上海松江区中山街道宅地27亿元“触顶”成交,中铁建竞得

来源:澎湃新闻 2022-06-08 13:03:13

6月7日,上海集中供地第四日,松江区中山街道新城主城C单元C07-01号(国际生态商务区24号)地块吸引4位竞买人参与竞买,最终“触顶”成交。

竞得人为中国铁建房地产集团有限公司,竞得价格为27.27亿元,溢价率为9.52%,成交楼板价为29571元/平方米,联动价为55400元/平方米。

该地块另外3位竞买人为越秀地产(00123.HK)旗下的中山市越秀地产开发有限公司、保利发展(600048.SH)旗下的上海保利建锦房地产有限公司以及华发股份(600325.SH)拥有的上海铧发创盛置业有限公司。

出让文件显示,该地块东至茸吉路,南至茸凯路,西至茸兴路,北至茸盛路,规划为普通商品房用地,出让面积为46112.6平方米,容积率为2,计容面积92225.2平方米。

出让人允许分期支付国有建设用地使用权出让价款,期限不得超过一年,其中第一期付款需在签订合同后的1个月内,按照不低于土地出让总价款50%的比例(含定金)缴交。

受让人在支付第二期及以后各期土地出让价款余额时,应当按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的有效的一年期贷款市场报价利率,向出让人支付利息。

该地块建成后的住宅套数下限为925。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,计55335.12平方米以上。

中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让人要求,出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上,计4611.26平方米以上。

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上,计92225.2平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%以上,计4611.26平方米以上。

出让文件对地块公共服务设施、公共空间建设作出明确要求。公共服务配套设施:该地块内应设置建筑面积不少于1000平方米(不计容)的公共服务设施,包括:日间照料中心200平方米,老年活动室200平方米,养育托管点400平方米,生活服务点200平方米。

该地块内应设置不低于用地面积1000平方米的小型公共空间,其中,广场/绿地1000平方米,设置于地块东南角,短边不小于25米,以块状布局。绿地/广场不得设置围墙,满足24小时对外开放。住宅地块的小型公共空间在建成后产权无偿移交中山街道办事处,由政府负责运营管理。

(责任编辑:孙悦)
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