区域巡礼 | 借力城市更新 金钟板块即将焕发新面貌

来源:中国网地产 2022-05-23 09:34:48

区域轮动发展促进了城市发展的进程,各区域之间既能相互联动,却又竞相争先。2022年中国地产关注城市发展,寻找各区域内的城市榜样楼盘。

距离外环补圆工程已经过去过去两年,随着城市更新规划的提出,又使金钟板块吸引了一众购房者的目光,本次我们聚焦东丽区金钟板块。

城市更新草案出炉 金钟板块蓄势待发

2022年4月底,天津市规划和自然资源局官网释出了《金钟河大街南侧片区城市更新部分地块控制性详细规划草案》,规划表明,为进一步落实城市更新项目的实施方案,优化路网、推动规划建设实施,本次城市更新项目横跨河北、东丽两个行政区,总占地面积约3.54平方公里,覆盖人口约12万人,总投资约136亿元,更新范围总建筑面积332.5万平方米。

其中东丽区部分东至海欣路,南至靖江北路、大江北路,西至群芳路,北至金钟河大街。整个片区由4宗居住用地、2宗商业服务业设施用地、1宗公共管理与公共服务设施用地,1宗公用设施用地,以及2宗公园绿地组成。更新项目包括老旧小区改造、绿化提升、体育设施建设等内容。城市更新规划的提出涵盖了金钟板块的部分区域,对板块整体城市界面的更新有了进一步的改善。

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(图片来源于天津市规划和自然管理局官网)

随着京津冀一体化的加速发展,居民经济水平逐渐提高,改善居住需求不断被释放。天津政府随之启动了外环补圆的规划,将外环线扩展到东丽和北辰。2020年7月,天津外环补圆工程全线竣工,标志着天津市环内区域面积增加了135平方公里。

东丽区的金钟板块被划入环内,该板块与河北区相邻,位于快速路与外环调整线之间。通过志成道延长线可快速去往天津站、天津西站等重要节点,京津塘高速又连接了金钟板块与滨海新区,路网的发达,大大缩短了板块与市内重要节点的距离。交通的便利为整个板块带来了发展契机,使这个区域逐渐进入了购房者的置业范围。

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(金钟板块范围 中国网制作)

轨道交通与道路交通相辅相成,金钟板块除了快速路与外环线的优势外,地铁的贯通也是汇集人们目光的重要因素,轨道6号线一直贯通板块的西南-东北,板块内分布有徐庄子、金钟街、大毕庄、南河庄站四站。

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(地铁6号线站点地图)

此外,规划中的10号线北延线将在徐庄子站和6号线实现换乘,届时,金钟板块将实现双地铁覆盖,便捷了板块内居民迅速通达全城。

配套资源不断完善 循序渐进紧跟发展

城市的发展本就是一个循序渐进的过程,具体到每个区域、每个板块,都是从无到有,慢慢累积。

人口是板块发展的活力所在,交通的发达带动了人口流动,有人的地方就会有发展,开发商便有了进驻板块的契机,商业、学校、医疗等自带生活配套在项目交付之后,也将提供一部分消费和就业等需求。

有赖于今年金钟河大街南侧的城市更新规划,城市更新完成后,带给板块的利好也是不言而喻的。

金钟板块新盘鼎立 项目激发区域动能

随着近几年的城市发展,金钟板块也承接了部分改善外溢。板块开发初期,土地释放量大,从2018年到现在,金钟板块内已有中建、中铁建、中交、金隅、金地等多家品牌房企布局其中,各项目逐渐呈聚合之势。

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(项目位置图 中国网制作)

金钟板块以其交通的便利、城市更新的逐渐推进,以及能快速通达各地的区域优势,吸引了各大开发商布局其中,且板块内新房的价格也十分令人心动。例如,河北区金钟河大街附近的新房均价大概在2.4万-3万/㎡左右,与其3-4站地铁之隔的金钟板块大部分楼盘均价在2万/㎡以下,以金隅金玉府为例,约1.2万/㎡,全装交付。相比之下,价格差距相当明显。

基于价格、地理位置、交通等优势,很大一部分购房者将目光锁定在金钟板块,且随着居民改善需求不断显现,板块内新项目林立,购房者选择面宽优势更加明显,板块热度逐渐增加。围绕地铁6号线周边分布有中交雅郡城东春晓、金地万悦城、中国铁建花语尚东等多个项目。

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(板块内在售项目)

中国铁建花语尚东:大面宽落地窗

5月15日,中国铁建花语尚东也迎来首开,该项目位于地铁6号线大毕庄站附近,主推98㎡-143㎡的洋房和高层产品,项目单价约14500元/㎡,其大面宽的落地窗设计较受欢迎。同时,项目也规划了1.9万㎡的自建商业,可满足日常生活所需。

金地万悦城:全装交付

全装交付是金地万悦城的一大优势,项目主推建面约为76㎡-128㎡的户型,均价14800元/㎡,与板块内其他楼盘差距并不大。

中建锦绣丽城:全龄教育体系

中建锦绣丽城,项目一期已经交付,目前三期在售,项目在两地块之间规划有1所中学、3所小学、4所幼儿园,可满足全龄教育需求。

金隅金玉府:15万㎡商业配套

主要面向刚需和刚改的金隅金玉府,因其拍地与开盘时间相隔较长,项目已于2021年底交房入住。金隅集团深耕建材行业多年,其对于产品建材上的用心是项目的一大亮点。

项目现房在售,主推建面约为85㎡-105㎡的高层产品,单价约为17000元/㎡。其自带的15万㎡商业配套是其另一大亮点,据我们所知,该商业正在建设当中,未来投用后,将补齐金钟街板块内大型商业配套缺失的短板,其交付以后的兑现力如何,后期我们也将持续关注。

中交雅郡城东春晓:高性价比楼盘

中交雅郡城东春晓,临近金钟街中心区域,因其性价比较高,自开盘起就比较受购房者欢迎,在售建面约为75㎡-143㎡洋房和小高产品,单价约为14600元/㎡,户型的多样化使得项目是一个面向全龄人群的社区。

项目以5年为周期,共分四期开发,目前在售的是三期,其自身规划了3.3万㎡商业配套,基本的生活购物需求全部可以满足。此外,项目签约逸阳文思学校,为日后社区的教育提供了有力的保障,也在一定程度上弥补了板块内优质教育资源缺少的不足。

随着城市更新的不断推进,城市界面不断更新,焕新板块面貌;各项目交付后,也将补齐板块商业、学校、医疗等短板。政策发力与项目建设双重助力板块发展,金钟板块的未来将更令人期待。

(责任编辑:杨帆)
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