5月31日,北京开启2022第二轮集中供地,首日成交7宗地块,均为底价成交,总成交金额约218.1亿元,另有3宗地块流拍。今日底价成交地块中,斩获房企及联合体包含华润置地、城建、住总+金隅联合体、大悦城+铁建联合体、龙湖+建工联合体、中海+石泰联合体、京能+城建联合体。
从首日成交表现来看,主要具有两方面特征:
其一,联合拿地现象居多,就首日成交的7宗地而言,联合拿地方式占比超7成;
其二,国央企背景出身的房企仍占据主要席位。
与此同时,也反映出当前房企资金面依然承压的现象,从地处二环沿线的丰台区亚林西地块便可见得,由于地理位置较佳,但仅有华润一家报名着实有点出乎意料,可值得注意的是其高达74.7亿元的起始价对于房企资金的考验也足以使得不少企业望而却步;另外,不可忽视的疫情仍然是重要的干扰因素,也在一定程度上使得房企在土地投资方面较为谨慎。由此预计北京此轮土拍热度以稳为主,整体溢价率不会过高,并且土拍将呈现分化趋势,仍有部分区域部分地块热度可观。
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