财报声浪丨稳健穿越周期 合生创展的破局“利剑”

来源:央广网 2022-05-19 17:35:19

央广网北京4月2日消息 经历数十年的发展,房地产走过黄金时代,进入下行周期。疫情、调控,加速了潮水退去的速度,也给企业的未来带来更多不确定性。

作为一家成立30年的房企合生创展已在多年的行业磨砺中寻找到穿越周期的稳健法则,始终坚守自己的战略步调。从最新披露的一期年报数据,可以再一次窥见这家老牌房企的经营韧性和革新魄力。

稳健向上 合约销售额逆势增长

3月31日午间,合生创展披露了2021年全年业绩报告。数据显示,2021年,合生创展录得合约销售总额达517.36亿港元,较2020年上升约21.51%;同时平均合约售价达47081港元/平方米,相比2020年上升了79.91%。

在2021年调控升级、消费者观望情绪浓厚的压力下,房地产市场表现并不乐观,而合生创展合约销售额和销售均价均逆势提升的成绩单,显现出较强的承压能力。

面对市场环境变化,合生创展探索产品力升级,持续提升操盘水平。作为合生创展2021年重点推出的高端产品系,“缦系”的前沿设计思想与品质生活方式已收获市场认可。据悉,“缦系”2021年为合生创展合计贡献销售业绩202亿港元,占到总销售额的39%。2022年,合生创展还将推出上海缦云和广州缦云两个新作,延续“缦系”品牌理念。

产品力升维的同时,合生创展也在打磨营销能力,全面革新传统营销方式,汇聚线上线下势能共同为品牌传播加码。基于科技手段,合生创展打造VR看房、全景样板间、线上售楼处、直播卖房等平台,同时打通多平台数据信息,进行系统化管理,结合智能算法更精准地触达用户,赋能线上引流到线下到访成交的营销闭环。

仅仅是数字化营销并不足够,一个关键的细节是,合生创展打通了线上交易支付路径,将数字化服务升级贯穿于客户消费体验全流程,相比之前线上导流线下交易的模式,转化路径更短、效率更高。

合生创展的这些努力,已经得到了业绩数字的验证。更大胆的创新、更有效的执行,将助推合生创展进一步突围。

多元化布局 业务拓展效益显现

作为合生创展企业发展的“压舱石”,地产板块为合生创展带来了可观的业绩。年报显示,合生创展总土地储备达到了2944万平方米,未来发展的“弹药”也十分充足。

但在行业出现结构性调整的下行大环境下,仅依靠地产并不足够,合生创展正在探索更进一步的多元化战略。目前,合生创展已形成地产、商业、合生活、基建、投资五大板块多元发展的布局,跃升为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。

在商业板块,合生创展2021年营收实现稳健增长,达到48.34亿港元,经营毛利为35.75亿港元;其中物业租赁营收达到40.49亿港元,同比增长23%,在租面积近116万平方米。合生创展商业版图正在迅速拓展,轻重结合发展出投资性房地产和合商科技双业务平台,目前在北京、上海、深圳、成都等十余个一二线城市拥有100多个在营项目,持续为企业贡献稳定现金流。其中合生汇产品线表现尤为突出,其出租率动态保持在99%左右,收入和利润贡献均领先于行业平均水平,并且在逐年提高。

合生活科技及社区板块在2021年的表现也颇为亮眼,营收达到44.76亿港元,同比增长66%,净利润则增长了94%至3.09亿港元。据介绍,合生活社区科技的月活率、复购率、客户转换率、GMV的复合增长率及同比增长率等数据均领先同业,其中客户转换率在高效的营销推广作用下更是达到了74%。

在基建板块,合生创展着力打造的云建设科技平台已落地实施,为集团转型升级带来更广阔的空间。2021年,该项业务营收已达105.98亿港元,为合生创展注入了新的成长活力。

以利润为导向 行稳致远

眼下,摆在房企面前的更多是围绕财务安全的考验。很多房企放弃了不计代价获得增长的竞争逻辑,努力降低负债,保障现金流安全。

合生创展在这方面一直是“优等生”。在过去大多数企业追求高周转时,合生创展就一直坚守安全与稳健底线,以利润为导向,不盲目追求规模与速度。在行业进入下行周期时,合生创展也保持着内生韧性,坚持审慎稳健财务政策,强化财务风险控制能力,保障集团运营的稳定和持续发展。

2022年1月,合生创展偿还了5亿美元的美元债,年内无公开市场信用债到期,财务状况稳健安全。

据悉,截至2021年底合生创展净负债率为70%,剔除预收款后的资产负债率为63%,现金短债比为1.05,均符合“三道红线”要求,保持在“绿档”。同时,标普、惠誉等机构给予合生创展的评级也保持稳定。惠誉报告认为,合生创展集团有足够的流动性应对还款等问题,并表示合生创展再融资风险低、杠杆率适中且合同销售额具韧性,在高线城市有大规模土地储备是支持因素。

数字化转型 科技赋能降本增效

2021年也是合生创展探索科技赋能、降本增效的一年。

率先开启科技赋能战略的合生创展,将新科技多元延伸,融入到地产开发、商业运营管理、物业管理、金融投资等各个业务维度,搭建起智慧管理平台,实现多个互联网+的应用场景,用以优化产品及服务、提升效益。

并且科技化已渗透到企业内部管理,合生创展依托信息化管理系统、智慧管理驾驶舱、智能管控模型、工单结算、智慧移动办公等系列科技平台,对全业务流程实现智能化管控,并借助数据智能分析辅助决策,实现“平台+个人”的提质增效。

科技成为合生创展的一把利剑,去解决不同业务板块中的薄弱环节,完成对企业经营管理根本性的创新与颠覆。而这不仅是应对当下行业痛点的解决方案,也是合生创展面向未来的强势投资。

对于未来的市场预期,合生创展年报中表示,在坚持“房住不炒”“促进房地产业良性循环和健康发展”等政策导向下,市场经过优胜劣汰的行业整合后,将会逐步恢复。而合生创展将围绕轻重结合的战略,看重品牌打造、质量认可、市场覆盖,全力落实各项指标,以得到市场资本认可;同时将继续拥抱新科技,加强团队建设,让集团在下一步的转型中,能够在市场突围而出。

面对变化的行业形势,30周岁的合生创展已做好准备,迎接新挑战的开始。

(责任编辑:李彤)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
财报声浪丨稳健穿越周期 合生创展的破局“利剑”
来源:央广网2022-05-19 17:35:19
4月2日消息 经历数十年的发展,房地产走过黄金时代,进入下行周期。疫情、调控,加速了潮水退去的速度,也给企业的未来带来更多不确定性。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved