合生创展:分化市场里的“逆势生长”

来源:中国网地产 2022-05-19 19:16:41

地产行业的分化现象渐露端倪。在不少房企还在“安全比增长重要”的逻辑里不断徘徊时,合生创展集团有限公司(以下简称“合生创展”,)交出一份靓丽的年度成绩单。

今年一季度末,合生创展发布2021年业绩公告。公告显示,2021年全年,合生创展实现合约销售额约423亿元人民币,较2020年的358亿元人民币增长18%;股权持有人应占利润约98亿港元,净利润约103.45亿港元。

过去一年,房地产、商业、合生活等各大主要业务板块为合生创展提供了稳定的业绩增长点,公告显示,截至2021年底,合生创展总资产为3462.34亿港元,同比增长15%。

在行业充满不确定性的2021年里,合生创展继续守住安全边际线。公告显示,截至2021年底,合生创展剔除预收款后的资产负债率为63%,净负债率为70%,现金短债比为1.05,“三条红线”全部实现绿档。

我们看到,经历三十年的发展,合生创展已逐步成为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台,业务板块涵盖地产、商业、基建、合生活、投资五大板块。

自成立以来,合生创展集团积极把握行业新势头,聚焦科技赋能、创新多元发展,持续在销售端发力,合约销售实现大幅增长,公司运营效率与经营业绩进一步提升,核心竞争力与企业投资价值凸显。

业绩增势名列前茅

在近年来地产行业处在下行周期的趋势下,2021年,合生创展仍实现423亿元合约销售额收入,同比上升18%,这一增长率在同行业中名列前茅。

报告期内,合生创展的经营类板块利润保持稳定,其中,房地产板块实现净利润率26%,商业板块净利润率192%,同比增长163%;合生活科技板块净利润率128%;基建、投资等业务板块均保持良好态势。

随着营销能力与操盘水平不断创新、提升,近年来,合生创展的销售业绩屡创新高,量价齐升,产品结构不断优化,确保销量的同时确保利润,近三年复合增长率达41%。

业绩增长和财务风险控制如何保持平衡?合生创展给出了答案。

业绩发布会上,合生创展相关负责人表示,秉承“价值投资”理念,合生创展始终将风险管控放在首位,坚守安全与稳健底线,凭借成本管控和运营管理能力,对财务及融资水平在合理的区间实现优化。

截至2021年12月31日,合生创展总有息负债941亿元,其中一年内到期有息负债233亿元,占比24%;信用债占总有息负债余额8%,合生创展在境内无公司债、中票等信用债余额。2022年1月,合生创展已偿还5亿美金的美元债,今年内无公开市场信用债到期。

合生创展相关负责人表示,凭借多元融资渠道,企业融资利率处于较低水平,加权平均财务成本由6.8%下降到6.3%。此外,合生创展不盲目追求规模,注重资产升值和财务稳健,推进企业均衡发展。

凭借多元融资渠道,并不断优化债务结构,施行短期债务长期化策略。合生创展经营性现金流连续多年为正,融资利率处于较低水平,境外发债成本明显低于其他房企

来自“一线城市”的回报

财报数据显示,2021年,合生创展的销售项目分布于19个城市,其中4个位于一线城市,就贡献了约60%的销售额,实现了土地开发价值最大化,并且保证了现金流管理稳健,多维度管控加速回款,回款率维持在70%以上的高位。

截至2021年12月31日,合生创展的总货值约927亿元,且公司可售货量高度集中于一线城市,占比超60%,足以保障公司5-8年供货充足,为公司长远发展奠定基础。

2021年,合生创展仅投资取得旧宫、昆山玉湖两宗土地,在市场下行周期投资较为克制与理性。

合生创展拥有丰富的一线城市土地储备。大规模高质量土地储备,深耕三大经济圈,总土地储备为2944万平方米,地产板块占2217万平方米,一线城市高达1668万平方米占比75%。截至2021年12月31日,商业板块土地储备约726万平方米。一线城市 (北京、上海、广州、深圳和临深区域) 土地储备高达690万平方米,占比95%。

2022年一季度,全国房地产销售继续下行:商品房销售面积31046万平方米,同比下降13.8%,其中住宅销售面积下降18.6%;商品房销售额29655亿元,下降22.7%,其中住宅销售额下降25.6%。

一线城市的抗市场风险能力有目共睹。4月15日发布的国家统计局数据显示,3月份70城新房、二手房价格指数整体跌幅呈现双双收窄的态势。其中,一线城市新房、二手房价格继续上涨,二三线城市仍呈现跌势。

坚定中高端精品化战略

多年来,合生创展一直坚定走“中高端精品战略”发展之路,秉持筑精品、著臻品的匠心,以顾客为中心,回归到价值创造中,紧紧围绕城市优质资产进行精耕细作,以“超越时代的眼光,简而不凡的气质”作为产品理念,极致聚焦客户需求,焕新人居体验的底层逻辑。

拥有高端生活方式差异化的核心竞争力,不断升级迭代、中高端品质住宅、写字楼&公寓”三大住宅产品线,引入国际潮流人居理念,先后推出市场热销的合生·缦系、悦系、帝景系、骏景系、国际城系等一系列精品,率先构建出了属于地产行业的特色产品IP,筑就具有合生特点的城市高品质人居名片。

2021年,合生集团向市场隆重推出了合生•缦系产品线。合生·缦系开创中国首个世界级生活方式品牌,汇聚来自全球的超前理念,为当代精英带来独特的、不可复制的居住体验。从设计、材质、施工、验收、持续交付服务、智能生活服务、铂金管家服务、黑金会籍服务、高端私属定制,向高端客户提供极致的生活体验,获得5个国际设计奖项。

公司2021年内重点推出缦系品牌系,合计贡献销售业绩202亿港元,占集团总销售额39%,且公司2022年仍计划推出上海缦云以及广州缦云项目。

在高端产品领域打造的合生缦系,对其拓展高端市场具有重要的战略意义,彰显出合生创展开创高端生活方式差异化的核心竞争力,缦系产品持续刷新高端市场标杆,全球顶级产业资源导入,加速价值兑现。

在发力高端产品线的同时,合生创展还将目光锁定当下新生代客群、全新推出的系列精品“悦系”,通过打造符合年轻人喜好的格调首置产品,塑造Z世代的生活哲学。五大区域的合生·湖山国际、合生·创展名邸、合生中央城等多个优质项目持续热销贡献现金流。

科技赋能创新营销模式

多年来,合生创展依托多元业务布局,运用智能化技术及管理方式,并以科技平台为载体,构建从城市更新、地产开发、商业运营管理、物业管理、金融投资、基金管理到智慧服务全生命周期、全产业链的智慧管理平台。

相应成果不仅体现在产品创新、销售和建设端、内外部运营管理提升上,还体现在平台端的服务赋能上,科技赋能各个环节,实现多个互联网+的应用场景,跨周期打造线上线下全业务流程的大小闭环,通过新的模式和打法带来行业变革,建立竞争优势。

利用科技实现内部管理体系“闭环式”提质增效,合生创展依托信息化管理系统、智慧管理驾驶舱、智能管控模型、工单结算系统、智慧移动办公等系列科技平台、管理体系和考核方式,将整个流程分解到每个人的每项工作的每一个维度,打造自动验收结算代替传统审批的智能化管理体系,实现“去中心化、去审批化、去层级化”,实现全业务流程的智能化管控,完成“平台+个人+项目”的科技赋能,提升运营管理效能。

合生创展科技赋能全业务流程,针对客户的不同场景,从拿地研判到设计、工程建设以及销售前后端的服务等环节,保证展示、客户权证、交易、签约、按揭等形成真正的全流程闭环,将科技化与数字化融入到企业经营管理的血管与微细胞中。此外,还通过云建设科技平台、全场景智慧营销平台、智慧工程、智慧交付、智慧社区运营管理及商业管理自主研发的“合生活、合生通”APP等一系列智能科技管理系统,快速提升服务管理质量和运营效率,更好的服务于客户。

2022年,是合生创展成立的30周年,该企业表示,将用科技与创新,不断为企业注入向上的活力,整合世界一流的科技手段为行业全产业链赋能,吸引上下游用户入驻产业平台,建设行业生态圈。未来,将以创新思维带动产业调整,为持续长期高质量增长提供充足保障,给股东带来长远的可观回报,致力成为肩负高社会责任、跨区域和跨行业的世界级企业,引领行业发展新潮流。

(责任编辑:李彤)
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