北京二批集中供地首日:底价成交7宗地块,总金额218亿元

来源:澎湃新闻 2022-06-01 11:12:48

5月31日,北京市第二轮集中供地首日最终有7宗地块以底价成交,总成交金额218.1亿元,另外有3宗地块流拍,剩余7宗地块将进入6月1日的现场竞拍环节。

值得一提的是,在此次7宗地块的竞得者之中,只有龙湖一家民企,其余均为国企或央企。

具体来看,华润置地以74.7亿元底价竞得北京市丰台区亚林西地块。资料显示,该地块位于南二环和南三环之间,周边有地铁14号线西铁营站,以及14、19号线换乘站景风门站。亚林西地块建设用地面积约6.19万平方米,规划建筑面积约20.53万平方米,住宅建筑控制规模仅逾10万平方米,其他则是商业金融服务业用地,销售指导价112000元/平方米。

金隅+北京住总联合体以38.8亿元底价竞得朝阳区十八里店朝阳港一期开发地块,住宅楼面价约45000万元/平方米。该地块建设用地面积34502.36平方米,建筑控制规模86256平方米,用途为二类居住用地,控高60米,容积率2.5,将以“五通一平”(即通给水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地)形式供地。

中海新城+石泰集团联合体以26.6亿元底价摘得石景山区衙门口棚户区改造地块,住宅楼面价约52000元/平方米。该地块建筑面积2.9万平方米,规划建筑面积7.26万平方米,土地用途为F1住宅混合公建用地。

大悦城+中铁建以23亿元竞得昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-10、PF-09地块。该地块位于昌平区北七家镇,为二类居住用地、基础教育用地,建设用地面积6.48万平方米,建筑控制规模9.69万平方米,容积率1.6,销售指导价约54000元/平方米。

作为此次唯一的一家有所收获的民企,龙湖和北京建工联合体以24.4亿元竞得丰台区北宫镇东沿河棚户区改造项目地块,可售住宅楼面价约33000元/平方米。该地块面积约4.39万平方米,容积率1.7,规划建筑面积约7.46万平方米,用途为二类居住用地,建筑限高30米。

昌平区六环路土城新村A-07地块仅获得一次报价,最终由北京城建以22.6亿元底价摘得,可售住宅楼面价约13000元/平方米。该地块用途为二类居住用地,建设用地面积9.68万平方米,建筑控制规模17.43万平方米,控高30米,容积率1.8。

另外,北京城建还联合京能置业以8亿元竞得平谷区府前街旧城棚户区改造项目(二期)B、D地块。该地块用途为二类居住用地、其他类多功能用地,面积3.18万平方米,建筑控制规模7.66万平方米,控高45米,容积率2.4。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析认为,从首日成交表现来看,主要具有两方面特征:其一,联合拿地现象居多,就首日成交的7宗地而言,联合拿地方式占比超七成;其二,国央企背景出身的房企仍占据主要席位。与此同时,反映出当前房企资金面依然承压的现象,从地处二环沿线的丰台区亚林西地块便可见得,虽然地理位置较佳,但仅有华润一家报名着实有点出乎意料,可值得注意的是其高达74.7亿元的起始价对于房企资金的考验也足以使得不少企业望而却步;另外,不可忽视的疫情仍然是重要的干扰因素,在一定程度上使得房企在土地投资方面较为谨慎。由此预计北京此轮土拍热度以稳为主,整体溢价率不会过高,并且土拍将呈现分化趋势,仍有部分区域部分地块热度可观。

另外3宗流拍的地块分别为朝阳区孙河乡前苇沟地块、丰台区北宫镇东河沿-0003-0005地块和青龙湖地块。

4月19日,北京市发布2022年度第二批次商品住宅用地出让公告,共计17宗,土地总面积约98公顷,总建筑规模约175万平方米,其中朝阳5宗、丰台5宗、昌平3宗、顺义2宗、平谷1宗、石景山1宗。

剩下的7宗地块将于6月1日进行现场竞拍,其中包括广受关注的朝阳区太阳宫地块,目前已经获得7家企业及联合体报价。资料显示,该地块占地面积2.7万平方米,容积率2.8,地上建筑规划约7.57平方米,起拍价58.1亿元,地价上限为66.815亿元。从区位来看,太阳宫地区位于北三环外,附近有10号线太阳宫站、13号线芍药居站等。从中介网站披露的周边二手房挂牌价来看,目前太阳宫片区的二手房挂牌均价超过120000元/平方米。


(责任编辑:孙悦)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
北京二批集中供地首日:底价成交7宗地块,总金额218亿元
来源:澎湃新闻2022-06-01 11:12:48
5月31日,北京市第二轮集中供地首日最终有7宗地块以底价成交,总成交金额218.1亿元,另外有3宗地块流拍,剩余7宗地块将进入6月1日的现场竞拍环节。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved