上海6月1日恢复首批宅地出让:降低房企封存监管资金比例

来源:澎湃新闻 2022-05-26 15:35:08

5月26日,上海土地交易市场发布《关于恢复上海市国有建设用地使用权出让沪告字[2022]第016号公告的出让活动的通知》。

公告中的36幅宅地均采用挂牌方式出让,有效申请人即为竞买人。根据安排,5月30日12时提交申请截止,同时保证金到账截止;5月31日9时将发布关于本公告现场交易活动安排的通知;6月1日9时30分挂牌截止,现场交易活动开始。

根据《通知》,已提交申请的竞买申请人,愿意继续参与此次出让活动的,应按《通知》要求在“网上交易系统受理平台”补充提交承诺书,并重新提交《商品住房用地交易资金银行监管协议》。

《商品住房用地交易资金银行监管协议》对出让文件中原《商品住房用地交易资金银行监管协议》的监管账户监管期限起始时间和封存资金金额作了调整。

封存资金指的是房企用于缴付竞拍地块的出让价款。更新后的《商品住房用地交易资金银行监管协议》显示,申请人在监管银行开立的账户中封存的资金应不小于申请人在《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》中扣除竞拍地块保证金金额后的自有资金金额。

原来的监管协议要求,申请人在监管银行开立的账户中封存的资金应不小于申请人在《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》中填报的“用于本地块交易的资金金额”。

由于开发商一般报名时该金额都会填到地块中止价,所以普遍这一金额为地块起始价格的110%,加上20%的保证金,总受限资金为地价的130%。而目前扣除20%保证金后,监管资金比例明显降低。

更新后的监管协议明确,监管期限自2022年5月31日起,至申请人未竞得地块;或者申请人中标地块,且已支付出让价款比例(含定金)达50%及以上;或者申请人提交由上海市土地交易事务中心出具的情况说明。

尚未提交竞买申请的意向申请人应按照出让地块出让须知、《通知》及其附件的有关要求提交相关竞买申请材料。

现场交易时,出让地块仅有一名竞买人的,该竞买人应及时登录网上受理平台进行挂牌报价,无须至上海市土地交易市场。土地交易市场将按照出让文件的规定,根据其在挂牌期间的报价确定地块成交价格及竞得人。

出让地块有多名竞买人的,竞买人的法定代表人或受托人应按地块出让须知和《通知》的要求携带相关材料按时参加现场交易会。

以附件形式发布的上海土地出让现场交易疫情防控须知显示,市场开放现场交易的地块,每幅地块每个交易申请人只能有1名人员进入现场交易厅室,即为入场人员。所有入场人员入场须凭“随申码”绿码和48内核酸检测阴性证明;在房地大厦一楼入口处配合进行现场抗原检测;在市场闸机口处主动出示“随申码”(或实体身份证)刷“数字哨兵”进行核验。核验健康的,准予入场。港澳台同胞及外籍人士应提前进行“随申码”注册认证。

已提交竞买申请的竞买申请人,不愿继续参与此次出让活动的,可于即日起至2022年5月30日12时止在“网上交易系统受理平台”申请退出此次出让活动。未在2022年5月30日12时前申请退出出让活动的视为完全接受本通知的规定和要求。

退出出让活动的竞买人已交纳的保证金及其利息(计息期为该笔保证金入账之日起至退还保证金本金当日止,利率为当期活期存款利率),将在市土地交易市场收到申请人退还申请后的5个工作日内原途径返还。

根据2月23日公告,第016号公告包含临港(8幅)、金山区(2幅)、徐汇区(1幅)、闵行区(3幅)、青浦区(4幅)、宝山区(3幅)、嘉定区(3幅)、松江区(4幅)、浦东新区(2幅)、杨浦区(1幅)、普陀区(2幅)、奉贤区(3幅)12个地区共计36幅宅地,占地面积共计204.7万平方米,出让面积共计199.7万平方米,起拍总价806.5亿元。


(责任编辑:孙悦)
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