暖风阵阵 错过再无 封藏淄博CBD央芯好房

来源:中国网地产 2022-06-07 09:05:52

进入六月,全国楼市放松浪潮一浪高过一浪。据不完全统计,截至目前全国已有 70余个城市,先后发布了不同类型的楼市宽松政策。

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5月25日,国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议。此前,新华社报道国常会会议推出6方面33项措施,涉及财政、金融、稳产业链供应链、促消费和有效投资、保障能源安全、保障基本民生等6方面,包括着力稳市场主体稳就业,将中小微企业、个体工商户和5个特困行业缓缴养老等三项社保费政策延至年底,保障货运通畅,有序增加国内国际客运航班,因城施策支持刚性和改善性住房需求,新开工一批水利特别是大型引水灌溉、交通、老旧小区改造、地下综合管廊等项目,启动新一轮农村公路建设改造,加大以工代赈力度,再开工一批水电煤电等能源项目,做好失业保障、低保和困难群众救助等33项举措。

济南市 5月23 日、24日连续推出房地产宽松政策,不光取消了“认房又认贷”,并且部分放松了限购、限售条件。整体来看,政策的力度很大。济南也因此成为继郑州、哈尔滨、福州、兰州之后,第五个发布楼市松绑政策的省会。

山东省内其他城市也纷纷出台宽松政策,5月22日,“淄博住建”官方微信公众号发布《市住房城乡建设局联合市直部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展的有关措施》,从购房信贷、公积金保障、人才购房补助、二孩三孩购房补贴等方面出台措施,促进房地产市场平稳健康发展。其中,给予符合国家生育政策的家庭购房补贴,淄博在山东还是首次提出。

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 (淄博市住建局官方微信公众号截图)

随着淄博市“促进房地产市场平稳健康发展的有关措施”的正式发布,短短几天,淄博的市场热度就有重新热起来的苗头:到售楼处看房咨询的人明显增多了。

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楼市从来都是个政策市,按着政策导向走,你才能先人一步。买房看地段虽然是老生常谈,但也是买房逻辑的基石。这一点从世界各地房地产市场发展和国内二十余年房地产市场飞速发展过程中经过一再验证。核心地段+品牌开发商的房产,价格曲线基本没有波动,几乎都是单边上扬形态。

每个城市中心都有一个 CBD,它是城市现代化的象征,也是城市繁荣发达的标志。对于整个淄博而言,CBD已不再单纯地是建筑的产物,也是城市的中心,活力生活的代表。

世茂与山东土地集团联合开发的淄博 CBD 项目一面世就能收获高热度和认可度,背后逻辑是淄博城市核心大房子总是断档,好多人“苦改善久矣”。无论从地段、体量、产品和功能复合度来说,璀璨珑府都是淄博 CBD 片区最具气质的存在。首先,它是淄博 CBD 核心仅剩的超级地块,今后再不会有,错过再无。其次,璀璨珑府交通之极致便利,使得人流、物流、信息流与外界的交换互动都更频繁也更有效率。

淄博市文化中心、淄博市图书馆、淄博市科技馆与璀璨珑府隔路而望;淄博市新城区水系公园、淄博市体育中心在直线一公里范围内;这个项目城市界面现代,生活配套丰富,华光路南侧,260 米超高层写字楼拔地而起,淄博世茂广场和淄博齐盛里顶级商业配套已全面开工。无论工薪族还是高管,在璀璨珑府买房、办公,走路上下班不是梦。整体职住一体格局,生活、办公、消费娱乐全业态生态大盘在淄博只有世茂做到了。

一个好的区域,需要用超配的产品去匹配它的前景。一个有辨识度的项目,会有自己独特的价值。世茂璀璨系,生来就带有容貌焦虑症,所以璀璨珑府的建筑外立面很有辨识度。现在的房地产市场,做标准化住宅几乎没有门槛,但做创新是不容易的,不仅是工程材料上的成本,前期投入设计成本、试验成本、时间成本都会更高一些。这也是为什么世茂璀璨系能够在各个城市都能得到认可的原因。

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 (淄博世茂广场效果图)

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璀璨珑府在淄博 CBD 的意义在于,在这样一个处于快速发展的三线城市,也能同步享受到不输于一线城市最新建筑成果带来的舒适生活。璀璨珑府经常接待同行过来调研,好多开发商甚至还有外地赶来的,都要来这个项目参观。因为不管是园林景观还是内部空间的打理,璀璨珑府都有可圈可点的地方。

在产品规划过程中,解读不同板块都有对应的价值体系。怎么看作为CBD片区目前仅有的住宅地块,某种程度上就是怎么看CBD的未来。现在市场资金面越来越宽松,而CBD核心产品就是跟着市场行情和资金面走的,所以现在是个入手机会。楼市中的眼光和格局,永远大于具体楼盘的选择。但是不管怎么变,我们永远遵循一个原则,跟着政府的规划去买房,就对了。

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 (璀璨珑府装修示范单位实景图)

一个更宽阔的会客厅,是当下大势所趋。璀璨珑府南向四面宽设计,依托于建面约 165-200㎡大空间尺度,将阳光的魔法载入生活,尽揽一城盛景,让每日起居自在怡心。约14.6-17.3米超大面宽,兼顾采光与观景需求,尽情感受阳光的洗礼。

璀璨珑府以约4.7-6.8 米大面宽复合会客厅,满足全龄段对于生活品质的追求。圈层雅聚、好友洽谈都在此展开,唯有大气畅阔社交生活场,方能与主人尊崇身份相匹配。同样的,入户玄关柜,客餐厅,卫浴空间镜柜,人性化收纳细节,呈现主人尊崇格调,尽显家庭温暖。约 12㎡大面积餐厅,轻松承载全家人的美食与交流时光,阔绰空间,尽显从容。生态智能大宅全明通透空间,盛放一家人的幸福时光,万籁俱静时,坐在舒适的沙发上任思绪随心驰骋,又或者在主卧套房里与爱人分享日常,温馨又美好,以舒适的生活状态,结束这美好的一天。

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世茂璀璨珑府装修示范单位实景图)

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我们只有在相对的低点做好布局,才有可能获取最大限度的收益。一旦市场情绪回暖,那么你会发现真正好的房子就变少了。因为预期要涨,拥有优质项目的开发商就不会再急于考核去化指标。这种时候,除了下手早能够挑到好房源,基本没有其他办法再去补救了。

最切身的感受还是房贷利率的变化。眼下房贷利率较去年高位时,降了不少,这一省,就是几十万利息。另外淄博新政策还明确,在 2022 年6月1日至2023年5月31日期间,购买新建商品住宅的,且在 2024 年12月31日前缴清契税的,给予所缴契税总额50%的购房补贴。(政策来源:2022年5月22日“淄博住建”官方微信公众号发布)这样的财政补贴给你省下真金白银,是实实在在的。

房住不炒,是国家不希望有人薅羊毛赚差价,并不是不希望大家买房。从目前淄博的政策和市场情绪变化来看,尽管现在不能算很热,但明显是在升温中。随着金融政策不断宽松,购房人的心态也会发生变化。如果我们不能抓住当下市场情绪仍不算高涨,价格仍处于低谷的时间段完成置换和资产配置,一旦信心又来了,房价再度上扬又是水到渠成的事。所以现在趁着各种政策宽松和低利率窗口期下手,未来的你一定会有资本回顾现在果断下手是多么正确。

 


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(责任编辑:王永超)
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