地铁寻房之4号线 | 实探河东区双轨交汇盘

来源:中国网地产 2022-05-17 12:02:34

近期我们关注地铁沿线,沿着地铁找楼盘,继上次的泰昌路站-万东路站之后,本次锁定4、5号线双轨交汇的成林道站,这个换乘站辐射下的楼盘项目,有哪几个呢?

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(成林道地铁站实拍)

地铁与公路双重助力 共促城市发展

天津市城市重心逐渐向东南发展,河东区则立于海河东岸津滨双城主轴之上,津滨大道向东延伸,横贯万爱商圈且连接滨海新区,4号线南段建成投入使用,公路网和轨道交通不断扩展,加快了整个区域的经济发展。

本次我们聚焦成林道地铁站辐射范围之下的老工大板块。板块的前身是河北工业大学,附近以老旧小区居多,生活氛围浓厚,配套醇熟,只是目前的城市界面不太完善,缺少大型商业。

随着城市更新进程的不断加快,交通路网不断扩展,出行方式的多样性联动了整个城市发展。双轨交汇的换乘站是城市规划中的重要节点,尤其在人口资源稳定的板块,其价值更是不言而喻。

位于老工业大学南侧的成林道是河东区重要干道之一。据2021年底建设部的规划,成林道将继续向东延伸直达天津滨海国际机场的北部,这也是天津路网结构一体化的重要工程,道路通达后周边居民去往重要节点将更加便捷。

从产品力到竞争力

老工大板块目前只有上实仰山和农垦含章雅著两个新盘项目,两项目距离不远,定位相似,在板块内互为竞品项目。

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(项目规划对比)

上实仰山:工业都市风 全装交付

上实仰山的开发商上实城开是上海国企,该项目是其在天津开发的首个住宅项目,上实在布局全国时以打造高端项目为主,涵盖有居住社区、写字楼,购物中心、星级酒店、产权式公寓多种业态。

上实仰山总用地面积约6.11万㎡,总建面约17.56万㎡,容积率2.9,总规划户数928户,均价约40000元/㎡,主推110-150㎡的三室两厅两卫,要针对高端改善人群,全装交付。上实仰山延续老工业大学的工业风,灰白的色调显得都市风十足。

项目采用错落式分布、围合式布局,楼栋与楼栋、楼栋与景致交错布局,尽可能多地保证了日照和采光时间,且项目在户型设计上采用大面宽的落地窗,对居所的采光大有裨益。

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(上实仰山沙盘实拍)

上实在酒店行业的深耕为其一大优势,其住宅的装修规格也更加趋向酒店的标准。在产品细节上,项目在室内墙面上不使用壁纸,而是采用墙面硬包,方便打理、更换;室内配备中央空调、新风系统、卫生间暗装嵌入墙式花洒等设施。以小见大,入户门外的小挂钩,使业主开门时解放双手,不经意的小细节却显得很贴心。

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(上实仰山150㎡样板间实拍-客厅)

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(上实仰山150㎡样板间实拍-卫生间)

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(上实仰山入户门外的小挂钩)

大面宽的落地窗是上实仰山的一大亮点,以建面约150㎡的户型为例,其阳台面宽达到7.2米,每块落地窗玻璃都重达1.3-1.5吨,大型一体玻璃的吊层安装对运输和施工提出了更高的要求,项目愿意付出更高的成本做好这一点,足见其用心。

且大面宽的客厅除了会客和休闲功能外,余下的空间可自行设计,百变空间更赋予了客厅更多的可能性。

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(上实仰山150㎡样板间实拍-客厅)

农垦含章雅著:中式园林 多元化户型设计

农垦含章雅著的开发商农垦房地产开发建设有限公司是天津国企,除了房地产开发,旗下还有多个老百姓耳熟能详的产业,例如小站稻、海河奶、迎宾肉、利民调料等老字号产品。

该项目总用地面积约5.65万㎡,总建面约17.36万㎡,容积率约3.19,规划户数987户,均价约33000元/㎡。项目主推建面约为95-175㎡的产品,毛坯交付,项目既有95㎡的两室两厅一卫,也有175㎡的三室两厅三卫,多元化的户型设计,可满足不同群体的置业需求。

农垦含章雅著以行列式布局,楼栋之间南北、东西都对称分布,南北楼间距虽宽,但是东西楼间距较窄,入住后对部分楼栋的日照有所遮挡。

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(农垦含章雅著沙盘实拍)

而农垦含章雅著社区内的园林景观更值得一提,项目以中式园林为主线,各种小景分布期间,层次分明,颇有移步换景之妙。

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(农垦含章雅著售楼处实拍)

毛坯交付的农垦含章雅著,室内设计的发挥空间更大。建面约130㎡的户型,其南侧卧室与客厅阳台可作为多功能空间,承载不同的生活方式,整体来看,户型北侧厨房更为开阔,客餐厅一体化也增强了室内空间感。

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(农垦含章雅著130㎡样板间实拍-客厅)

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(农垦含章雅著130㎡样板间实拍-餐厨)

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(农垦含章雅著130㎡样板间实拍-阳台)

 配套带来生活舒适度

房子是生活的一部分,居住的舒适度在一定程度上决定了居民生活质量和幸福指数的高低。板块在规划之初,为留住老工大的人文底蕴,将原有的泮湖保留,板块内规划的市政公园、绿地等生态资源落成后将为板块居民所共享。

轨道交通的便捷缩短了老工大板块内居民去往万爱商圈的通行时间,距板块较近的大型商超还是以万爱商圈为主,整个板块内缺少大型商业也是仍然存在的不足,考虑到入住后居民消费的便捷性,两项目都规划了自带商业,尤其以农垦含章雅著自带6万㎡的商业,弥补了板块内的商业短板。农垦本就以老字号食品最具有代表性,配套商业建成后,农垦自营的商超也将进驻,为社区居民提供多元化的消费场景。

农垦含章雅著距成林道地铁站约400米,除此之外,项目北侧约1公里处还分布有靖江路地铁换乘站,项目汇集了2、4、5号线三条地铁。

靖江路也是河东区重要干道之一,项目虽紧邻靖江路,便捷出行的同时,日后也可能会对项目东侧的居民造成道路噪音污染。

上实仰山距成林道地铁站约700米,且在地理位置上,与天津七中仅一路之隔,日后可实现目送式教育。

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(天津七中实拍)

项目虽与天津七中隔路相望,但利弊往往是相对而言,在学校上下学时,小区门口这段路会比较拥堵。

上实仰山东西两侧绿地环绕,正南方还规划有约7400㎡的市政公园,东北方就是老工大泮湖,落成后将大幅提升社区周边的生态环境。

正所谓,萝卜青菜,各有所爱。一套房子可能伴随人的半生,购房者置业要以需求为主,适合自己的才是最好的。本次探盘的农垦含章雅著和上实仰山,如果有足够的预算,你会更为哪个心动呢?

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(责任编辑:杨帆)
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