贝壳研究院31日发布的报告显示，5月份贝壳50城二手房成交量环比增长约14%，同比降幅收窄。其中，50城中超八成城市成交量环比增长，长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快，如苏州、无锡、徐州以及沈阳、长春、哈尔滨等地成交量环比增速均超过100%。

对于变化原因，贝壳研究院分析道，这些城市二手房市场在2022年4月受到疫情影响而低位运行，5月随着疫情逐渐缓解以及城市内宽松调控政策作用而有所修复。相对于2021年而言，今年5月二手房交易量同比降幅收窄。监测显示，5月贝壳50城二手房成交量同比下降约40%，降幅较上月收窄8个百分点。

根据上述报告，上述50城5月份的市场还出现看房量提升、供应量增加等变化。报告称，市场预期方面，客户看房的活跃度提高，5月50城二手房带看客户量环比增长8%。分城市看，长春、上海、哈尔滨及沈阳等城市新增带看量增长幅度较大。代表市场预期的二手房景气指数由上月的18回升至20的临界线。分城市看，东莞、济南、佛山、无锡及嘉兴等城市市场预期复苏比较快。

另外，5月二手房供应显著增加。报告显示，5月份，50城二手房新增挂牌房源量环比增长12%。其中，东莞二手房新增挂牌量环比增长约30%，苏州二手房新增挂牌量超过4月2倍，南京、徐州环比增长超过50%。

对于市场交易复苏的原因，贝壳研究院称，一是，一系列政策松绑扭转了市场预期。今年以来，中央层面多次强调支持合理住房消费，5月有约50个城市对限购、限售、限贷等政策采取了放松，鼓励居民购房。

二是，信贷政策的调整降低了购房成本。5月20日央行公布的最新LPR超预期下降15个基点，首套、二套房贷利率下限均回调，房贷周期进一步缩短。三是，对限购政策的调整降低了入市门槛。杭州、大连、武汉、济南及太原等城市通过调整户籍和社保时间的条件放松了对购房资质的管控要求。四是，限售政策放松，次新房的集中入市能提高市场改善动力。

不过，报告还称，尽管市场交易量出现了复苏，房价仍表现为环比下跌。数据显示，5月上述50城二手房价格指数环比下跌0.9%，跌幅较上月扩大0.6个百分点。其中，东莞、苏州、太原及长沙等城市房价出现小幅上涨，福州、徐州、哈尔滨等城市房价仍然在下跌。

“目前市场仍处于底部，成交量已经出现了复苏，预计在下半年将进入量增价稳阶段。”该研究院进一步称，一方面是目前的疫情防控政策出现有利变化，6月上海将逐步复工复产，稳经济的一揽子措施逐步落地，这有利于经济恢复正常，提高居民对收入的预期。另一方面，龙头城市对市场复苏起到带动作用，房企端的纾困政策也正在加快实施，都对市场改善起到正向作用。