诸葛找房:5月二手房市场显露筑底回升态势 业主推盘意愿上升

来源:中国网地产 2022-06-07 17:11:05

一、5月重点10城除北京外9城成交环比上升,成交复苏迹象显露

据诸葛找房数据研究中心统计,2022年5月10个重点城市二手住宅成交量为45496套,环比微降6.49%,同比下降为27.01%,降幅收窄7.95个百分点。2022年3月以来,政策层面稳预期的步伐逐步加快,全国多城陆续出台楼市松绑政策助力市场修复,部分城市政策更是进行了多轮次的优化调整,其中不乏一些基本面优异的强省会城市,同时央行降准降息强化政策效力,但由于北京疫情笼罩,楼市交易受挫,拖累重点10城5月二手住宅成交量延续下滑局面。值得注意的是,除去受疫情影响较严重的北京外,其余9城二手住宅成交规模均呈现上升态势,5月成交36896套,较9城上月34841套的成交量增长了5.9%,这体现了在政策的层层呵护下,市场预期逐渐好转,成交复苏迹象显露。预计接下来,随着各城疫情防控措施取得成效,复工复产推进,6月份重点10城二手住宅成交量有望迎来回升拐点。

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(本月城市有所调整,10个重点城市为:北京、大连、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门,下同。)

从具体城市二手住宅成交量环比变化来看,本月9城二手住宅成交量环比上升,仅北京成交量下滑。北京由于疫情态势严重,楼市交易受创导致成交量走低,本月成交8600套,环比下降37.74%。成交量上升城市中,大连疫情已得到控制,随着积压的购房需求集中释放,带动全月成交量升至3046套,环比上升36.29%,位居涨幅首位;深圳在庞大的人口规模支撑下,购房需求充足,随着政策暖风频吹,交易市场活跃度有所提升,成交规模连续3月增长,本月成交2318套,环比上升24.62%,位居涨幅第二,但同时也可以看到,深圳楼市成交的回升幅度并不大,这主要是由于去年出台的二手房指导价截至目前并未松动,城市层面也没有明显放松或鼓励性的政策出台,市场回温势头比较温和;东莞于5月14日出台楼市新政,将二手房限售年限由三年缩短至两年,同时增值税免征年限“5改2”,向市场释放出积极信号,本月成交1656套,环比上月增长15.64%,位居涨幅第三。 

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从同比来看,重点10城二手住宅交易量中,3城成交规模赶超去年同期,7城成交规模仍不及去年同期。同比上升城市中,成都自入年以来二手住宅成交同比一直维持高增局面,本月成交12453套,较去年同期增长273.85%,位居升幅首位;东莞位居第二,同比升幅为67.27%;南京本月成交6112套,同比上升6.17%,位居升幅第三。同比下滑城市中,青岛本月成交2182套,同比下降67.76%,位居降幅首位;杭州次之,较去年同期下降61.69%,位居降幅第二;北京本月成交8600套,同比下降51.96%,位居降幅第三。

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二、5月业主推盘节奏加快,重点10城挂牌量环比增长5.16%

2022年5月10个重点城市二手住宅挂牌量为111.93万套,环比上月增长5.16%,较去年同期下降10.79%。在支持改善性住房需求的政策导向下,一些城市政策松绑范围拓展至二手房市场,主要从限售年限缩短、调整增值税免征年限等角度出发,这些举措一方面为市场注入信心,另一方面也有利于促进符合条件的房源入市,以及推动购房者“以旧换新”动作,另外,在政策利好下,部分业主的心态也有所变化,选择加快出售节奏、推出房源,拉升了5月重点10城整体的房源挂牌量。

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具体各城市市场价格环比来看, 9城二手房源挂牌量环比上月呈增长态势,仅北京受疫情影响业主推出房源积极性降低,本月挂牌房源量为16.68万套,环比下滑2.23%。挂牌量上升城市中,厦门本月挂牌房源5.47万套,环比上月增长21.46%,增幅居首;其次为东莞,新政将二手房限售年限由三年调整至两年,有利于增加房源供应,环比增长14.09%,位居增幅第二;杭州本月房源挂牌量为10.33万套,环比上升10.82%,位居增幅第三。另外,南京、苏州2城近期也对政策进行了多次优化调整,尤其是苏州,更是全面取消二手房限售年限的限制要求,提升了业主推房入市意愿,本月房源挂牌量环比分别增长6.39%和5.06%。

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三、涨价房源占比持续扩大,市场预期有所提升

2022年5月,重点10城调价房源中涨价房源占比为14.6%,占比较上月上升0.5个百分点,较去年同期收窄9.8个百分点。3月以来,调控政策出台频次、城市数量逐月递增,城市能级递升,业主对后市预期有所提升,带动涨价房源占比连续2月上升,但从涨价房源占比的上升幅度来看,市场修复进程仍较缓,主要是由于疫情时有反复,其带来的不确定性使得市场观望情绪难以出现明显改观。

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分城市看,5月监测重点10城中,8城涨价房源占比上升,仅北京和大连涨价房源占比有所收窄。涨价房源占比上升城市中,深圳涨价房源占比升幅居首,本月涨价房源占比为62.8%,较上月上升22.1个百分点;其次为杭州,本月涨价房源占比扩大5.3个百分点;东莞位居第三,涨价房源占比为23.1%,占比上升4.0个百分点。涨价房源占比下降城市中,北京本月涨价房源占比为11.3%,较上月下降2.8个百分点,位居降幅首位;其次为大连,涨价房源占比较上月收窄0.8个百分点,位居降幅第二。

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(责任编辑:李彤)
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