诸葛找房:政策松绑城市局部修复 带动整体市场情绪上行

来源:中国网地产 2022-05-13 17:37:47

4月15日,央行发布降准,对于提振房地产市场信心意义重大;4月29日,中共中央政治局会议中关于房地产市场,指出要有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。地方层面,出台松绑楼市政策的城市进一步扩围,从出台的次数来看,4月份出台的松绑政策高达49次,达到年内单月峰值,政策力度可见一斑。从涉及城市来看,以二线和三四线城市为主,到4月份二线城市出台次数大大增加,其中不乏一些热点二线城市,如长三角的苏州、南京,珠三角的佛山、东莞等。

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从4月份重点50城情绪指数变化来看,50城中有24城情绪指数上升,其余26城情绪指数下降。而从情绪指数上升的城市来看,大部分在近几个月出台了松绑调控的政策。如东莞、佛山、沈阳、南京、苏州,市场情绪指数分别上升0.07、0.04、0.06、0.03、0.02。

整体来看,楼市松绑政策的出台与情绪指数的变动呈现较强的相关性,4月情绪指数上升的24城中有16城市出台了宽松政策,局部市场信心的修复带动整体情绪指数的止跌回稳。虽然局部城市的宽松政策效应有所显现,但整体情绪指数回升力度不大,本轮需求端刺激的效果暂且不及预期,预计疫情散去后市场情绪加速回升。

(责任编辑:李彤)
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