近期我们关注地铁沿线，沿着地铁找楼盘，继上次的泰昌路站-万东路站之后，本次锁定4、5号线双轨交汇的成林道站，这个换乘站辐射下的楼盘项目，有哪几个呢？

（成林道地铁站实拍）

地铁与公路双重助力 共促城市发展

天津市城市重心逐渐向东南发展，河东区则立于海河东岸津滨双城主轴之上，津滨大道向东延伸，横贯万爱商圈且连接滨海新区，4号线南段建成投入使用，公路网和轨道交通不断扩展，加快了整个区域的经济发展。

本次我们聚焦成林道地铁站辐射范围之下的老工大板块。板块的前身是河北工业大学，附近以老旧小区居多，生活氛围浓厚，配套醇熟，只是目前的城市界面不太完善，缺少大型商业。

随着城市更新进程的不断加快，交通路网不断扩展，出行方式的多样性联动了整个城市发展。双轨交汇的换乘站是城市规划中的重要节点，尤其在人口资源稳定的板块，其价值更是不言而喻。

位于老工业大学南侧的成林道是河东区重要干道之一。据2021年底建设部的规划，成林道将继续向东延伸直达天津滨海国际机场的北部，这也是天津路网结构一体化的重要工程，道路通达后周边居民去往重要节点将更加便捷。

从产品力到竞争力

老工大板块目前只有上实仰山和农垦含章雅著两个新盘项目，两项目距离不远，定位相似，在板块内互为竞品项目。

（项目规划对比）

上实仰山：工业都市风 全装交付

上实仰山的开发商上实城开是上海国企，该项目是其在天津开发的首个住宅项目，上实在布局全国时以打造高端项目为主，涵盖有居住社区、写字楼，购物中心、星级酒店、产权式公寓多种业态。

上实仰山总用地面积约6.11万㎡，总建面约17.56万㎡，容积率2.9，总规划户数928户，均价约40000元/㎡，主推110-150㎡的三室两厅两卫，要针对高端改善人群，全装交付。上实仰山延续老工业大学的工业风，灰白的色调显得都市风十足。

项目采用错落式分布、围合式布局，楼栋与楼栋、楼栋与景致交错布局，尽可能多地保证了日照和采光时间，且项目在户型设计上采用大面宽的落地窗，对居所的采光大有裨益。

（上实仰山沙盘实拍）

上实在酒店行业的深耕为其一大优势，其住宅的装修规格也更加趋向酒店的标准。在产品细节上，项目在室内墙面上不使用壁纸，而是采用墙面硬包，方便打理、更换；室内配备中央空调、新风系统、卫生间暗装嵌入墙式花洒等设施。以小见大，入户门外的小挂钩，使业主开门时解放双手，不经意的小细节却显得很贴心。

（上实仰山150㎡样板间实拍-客厅）

（上实仰山150㎡样板间实拍-卫生间）

（上实仰山入户门外的小挂钩）

大面宽的落地窗是上实仰山的一大亮点，以建面约150㎡的户型为例，其阳台面宽达到7.2米，每块落地窗玻璃都重达1.3-1.5吨，大型一体玻璃的吊层安装对运输和施工提出了更高的要求，项目愿意付出更高的成本做好这一点，足见其用心。

且大面宽的客厅除了会客和休闲功能外，余下的空间可自行设计，百变空间更赋予了客厅更多的可能性。

（上实仰山150㎡样板间实拍-客厅）

农垦含章雅著：中式园林 多元化户型设计

农垦含章雅著的开发商农垦房地产开发建设有限公司是天津国企，除了房地产开发，旗下还有多个老百姓耳熟能详的产业，例如小站稻、海河奶、迎宾肉、利民调料等老字号产品。

该项目总用地面积约5.65万㎡，总建面约17.36万㎡，容积率约3.19，规划户数987户，均价约33000元/㎡。项目主推建面约为95-175㎡的产品，毛坯交付，项目既有95㎡的两室两厅一卫，也有175㎡的三室两厅三卫，多元化的户型设计，可满足不同群体的置业需求。

农垦含章雅著以行列式布局，楼栋之间南北、东西都对称分布，南北楼间距虽宽，但是东西楼间距较窄，入住后对部分楼栋的日照有所遮挡。

（农垦含章雅著沙盘实拍）

而农垦含章雅著社区内的园林景观更值得一提，项目以中式园林为主线，各种小景分布期间，层次分明，颇有移步换景之妙。

（农垦含章雅著售楼处实拍）

毛坯交付的农垦含章雅著，室内设计的发挥空间更大。建面约130㎡的户型，其南侧卧室与客厅阳台可作为多功能空间，承载不同的生活方式，整体来看，户型北侧厨房更为开阔，客餐厅一体化也增强了室内空间感。

（农垦含章雅著130㎡样板间实拍-客厅）

（农垦含章雅著130㎡样板间实拍-餐厨）

（农垦含章雅著130㎡样板间实拍-阳台）

 配套带来生活舒适度

房子是生活的一部分，居住的舒适度在一定程度上决定了居民生活质量和幸福指数的高低。板块在规划之初，为留住老工大的人文底蕴，将原有的泮湖保留，板块内规划的市政公园、绿地等生态资源落成后将为板块居民所共享。

轨道交通的便捷缩短了老工大板块内居民去往万爱商圈的通行时间，距板块较近的大型商超还是以万爱商圈为主，整个板块内缺少大型商业也是仍然存在的不足，考虑到入住后居民消费的便捷性，两项目都规划了自带商业，尤其以农垦含章雅著自带6万㎡的商业，弥补了板块内的商业短板。农垦本就以老字号食品最具有代表性，配套商业建成后，农垦自营的商超也将进驻，为社区居民提供多元化的消费场景。

农垦含章雅著距成林道地铁站约400米，除此之外，项目北侧约1公里处还分布有靖江路地铁换乘站，项目汇集了2、4、5号线三条地铁。

靖江路也是河东区重要干道之一，项目虽紧邻靖江路，便捷出行的同时，日后也可能会对项目东侧的居民造成道路噪音污染。

上实仰山距成林道地铁站约700米，且在地理位置上，与天津七中仅一路之隔，日后可实现目送式教育。

（天津七中实拍）

项目虽与天津七中隔路相望，但利弊往往是相对而言，在学校上下学时，小区门口这段路会比较拥堵。

上实仰山东西两侧绿地环绕，正南方还规划有约7400㎡的市政公园，东北方就是老工大泮湖，落成后将大幅提升社区周边的生态环境。

正所谓，萝卜青菜，各有所爱。一套房子可能伴随人的半生，购房者置业要以需求为主，适合自己的才是最好的。本次探盘的农垦含章雅著和上实仰山，如果有足够的预算，你会更为哪个心动呢？