五月即将过去，房地产的健康稳定发展依旧是多方持续关注的问题，政策一直在推陈出新，眼见着房贷利率下降、公积金首套额度上调等利好政策的接连落地，而疫情突然蔓延，再次给房地产市场蒙上了一层不可言说薄纱。关键时期，全国乃至天津如何提振市场信心呢？

政策端发力 新政连日频颁

• 5月15日，央行、银保监会宣布，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。按照2022年4月发布的5年期以上LPR报价4.6%计算，此次调整后，首套房贷款利率最低可降至4.4%。

• 5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期LPR由4.6%下调15个基点至4.45%。

• 5月23日晚，国务院常务会议日前召开，进一步部署稳经济一揽子措施，在促进有效投资方面，会议指出，将因城施策支持刚性和改善型住房需求。

• 5月24日  住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布通知，实施住房公积金阶段性支持政策。通知明确，受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴；受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理。

• 5月25日，国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议。会议表明，当前正处于决定全年经济走势的关键节点，必须抢抓时间窗口，努力推动经济重回正常轨道，促进经济社会平稳健康发展。

6日内LPR便迎来两次调整，首次执行后房贷利率降至4.45%的城市，调整后首套房贷利率最低可达4.25%。据悉，目前天津在内的多个城市已按照首套房贷利率4.25%执行。这对部分刚需购房者来说，算一个较为合适的入市时机。

（降息前后月供对比 中国网制作）

以首套房贷100万为例，对比之前的首套房贷利率4.6%，下调到4.25%之后，每月可以省下约200元的月供。

5月23日，中指研究院发布周度监测情况，数据显示上周（5月16日-22日），楼市成交环比、同比均有下降，一线城市环比降幅达22.5%。全国整体成交量由升转降，不过，同比降幅减小。

从5月15日房贷利率调整至今，已经过去十余天，从上周的成交数据来看，市场的反映并不明显，当然，短期内政策还未在市场端形成一定的影响力，也不排除疫情等因素的干扰，大部分购房者还是以观望为主。

楼市下行压力依旧存在，急需一个可以扭转市场现状的拐点出现。从宏观方面来看，房地产经济与国民经济之间存在着必然的联系，提振房地产市场信心是促进国民经济健康发展的重要一环。

百城接力赛，天津稳步推进

在百城接力出台稳楼市新政过程中，天津楼市政策则较为低调，自3月中旬津云发布的《分区施策 天津这样支持居民改善住房》至今，已过去2个月有余，目前天津执行的楼市新政主要有如下几条：

（2022年天津楼市新政 中国网制作）

在政策出台以及落地上，天津向来以稳健为主，以政策力度从小到大、循序渐进的推进方式，助力楼市发展，在确保经济平稳发展的前提下，使政策环境逐渐宽松。一来这种渐缓式的推进模式是基于房住不炒的背景下稳定经济发展，不宜操之过急；二来也给足了政策延伸到市场端的反应时间。

行业蓄力期 提振市场信心

中指研究院发布的《2022年4月百城居民置业意愿调查报告》显示，4月京津冀区域购房积极性相对较弱，置业意愿环比下降6%。56%的受访者会观望政策效果购房，不购房占比达到18%，积极进行购房的占比仅占22%。

克而瑞房产信息公布5月16日-22日周度数据，全市主力在售项目单盘平均到访38组，环比下降约44%。单盘平均认购2套，环比下降约40%，但周度认购转化率近五周表现都较为稳定，保持在5%以上的水平。

此外，4月25日起，天津开始清退违规户口，其中大部分以违规制作假学历、双税或双社保、户口挂靠等被清退户口。

在政策支持之下，天津市在人才落户的问题上展现了足够的诚意，也提出了更高的要求，虽然短期内可能会影响外地来津购房落户者的意愿，以发展的目光看待的话，其实并不是坏事，这个政策更能吸引真正愿意留在天津发展的人才，从而尽可能地扭转目前天津人口负增长的局面，实现可持续性发展。

5月中旬，天津再度面临疫情的考验，除了本土购房者部分看房受到限制以外，京冀购房者也无法来到天津实地看房。况且，疫情并不单单造成了因购房者无法实地看房从而导致成交量下降的局面，其影响是多方面的，比如对市场经济的影响，工作不稳定、收入受影响等，多种情况叠加导致市场预期不足。

政策的不断释放对提振市场信心起到了关键性作用，房地产市场逐渐进入蓄力期。随着政策在市场端不断发酵，未来的楼市政策不排除会进一步松绑。

秉着房住不炒的基本准则，各城市为稳定楼市发展因城施策，适时调整政策方向尤为重要，目前天津乃至全国正处于市场预期建立的关键时期，市场的每一个小变化，都将被无限放大，多方兼顾、平稳发展便尤为重要。