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市场开始调整 看房潮再现

日前，南京限售政策放宽消息得到官方确定后，引发广泛热议。

综合城市能级与竞争力来看，南京从非限购区域扩散+购房门槛降低，到限售时间缩短，一套连招下，杀伤力巨大。

尤其是在北上广深难有“实质性大招”的前提下，在这轮楼市周期中，南京有很大可能成为赢家。而经历过上一轮周期的买房人，非常清楚板块成熟度、自住率越高的区域受影响更小，其中部分松绑区域次新房二手房挂牌价也相对要高。

其次，近期不论是新房，还是刚解禁的高品质次新房都迎来了一波看房潮。也就是说，下一步，资金涌向主城的好房子是大概率事件，而且是新房越少的区域。

很多人都站在城市的“摩天轮”上，向往着诗和远方，或许是因为远方才有近地的“广袤自由”。

幸运的是，目前在1号线底站迈皋桥站也能实现了。纯新盘高科迈上品院容积率低至1.55，让“近地向往”变成现实。

作为高科第二座“院”系作品，迈上品院已领取全部168套洋房销许，预计一次性推售，目前住宅已封顶。

实景图 项目授权供图 拍摄时间2022年1月底

报名时间：2022年5月19日9:00——5月20日9:00；

报名方式：关注公众号“南京房产微政务”，点击“房帮宁”→“宁小通”→“报名入口”，点击“迈上品院”进行报名。

而且从今年春季宅地招商推介来看，迈皋桥待出让土地的容积率并没有低于2。物以稀为贵，错过难得！

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城市难有，容积率超低的纯粹洋房住区

主城低容积率宅地，可遇不可求。过去近10年，南京主城出让的宅地中，容积率低于2的占比仅约2.2%。

不吝成本与时间下，高科此次以1.55超低容积率，打造了10层以下纯粹低密洋房住区。

效果图

容积率，与居住舒适度挂钩。形象一点的话，网上有这样一个例子：

“约1万方土地上，容积率每降低0.1，楼栋减少0.5栋、楼间距增加2米、层高增加0.1米、电梯平均等待时间减少5秒、小区增加10棵树...... ”

那高科迈上品院容积率低至1.55，又能带来什么样的居住体验呢？

• 4栋低密洋房上新，只属于168人

高科·迈上品院仅打造了2栋（8+1）层和2栋（9+1）层的住宅，仅为168个家庭打造。

其实，低密是低容积率+低建筑密度集合。高科迈上品院在超低容积率之上，并没有做“高低配”来进一步扩大利润，而是选择了让居住氛围更纯粹，与周边普遍低楼层小区的城市界面相统一。

效果图

城市标杆项目也不一定是高度上的比拼，而是内在居住品质“拔高”。

这离不开高科所坚持的“长期主义”，所以高科项目的老业主推介及复购比例高，业内及客户好评度高。

• 五重归家礼序，社交场域交融

而且建筑退让自然的结果，是四栋住宅仿佛被嵌入了五重景观中。

效果图

高科·迈上品院师法拙政园，以“一轴一环”的格局，按照前院、主院、侧院、辅院、后院等意境依次铺开，展示归家礼序的同时，打造出一个自然与游乐、陪伴与互动共融的无界场所。

• 得房率约84-86%+一梯两户，全生命周期户型

高科迈上品院配置了建面约105、130、140㎡改善尺度面积段，以及建面约170-239㎡顶跃、建面约300-420㎡底跃，体贴多类家庭结构生活、社交、相处模式。

纯粹的低密洋房住区，也使得项目产品得房率约84-86%。相较于同期市场高层普遍73-75%得房率，即便是建面约105㎡起步户型，也意味着能多出约10㎡以上的使用面积。更遑论更大尺度的户型，实际使用面积只会更多。

效果图

加上一梯两户的设计，使得每栋洋房住户数有所减少，早晚出行电梯更快；人口密度更低，安全系统也更高。

建面约105㎡户型，三房两厅两卫，得房率超84%，位于1、2号楼。

【LDK一体化】餐客厅一体化，减少走廊浪费面积；约4.2米开间宽厅衔接瞰景阳台，拥沐阳光与美景。

【主次双卫】公卫三段式设计，干湿分隔；主卫私密性高。

【U型厨房】动线合理，洗切烧一步到位。

【多重收纳空间】入户玄关柜、餐厅的餐边柜、厨房的橱柜等多个空间，更好收纳生活琐碎。

户型图 

建面约130㎡户型，四房两厅两卫，得房率超86%，位于3号楼。

【宽屏面宽】三开间朝南，南北通透；公区几乎没有走廊的面积浪费。

【南北双阳台】南向通长阳台连通客厅与次卧，宽幕视野；北向亦是大阳台，能解锁更多玩法。

【四房设计】双朝南卧室；主卧带独立卫浴+飘窗。

【主次双卫】公卫三段式设计，干湿分隔；主卫私密性高。

【U型厨房】动线合理，洗切烧一步到位。

户型图 

建面约140㎡户型，四房两厅两卫，得房率近87%，全部位于4号楼。

【宽屏面宽】三开间朝南，南北通透。

【阔绰双横厅】餐客厅一体化，横厅设计，家人陪伴感强化；衔接瞰景大阳台，动线形成洄游。

【双卫设计】公卫干湿分离；主卫私密性高。

【U型厨房】动线合理，洗切烧一步到位。

【卧室全飘】全屋卧室带飘窗，且主卧为套间设计，带步入式衣帽间。

户型图

建面约170-239㎡顶跃，双层设计。

【墅居体验】上下两层均采用大客厅+宽屏阳台设计。

【私密大套房】二层预留超大衣帽间+独立卫浴。

【南北通透】全屋空气对流；动静分区。

户型图

户型图

户型图

建面约300㎡户型，底跃设计。

【三层设计】含首层、地下负一层、负二层。

【空间灵活】多通风井设计，防潮湿；面积阔绰，可打造更多生活场景。

户型图 

当时间与居住场景同步进阶，高端改善的人居本质，依旧是回归生活的舒适。

03

高科坚持“长期主义”

基于“院”系的高端序列下，高科坚持的“长期主义”在这里依旧熠熠生辉。

在施工过程中与装修细节上的品质把控，也是高科备受南京改善青睐的一大原因。圈层形成的前提，就是高净值人群因对品牌、品质的认可而聚集。

比如，与紫核热盘高科·紫星荣院同款外立面，迈上品院也是太阳白麻石材+深咖色铝板组合，严苛毫厘之间的适材工艺一如既往。

高科·紫星荣院实景图 项目授权供图

高科项目外立面酷爱采用石材，凸显品质感，历久弥新。高科荣域的全干挂石材外立面、高科紫微堂的“干挂石材+金属材料+石材”外立面等等，均是如此。

高科紫微堂实景图 项目授权供图

铝板则更具防风与耐腐蚀性能，其中干挂铝板与墙体间有约12-20公分的间隔层，有效隔热与防止渗水，兼具功能性与几何美感。而且据内部消息，深咖铝板的成本比涂料贵了约20倍。

全一线家装品牌组成品质联盟，质感卓越。

样板间实景图  项目授权供图

全屋配置菲斯曼地暖、美的中央空调、兰舍新风系统、末端净水器、智能家居系统等；厨房为西门子油烟机灶具、摩恩的水龙头等；YKK的三玻两腔窗户，东原印长江、苏宁檀悦等高端住宅同款……另外，后期将引入清风物业，南京十大好管家，24小时服务业主。

样板间装修品牌

高科·迈上品院深契高端家庭生活需求趋势，勾勒居住内核的精度与尺度，实现从产品力到生活力的跃升。

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老城烟火气 主城核芯居住区

主城的地段成熟度，是新城区不可避免的壁垒，这是花费大量时间与土地资源“培育”的结果。

迈皋桥作为主城早一批开发的板块，多数小区楼下约1公里范围内豆有商超、已出门就是公交站……尤其是在新零售模式之下，以盒马鲜生为代表的生鲜门店，对于置业人群而言具有一定的吸引力。相对于非盒区房，盒区房居住便利性指数均值高出近五成。

高科·迈上品院与地铁1号线迈皋桥站距离仅800米，未来1站红山动物园，2站南京站枢纽，一路通达新街口、夫子庙、南京南站等南京地标。附近还有石景山、十字杉林等公园，居民健身休闲的主要去处。

靠近北苑西路一侧就是华润苏果，与万谷慧生活广场直线距离不到500米，与盒马生鲜超市直线距离约1公里多，日常消费简单解决。

区位图

南面一路之隔，就是南京市迈皋桥中心小学。南京华电大地双语幼儿园、南京市中电颐和家园小学、铁北科利华新区中学等也在周边分布（学区信息以政府教育主管部门、教育机构最新公示信息及最新学区政策为准）。

而且与高科迈上品院为圆心，半径3公里范围内，新玄武规划的约210万方的商业综合体——宝龙城（在建）、星河coco park（在建）等计划在2024年左右落成；燕子矶的万象系商业（在建）、招商花园城等也能共享。

另外，还有省中医结合医院、南京新颐和康复医院、南医大二附院迈皋桥院区等医院环伺，为家人健康保驾护航。

写在最后：

张爱玲说：“我们搬到一所花园洋房里，有狗，有花，有童话书，家里徒添了很多蕴藉华美的亲戚朋友。”一语道破国人所追求的洋房生活。

高科迈上品院就像是一本散文诗集，将城市的人文气韵、生活的优雅、精英局主圈层，秉性敛藏入慵懒时光的角角落落......项目即将首开入市，计划一次性清盘！

地址：迈皋桥华电东路与北苑西路交叉口；营销中心：迈皋桥中心小学旁。