北京第二批集中供地明后日将出结果 30家房企角逐17宗地块

来源:新京报 2022-05-31 11:42:38

北京第二批17宗集中供地共吸引了约30家房企参与。和首批供地参拍的房企主体相同,仍以央企和国企为主。

顺延一周后,北京第二批集中供地即将开拍。

5月30日,房企挂牌竞买资格办理完毕,北京将迎来2022年第二批次集中土拍。北京第二批集中供地共挂出17宗地块,总起始价559.7亿元,总建筑规划面积约175万平方米,涉及朝阳、丰台、平谷、昌平、石景山、顺义六个区域。

继今年首批地块率先竞拍后,北京第二批集中供地同样对于全国土地市场具有引领作用。从报名的房企来看,北京第二批17宗集中供地共吸引了约30家房企参与。和首批供地参拍的房企主体相同,仍以央企和国企为主,其中不乏华润、中海、首开、北京城建等北京土地市场的常客。

华润、中海等30家房企角逐17宗土地

根据北京市规划和自然资源委员会的公告显示,17宗地块网上挂牌竞价截止时间为5月31日下午3点,由于部分地块获得一家房企主体报名,将于明天下午网上公布出让结果,而由多个房企主体报名的8宗地块,将于6月1日现场竞价。

纵观这17宗地块,朝阳区和丰台区是供地大户,分别有5宗地块;其次是昌平区,供应3宗地块;顺义区供应2宗地块;石景山、平谷区分别为1宗地块。

多方消息显示,共有约30家房企主体报名参与17宗地块的竞买,其中多个企业参与了几个地块的竞买。从报名的房企来看,仍以央企以及央企背景房企、地方国企为主,其中,华润、中海、中建、城建、首开等房企业报名参与了多宗地块的竞买。

此次业内一直关注的“明星地块”,朝阳区太阳宫地块和丰台区亚林西地块命运又将如何?

其中,朝阳区太阳宫地块吸引了7家房企及联合体报名。据北京市规划和自然资源委员会官网显示,截至5月30日该地块已获得4次报价,总价达到59亿元。该地块位于东北三四环之间,建筑规划面积约7.57万平方米,总起始价58.1亿元,地价上限约66.82亿元,竞政府持有产权预设份额上限10%,达到上限后采取摇号确定竞得人。

朝阳区太阳宫地块未来商品房销售指导价为13万元/平方米,而同一板块内的红玺台二手房挂牌价超过16万元/平方米,丰和园二手房挂牌价超过13万元/平方米,万方景轩、新纪家园二手房挂牌价超过9万元/平方米。

而另一“明星地块”丰台区亚林西地块则只有一家报名。丰台区亚林西地块位于北京南二环、南三环之间的亚林西板块,是为数不多的三环内稀缺地块。该地块总起始价74.7亿元,是北京第二批集中供地中起始价最高的地块,价格上限为85.905亿元。该地块采取“竞政府持有产权份额+摇号”的规则以确定竞得人,其中政府持有产权份额上限为10%。

值得关注的是,丰台区亚林西地块未来商品房销售指导价为11.2万元/平方米,而同一板块内的华润昆仑域二手房挂牌价超过14万元/平方米,中国玺二手房挂牌价超过10万元/平方米。

丰台区小瓦窑地块已获10次报价

综合来看,超过两个竞买主体的地块有8宗,其中,丰台区小瓦窑地块,吸引13家房企及联合体参与。据北京市规划和自然资源委员会官网显示,截至5月30日,丰台区小瓦窑地块获得了10次报价,最高达到了24.08亿元,而其底价为23亿元。

此外,顺义区薛大人庄村地块于5月30日一天内就获得3次报价,截至目前的最终价格为17.18亿元,其底价为17亿元。昌平区北七家镇平西府土地同样获得了3次报价。

另据消息人士称,朝阳区十八里店地块、丰台区东河沿地块等7宗地块均有一个房企主体报名,可能会以底价成交。而朝阳区前苇沟地块和丰台北宫镇东河沿地块,暂无企业报名。

在北京第二批集中供地竞拍规则上,17宗地块均设置总价上限,溢价率最高上限是15%。相比北京第一批集中供地中有多宗地块溢价率上限低于10%,此次集中供地有16宗地块溢价率上限为15%,整体溢价率上限水平略有上升。

值得一提的是,北京第二批集中供地中,在触及总价上限后,采取“竞现房面积+摇号”“竞现房面积+高标准”“竞政府持有产权份额+摇号”等规则组合以确定地块最后归属,其中12宗地块需要竞现房面积,上限均超过2万平方米。此外,8宗地块需要通过摇号确定最终结果。历经几轮集中供地后,竞现房面积、摇号已经成为北京主流的竞拍方式。

(责任编辑:孙悦)
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