5月百城新房、二手房价涨跌不一 预计6月因城施策步伐加快

来源:中国经济网 2022-06-02 09:10:30

度放松限购限售、降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴及优化交易税费……5月份,提振楼市的调控政策层出不穷。中指研究院最新数据显示,2022年5月,全国100个城市新建住宅平均价格为16198元/平方米,环比上涨0.03%;全国100个城市二手住宅平均价格为16030元/平方米,环比下跌0.01%,较上月由涨转跌。 

同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.20%,涨幅较上月收窄0.31个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨1.39%,涨幅较上月收窄0.52个百分点。 

具体来看,新房方面,一线城市环比上涨0.05%,同比上涨1.40%;二线城市环比上涨0.07%,同比上涨1.38%;三四线代表城市环比下跌0.05%,同比上涨0.64%。5月,珠三角城市群受区域内部分城市房价上涨带动,新建住宅价格环比由跌转涨。山东半岛城市群受区域内威海、济南、菏泽等城市房价下跌影响,新建住宅价格环比下跌。 

十大城市中,深圳新建住宅价格环比上涨0.37%;成都、南京环比分别上涨0.28%、0.27%;杭州、北京、广州、天津涨幅则均在0.1%(含)以内,其中天津环比涨幅最小,为0.02%。武汉环比下跌0.15%,跌幅较大;重庆(主城区)以及上海环比分别下跌0.07%和0.01%。 

二手房方面,一线城市二手住宅价格环比上涨0.07%,同比上涨2.43%;二线城市环比下跌0.03%,同比上涨1.54%;三四线代表城市环比下跌0.03%,同比上涨0.88%。5月除长三角城市群外,其他各主要城市群二手住宅价格环比均下跌,其中长三角城市群价格环比涨幅有所收窄。 

十大城市中,成都和杭州二手住宅价格环比涨幅较大,环比分别上涨0.43%和0.41%;其次是北京和广州,环比涨幅分别为0.36%和0.29%;天津和上海环比涨幅较小,均在0.1%以内。下跌城市中,深圳、武汉和南京环比跌幅较大,均下跌0.31%;重庆(主城区)环比下跌0.09%。 

中指研究院表示,从市场表现来看,新建住宅方面,5月重点城市整体推盘量较4月有所增加,但仍远低于去年同期水平。受部分新开盘项目的结构性影响,百城新建住宅价格环比微涨,但房地产市场整体表现依旧低迷。二手住宅方面,5月,在中央及地方宽松政策的加持下,部分城市二手房市场需求积极释放;而上海、北京等城市受疫情影响较大,二手房成交有所受限。 

展望未来,中指研究院认为,在当前经济承压、房地产市场深度调整叠加新冠肺炎疫情多点散发等背景下,预计6月地方政府将继续加快推进因城施策,其中限购方面,预计二线城市将围绕多孩家庭增加限购套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整;首套房贷比例、二套认定标准等也有望进一步松动;同时,预计多数城市房贷利率将向全国下限回归。随着中央信贷宽松及各地稳楼市新政不断出台,购房者预期和置业信心有望逐渐企稳,但疫情形势仍是短期影响市场恢复的重要因素。

(责任编辑:杨帆)
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来源:中国经济网2022-06-02 09:10:30
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