中国网地产讯 近日，诸葛研究院发布《2022年4月苏州房地产市场监测月报》。报告指出，2022年4月受清明假期以及疫情影响导致部分区域封控，苏州楼市回暖受阻，新房市场供需规模双双缩减，二手房成交量也呈现下滑局面，楼市恢复不达预期，从价格方面来看，无论新房还是二手房，价格均呈上涨趋势。预计接下来，限售限购政策的调整，一定程度上增加了市场购买力，对楼市回暖具有积极作用，市场有望在疫情好转后加速恢复。
在疫情影响下，开发商推盘积极性偏弱，本月新房供应规模明显削减，且处于近三年较低位。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年4月新建商品住宅批准上市套数为3555套，较上月下滑36.1%，较去年同期下滑64.1%。从库存量来看，由于4月新房供应方面表现平平，库存量也未有大幅波动，数据显示，2022年4月苏州新房库存量为70944套，环比较上月持平，与去年同期相比上升5.97%，同比涨幅持续收窄，较上月收窄3.16个百分点。从去化周期来看，4月去化周期为10.2个月，较上月小幅延长0.6个月。
图：2021-2022年4月苏州新房供应及库存走势
2022年4月，苏州市区有11个商品住宅项目获取预售证，较上月减少2个，总计3555套房源，吴江区和工业园区项目居多，各占3席。其中，隐秀东方雅苑本月推出224套房源，预售建筑面积25750.16㎡，该项目位于工业园区胜浦街道金胜路北、兴浦路东，由万科、恒泰和江苏建屋3家房企联合开发，万科操盘。另外，雅樾澜庭作为苏相合作区时隔五年后的另一新盘，由雅居乐联合新城控股匠心打造，主力户型建面约92-103㎡，且全部为全装修交付，很是契合刚需需求，本月共推出313套房源，预售建筑面积为33024.99㎡。
表：2022年4月苏州颁发预售许可证楼盘信息
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