诸葛找房:第21周监测重点城市新房、二手房成交规模双双微降 苏州、南京新房成交环比增长明显

来源:中国网地产 2022-05-24 18:25:27

一、2022年第21周重点15城新房成交规模小幅缩减,苏州环比增长显著

2022年第21周,监测重点15城新建商品住宅成交量为17584套,环比微降2.66%。进入2022年,政策层面强力纾困,城市楼市松绑政策密集出台,且放松势头逐月提速,央行更是降准降息加持政策效果,但受疫情的不确定性影响,楼市信心修复缓慢,结合2021年周度成交情况来看,重点15城当前新房成交规模仍处于底部,由于一些城市如上海、北京等仍处于疫情“静态”管控期,本周新房成交量呈现小幅下滑态势。

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(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、重庆、上海、温州、佛山、武汉,2022年第6周新房成交环比为865.42%)

2022年第21周监测重点15城中,6城新建商品住宅成交量上升,9城新建商品住宅成交量环比均有不同程度的下滑。成交量上升城市中,苏州仅4月房地产政策历经三次调整,涉及限售年限缩短,提高公积金额度以及限购放松等方面,5月份更是下调利率至4.4%,政策效果略有显现,本周成交1517套,环比上升80.81%,位居涨幅首位;南京次之,环比涨幅为42.30%,位居涨幅第二;温州本周成交711套,环比20周增长39.41%,位居涨幅第三。成交量下滑城市中,上海疫情来势凶猛,楼市停摆,成交量呈现断崖式下滑,本周仅成交60套,环比下降36.84%,位居跌幅首位;其次为深圳,环比跌幅为34.25%,位居跌幅第二;佛山本周成交1363套,环比下降33.80%,位居跌幅第三。

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二、重点10城二手住宅成交规模微降,环比下降1.97%

2022年第21周,监测重点10城二手住宅成交量为12179套,环比上周小幅下降1.97%。进入5月以来,二手房市场成交走势与新房相一致,首周受“五一”假期影响,重点10城整体成交量降至年内较低位6883套,随后成交量短暂回升,但本周受北京二手房成交下降影响,重点10城二手住宅成交难有起色,本周成交量微降。

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(注:重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山,2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。)

2022年第21周监测重点城市10城中,5城二手住宅成交量环比上升,5城二手住宅成交量环比下降。成交量上升城市中,东莞本周成交466套,环比上涨33.52%,位居涨幅首位;其次为苏州,在政策频频放松下,市场需求逐步释放,环比涨幅为11.53%,位居涨幅第二;宁波本周成交1434套,环比上周增长10.22%,位居涨幅第三。成交量下降城市中,北京本周成交2016套,环比下降16.76%,位居跌幅首位,主要是受到了北京疫情封控的影响;其次为厦门,环比跌幅为8.85%,位居跌幅第二;青岛本周成交523套,环比下降6.77%,位居跌幅第三。

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三、重点城市市场表现

(一)疫情影响下北京楼市成交规模缩减,新房、二手房同比均下降5成左右

2022年第21周,北京新房成交1066套,环比下降26.79%,同比下降44.68%;二手房成交2016套,环比下降16.67%,同比下降59.32%。受北京疫情趋于复杂影响,防控力度强化,楼市不可避免地受到冲击,导致新房、二手房成交规模双双缩量。

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(二)南京新房、二手房成交规模稳增,新房成交量达近10周以来成交高位

本周南京新房成交1470套,环比上升42.30%,同比下降52.93%;二手住宅成交1578套,环比微增3.88%,同比下降50.99%。南京新房、二手房成交规模稳增,特别是新房,本周成交量达近10周以来成交高位。

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(三)成都新房、二手房成交规模小幅缩减,市场企稳

本周成都新房成交2650套,环比微降3.18%,同比下降39.83%;二手住宅成交3162套,环比第20周小幅下降4.76%,较去年同期增长197.18%。成都新房、二手房成交规模均有所缩减,但幅度甚微,市场整体企稳。

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(四)武汉新房成交环比下降15.52%,市场略显乏力

2022年第21周武汉新建商品住宅成交1959套,环比上周下降15.52%,同比下降60.65%,成交规模较去年同期相差空间仍较大,市场略显乏力。

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备注:2022年第7周武汉新房成交环比为759.38%。

(五)重庆新房成交量环比回升,但同比仍下降80.47%

重庆本周新房成交1285套,环比上升35.69%,结合年内周度成交走势来看,本周成交水平处于年内相对高位,但较去年同期成交水平仍相差不少,同比下降80.47%,但同比跌幅有所收窄,较上周收窄1.9个百分点。

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备注:2022年第7周重庆新房成交环比为531.33%。

(责任编辑:李彤)
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