为17个,共覆盖东丽、武清等9个城区,东丽、武清、西青3区的占比相对较高,分别包含4个、3个、3个新领销许项目。其中东丽区的金融街听湖小镇本月获取4栋住宅楼的销售许可,预售建筑面积为11280.96㎡,项目位于天津东丽湖旅游度假区,是不可多得的水岸城市别墅,让建筑与景观结合,还原自然的生活状态。同为东丽区的中国铁建花语尚东是本月预售项目中建筑面积最大者,取得了5栋住宅楼的销售许可,预售建筑面积达27168.04㎡,其为中国铁建在津布局又一“语系”高定项目,选址东丽金钟板块,随着津滨双城的发展布局,板块快速起势,项目升值潜力不容小觑。

 (四)滨海新区成交再度领跑,蓟州区环比涨幅居首

从2022年5月天津各区新房成交表现来看,单月成交规模突破百套的城区占比超8成,仅有1区突破千套。滨海新区稳居成交榜首,5月共计成交1268套,占比达25%。津南区、西青区的成交占比均超10%,5月分别以659套、484套的成交规模位列第二、三。另外,河北区、南开区以及和平区3个主城区的成交活跃度仍然偏低,3区成交规模均低于百套,分别为68套、59套、39套。

从各区成交变化来看,成交规模环比上月下滑的城区占比近7成,仅有5个城区成交规模较上月上涨,其中,蓟州区成交端明显发力,本月环比上涨37.50%,位居涨幅首位;相反,红桥区成交活力下降较为显著,以36.46%的跌幅居首。

 (五)3个板块成交超200套,宝坻郊区板块稳居成交榜首

从2022年5月各大板块的成交来看,仅有3个板块成交规模超200套,滨海新区、津南区的板块成交活跃度领先,各上榜4个板块。宝坻区的宝坻郊区板块本月以289套的成交表现稳居榜首,成交均价为9967元/㎡,滨海新区的中新生态城板块凭借270套的成交表现跃居第二,津南区的天嘉湖板块退居榜三,本月成交202套。静海区的团泊东区板块与东丽区空港经济区板块的表现也较为亮眼,本月分别凭借184套、171套的成交规模跻身前五。整体来看,天津板块成交层面较具一定稳定性,像宝坻郊区、中新生态城、团泊东区等板块长期位列前五之中。

(责任编辑:李彤)
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