销许已领 一次推售168套洋房 马上开盘 高科第二座“院”系作品上新

来源:中国网地产 2022-05-18 22:33:08

01

市场开始调整 看房潮再现

日前,南京限售政策放宽消息得到官方确定后,引发广泛热议。

综合城市能级与竞争力来看,南京从非限购区域扩散+购房门槛降低,到限售时间缩短,一套连招下,杀伤力巨大。

尤其是在北上广深难有“实质性大招”的前提下,在这轮楼市周期中,南京有很大可能成为赢家。而经历过上一轮周期的买房人,非常清楚板块成熟度、自住率越高的区域受影响更小,其中部分松绑区域次新房二手房挂牌价也相对要高。

其次,近期不论是新房,还是刚解禁的高品质次新房都迎来了一波看房潮。也就是说,下一步,资金涌向主城的好房子是大概率事件,而且是新房越少的区域。

很多人都站在城市的“摩天轮”上,向往着诗和远方,或许是因为远方才有近地的“广袤自由”。

幸运的是,目前在1号线底站迈皋桥站也能实现了。纯新盘高科迈上品院容积率低至1.55,让“近地向往”变成现实。

作为高科第二座“院”系作品,迈上品院已领取全部168套洋房销许,预计一次性推售,目前住宅已封顶。

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实景图 项目授权供图 拍摄时间2022年1月底

报名时间:2022年5月19日9:00——5月20日9:00;

报名方式:关注公众号“南京房产微政务”,点击“房帮宁”→“宁小通”→“报名入口”,点击“迈上品院”进行报名。

而且从今年春季宅地招商推介来看,迈皋桥待出让土地的容积率并没有低于2。物以稀为贵,错过难得!

02

城市难有,容积率超低的纯粹洋房住区

主城低容积率宅地,可遇不可求。过去近10年,南京主城出让的宅地中,容积率低于2的占比仅约2.2%。

不吝成本与时间下,高科此次以1.55超低容积率,打造了10层以下纯粹低密洋房住区。

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效果图

容积率,与居住舒适度挂钩。形象一点的话,网上有这样一个例子:

“约1万方土地上,容积率每降低0.1,楼栋减少0.5栋、楼间距增加2米、层高增加0.1米、电梯平均等待时间减少5秒、小区增加10棵树...... ”

那高科迈上品院容积率低至1.55,又能带来什么样的居住体验呢?

  • 4栋低密洋房上新,只属于168人

高科·迈上品院仅打造了2栋(8+1)层和2栋(9+1)层的住宅,仅为168个家庭打造。

其实,低密是低容积率+低建筑密度集合。高科迈上品院在超低容积率之上,并没有做“高低配”来进一步扩大利润,而是选择了让居住氛围更纯粹,与周边普遍低楼层小区的城市界面相统一。

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效果图

城市标杆项目也不一定是高度上的比拼,而是内在居住品质“拔高”。

这离不开高科所坚持的“长期主义”,所以高科项目的老业主推介及复购比例高,业内及客户好评度高。

  • 五重归家礼序,社交场域交融

而且建筑退让自然的结果,是四栋住宅仿佛被嵌入了五重景观中。

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效果图

高科·迈上品院师法拙政园,以“一轴一环”的格局,按照前院、主院、侧院、辅院、后院等意境依次铺开,展示归家礼序的同时,打造出一个自然与游乐、陪伴与互动共融的无界场所。

  • 得房率约84-86%+一梯两户,全生命周期户型

高科迈上品院配置了建面约105、130、140㎡改善尺度面积段,以及建面约170-239㎡顶跃、建面约300-420㎡底跃,体贴多类家庭结构生活、社交、相处模式。

纯粹的低密洋房住区,也使得项目产品得房率约84-86%。相较于同期市场高层普遍73-75%得房率,即便是建面约105㎡起步户型,也意味着能多出约10㎡以上的使用面积。更遑论更大尺度的户型,实际使用面积只会更多。

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效果图

加上一梯两户的设计,使得每栋洋房住户数有所减少,早晚出行电梯更快;人口密度更低,安全系统也更高。

建面约105㎡户型,三房两厅两卫,得房率超84%,位于1、2号楼。

【LDK一体化】餐客厅一体化,减少走廊浪费面积;约4.2米开间宽厅衔接瞰景阳台,拥沐阳光与美景。

【主次双卫】公卫三段式设计,干湿分隔;主卫私密性高。

【U型厨房】动线合理,洗切烧一步到位。

【多重收纳空间】入户玄关柜、餐厅的餐边柜、厨房的橱柜等多个空间,更好收纳生活琐碎。

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户型图 

建面约130㎡户型,四房两厅两卫,得房率超86%,位于3号楼。

【宽屏面宽】三开间朝南,南北通透;公区几乎没有走廊的面积浪费。

【南北双阳台】南向通长阳台连通客厅与次卧,宽幕视野;北向亦是大阳台,能解锁更多玩法。

【四房设计】双朝南卧室;主卧带独立卫浴+飘窗。

【主次双卫】公卫三段式设计,干湿分隔;主卫私密性高。

【U型厨房】动线合理,洗切烧一步到位。

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户型图 

建面约140㎡户型,四房两厅两卫,得房率近87%,全部位于4号楼。

【宽屏面宽】三开间朝南,南北通透。

【阔绰双横厅】餐客厅一体化,横厅设计,家人陪伴感强化;衔接瞰景大阳台,动线形成洄游。

【双卫设计】公卫干湿分离;主卫私密性高。

【U型厨房】动线合理,洗切烧一步到位。

【卧室全飘】全屋卧室带飘窗,且主卧为套间设计,带步入式衣帽间。

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户型图

建面约170-239㎡顶跃,双层设计。

【墅居体验】上下两层均采用大客厅+宽屏阳台设计。

【私密大套房】二层预留超大衣帽间+独立卫浴。

【南北通透】全屋空气对流;动静分区。

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户型图

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户型图

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户型图

建面约300㎡户型,底跃设计。

【三层设计】含首层、地下负一层、负二层。

【空间灵活】多通风井设计,防潮湿;面积阔绰,可打造更多生活场景。

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户型图 

当时间与居住场景同步进阶,高端改善的人居本质,依旧是回归生活的舒适。

03

高科坚持“长期主义”

基于“院”系的高端序列下,高科坚持的“长期主义”在这里依旧熠熠生辉。

在施工过程中与装修细节上的品质把控,也是高科备受南京改善青睐的一大原因。圈层形成的前提,就是高净值人群因对品牌、品质的认可而聚集。

比如,与紫核热盘高科·紫星荣院同款外立面,迈上品院也是太阳白麻石材+深咖色铝板组合,严苛毫厘之间的适材工艺一如既往。

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高科·紫星荣院实景图 项目授权供图

高科项目外立面酷爱采用石材,凸显品质感,历久弥新。高科荣域的全干挂石材外立面、高科紫微堂的“干挂石材+金属材料+石材”外立面等等,均是如此。

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高科紫微堂实景图 项目授权供图

铝板则更具防风与耐腐蚀性能,其中干挂铝板与墙体间有约12-20公分的间隔层,有效隔热与防止渗水,兼具功能性与几何美感。而且据内部消息,深咖铝板的成本比涂料贵了约20倍。

全一线家装品牌组成品质联盟,质感卓越。

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样板间实景图  项目授权供图

全屋配置菲斯曼地暖、美的中央空调、兰舍新风系统、末端净水器、智能家居系统等;厨房为西门子油烟机灶具、摩恩的水龙头等;YKK的三玻两腔窗户,东原印长江、苏宁檀悦等高端住宅同款……另外,后期将引入清风物业,南京十大好管家,24小时服务业主。

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样板间装修品牌

高科·迈上品院深契高端家庭生活需求趋势,勾勒居住内核的精度与尺度,实现从产品力到生活力的跃升。

04

老城烟火气 主城核芯居住区

主城的地段成熟度,是新城区不可避免的壁垒,这是花费大量时间与土地资源“培育”的结果。

迈皋桥作为主城早一批开发的板块,多数小区楼下约1公里范围内豆有商超、已出门就是公交站……尤其是在新零售模式之下,以盒马鲜生为代表的生鲜门店,对于置业人群而言具有一定的吸引力。相对于非盒区房,盒区房居住便利性指数均值高出近五成。

高科·迈上品院与地铁1号线迈皋桥站距离仅800米,未来1站红山动物园,2站南京站枢纽,一路通达新街口、夫子庙、南京南站等南京地标。附近还有石景山、十字杉林等公园,居民健身休闲的主要去处。

靠近北苑西路一侧就是华润苏果,与万谷慧生活广场直线距离不到500米,与盒马生鲜超市直线距离约1公里多,日常消费简单解决。

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区位图

南面一路之隔,就是南京市迈皋桥中心小学。南京华电大地双语幼儿园、南京市中电颐和家园小学、铁北科利华新区中学等也在周边分布(学区信息以政府教育主管部门、教育机构最新公示信息及最新学区政策为准)。

而且与高科迈上品院为圆心,半径3公里范围内,新玄武规划的约210万方的商业综合体——宝龙城(在建)、星河coco park(在建)等计划在2024年左右落成;燕子矶的万象系商业(在建)、招商花园城等也能共享。

另外,还有省中医结合医院、南京新颐和康复医院、南医大二附院迈皋桥院区等医院环伺,为家人健康保驾护航。

写在最后:

张爱玲说:“我们搬到一所花园洋房里,有狗,有花,有童话书,家里徒添了很多蕴藉华美的亲戚朋友。”一语道破国人所追求的洋房生活。

高科迈上品院就像是一本散文诗集,将城市的人文气韵、生活的优雅、精英局主圈层,秉性敛藏入慵懒时光的角角落落......项目即将首开入市,计划一次性清盘!

地址:迈皋桥华电东路与北苑西路交叉口;营销中心:迈皋桥中心小学旁。


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(责任编辑:王永超)
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