央企工匠 深耕金陵

城市犹如一棵茂盛的大树，向上生长是不变的主题，唯有读懂时势和土地的深耕者，才能在城市里生根发展。

能建城发·长江悦府，择址鼓楼主城芯，于幕府山下、长江畔，匠筑一座建面约110-168㎡城市山居悦级大宅，敬呈金陵高阶人士。

楼市向暖 拐点已至 南京改善置业利好

据不完全统计，今年以来，全国各地累计已有130余个城市共出台200多次楼市纾困政策。中原地产研究院统计数据显示，5月超40城发布了稳楼市政策，涉及降首付、公积金贷款额度提升、取消限售、放松限购等。

对于南京改善置业客群而言，楼市拐点已至，可遇不可求的置业窗口期或已到来。

01.央行超预期降息，直降15个基点

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，较上次直降15个基点！2019年8月LPR改革以来，与房贷挂钩的5年期以上LPR下调4次，从4.85%降至4.6%，此次大幅调整至4.45%，为3年来最高降幅！

按照100万元贷款、30年贷款期限、等额本息还款方式计算，到期将少付利息4.2万元，每月少还118元，一定程度上降低了购房者的购房成本，可谓是难得一遇的置业利好。

02.南京优化人才购房配套支持政策

自2022年5月20日起，南京进一步优化人才购房支持政策：

针对院士等A类人才在申请享受人才购房服务时，提供“购房直通车”精准服务；针对不申领人才安居购房补贴的A、B、C类人才在申请享受人才购房服务时不受退休年龄限制；在现有住房限购政策基础上，A、B、C、D类及博士人才可增购1套住房……

此外，将原有享受人才购房服务的企业范围扩大到“上市企业、独角兽瞪羚企业、专精特新企业、重点软件企业、市级以上重大创新平台”；将“在宁高校、市属及以上科研院所”的人才购房服务范围由博士扩大到硕士。

03.南京公积金贷款额度提高

同样是5月20日，南京公积金贷款也传来最新利好，官方发布正式通知：

首次使用住房公积金购买第二套住房公积金最高可贷额度，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户！（公积金利率保持不变，仍旧上浮10%）

04.南京二孩以上家庭可购第三套房

5月13日，南京再传重磅消息，南京二孩及以上家庭放开三套房！目前已执行！政策如下：

南京本地二孩及以上家庭可开具第三套房的购房证明（需要先到街道开具二孩证明，开出后最早次日使用），其它开具购房证明材料不变。此次政策的放松，有利于多胎家庭置业，助力南京的新房市场。

那么，在众多楼市利好加持下，改善客群该如何选择优质产业，才能更好地借力东风、安心安家呢？

主城焕新 能级提升 鼓楼幕府板块再进阶

“决定房地产价值的因素,第一是地段、第二是地段、第三还是地段!”李嘉诚一句话仍被房地产业界奉为金科玉律。大时代的背景下，南京的繁荣版图不断拓宽，坐拥繁华醇熟配套原点之上、更有各项规划资源不断提档升级的主城鼓楼，既承载着金陵六千多年的深厚文脉底蕴，更占据着南京城市发展进阶的下一个风口。

如果打开地图，你会看到，鼓楼面拥约12公里长江滨江岸线，更坐拥约163公顷幕府山风光。作为龙盘虎踞的六朝古都，鼓楼聚集着航海文化、明文化、商埠文化等等，这里一直被誉为传奇发生地。

而从近期曝光的官方规划中看，鼓楼区的下一个重头戏，无疑是在幕府创新区。5月18日，鼓楼区“可持续城市更新论坛—鼓楼·南京”正式举办，此次论坛公布了鼓楼未来总体布局——“两带三轴三片九区”，其中幕府创新区就位踞“三片”之一。根据规划，鼓楼近期计划将推出包含居住、商办、科研等业态在内的10幅地块，其中位于幕府创新区的占7幅地块。（信息来源于幕府创新区）

幕府创新区跨越约13.8平方公里的土地，是南京主城目前最大的整体更新改造片区，规划产业载体约215万平方米，现已建成投用华能滨江总部基地一期、中储物流产业园、幕府创新小镇一期等重要载体。（信息来源于南京日报）

而在南京“十四五”规划及拥江发展战略的扶持下，鼓楼更迎来了“幕燕风貌区城市客厅”的政策利好。在幕府创新区及幕燕城市客厅的双翼加持下，板块城市能级加速兑换中，未来更可期！

央企琢筑 城市山居 长江悦府敬呈悦己大宅

国家政策调控的“频频出手”，房企接二连三的爆雷，给了买房人不小的预警和启示。房企的安全性，已经成为如今购房的重要考量标准之一。相比之下，大品牌房企抗压能力、融资能力更优，后期的房源质量也更能保证，尤其是央企、国企，受到的认可度也更高。

作为国务院国资委首批确定的16家央企房地产企业之一，能建城发传承央企匠人初心，成立十八载及深耕南京七载以来，在宁累计开发了长江尊邸、长江华府等8个精品项目，服务南京业主超5000+户。始终走在时代风口的能建城发，更于今年完成了从高品质地产开发商到城市综合开发运营商的焕新升级，正以全新姿态为城市再筑美好。

能建城发以非凡择址眼光，落笔鼓楼核芯地段，洞察这片城市热土，匠心打造城市悦级山居之作——长江悦府，为城市高阶改善人群琢筑美好栖居之所。

效果图

长江畔，幕府山下，长江悦府匠筑城市山居悦级大宅。项目深入考量生活与审美，布局“一脉·双环·五境”全龄绿色疗愈社区，让都市繁华与山水大境高度融合，实现与自然和谐共生。项目以大幅玻璃幕墙，配合流畅明朗的现代建筑外立面，映衬幕府山之辽阔，彰显山居大宅的优雅质感。

效果图

长江悦府精研山居住宅美学，打造建面约110-168㎡山居大宅，为南京高阶人士赋新一席尊贵奢雅的世家私邸。空间朗阔、采光优越、考究装修、匠心精工，将惬意生活场景还原于居所的每一处细节，礼献精致生活奢享。

样板间实景图

不负时光美好，悦见金陵理想人居，能建城发·长江悦府生而不凡，为革新城市山居梦想而来。

能建城发·长江悦府 建筑面积约110-168㎡

城市山居悦级之作 盛丨邀丨鉴丨藏

悦鉴地址：鼓楼区·和燕路55号