市场正在逐渐回暖。

在南京逐渐放松限购、限购，释放了一部分购买力之后，市场反映还是很明显的，相关数据显示，今年五一小长假期间，不断有楼盘到访超百组，部分楼盘的单日成交量更是突破亿元大关。

但需要注意的是，回暖也是有选择性的，大环境尚未完全恢复，买房人也比以往更加理智，产品、区位、开发商，甚至是首开的报名情况、是否摇号，都成了判断标准。前段时间，位于上秦淮板块的金隅华发紫京四季迎来首开。作为区域内少有的改善楼盘，项目一次性推出2栋住宅，成为了4月仅有的5个摇号盘之一，后劲十足。

（鸟瞰图）

01 首开取得亮眼销售成绩，人才成交量近50%

与市面上大多数楼盘不同的是，金隅华发紫京四季的人才占比可以说是非常突出，成交更是接近50%！据悉，这批人才客户中，有很多都是在周边上班的精英人群，并且部分人才客户都是从首次公开就准备好了购房证明，期间更是多次询问置业顾问什么时候开盘、是否需要验资等信息，极为执着。

（开盘现场图）

需要注意的是，金隅华发紫京紫京四季2月份首次亮相时，市场正处在低迷状态，各方面预期都不高。随后，楼市更是遭遇了疫情反扑。要知道，4月份市场的观望情绪依然很浓，下发的51次销许中，仅有大校场等区域的5家楼盘是需要摇号开盘的，其中之一便是金隅华发紫京四季。在这样的状态下，金隅华发紫京四季还能够精准地吸引一批高学历、高收入的人才客户，并取得亮眼的“战绩”，足以说明市场认可度。

02 优质区位，江宁目前少有的改善板块

人才客户的青睐，与金隅华发紫京四季“得天独厚”区位优势有着密切的关系。

项目位于目前大热的江宁上秦淮板块。随着近几年江宁发展重心的南移，上秦淮板块逐渐吸引了大量的科技产业进驻，区域内规划面积超40平方公里的未来科技城，后期将国内一流科技创新创业基地和产业集聚高地。

（项目效果图）

目前，区域内已经汇聚有约186米的国家数字航天产业集聚区项目，以及华为、中软、亚信、亚马逊、中汽创智等近千家知名企业，同时，还引进14位院士、近3万名产业精英，人才“含金量”不言而喻。

而根据规划，上秦淮将瞄准科技最前沿，建设成为高端人才集聚区、创新创业示范区，吸纳约20万就业人口。未来云台山河以南还将打造一个HIPARK总部经济区等等，区域潜力将进一步释放。

人才的引进必然会伴随大量的置业需求。而纵观江宁全区，百家湖、九龙湖发展已经接近饱和，已经许久没有优质地块入市。拥有产业、商业、以及自然景观优势的上秦淮板块，自然成为首选的优质改善之地。

03 两大国企强强联合打造，产品力备受认可

在大多数企业接连“暴雷”的时代，国、央企出品天生便有一种“信任感”。而金隅华发紫京四季，由品牌房企金隅&华发两大国企携手打造，浓缩了两大高端产品系血统，双国企背书，安全更有保障。低密小高层，营造花园式景观社区

项目整体容积率仅有2.0左右，社区内以17-18层的低密小高层为主，楼栋之间排布清爽，前后楼栋间距较大，保证了相互之间的采光与通风效果。

（金隅华发紫京四季效果图）

其次，项目外立面为超扁平设计，搭配大面积玻璃窗，高颜值的同时，引景入室，让生活更加贴近自然；整体以低饱和度的高级灰为主色调，低调大气。

（金隅华发紫京四季效果图）

社区的景观设计更是颇具亮点。得益于项目的低密度优势，规划了“二轴、一环、四季、九境”多重景观，同时通过樱花大道，紫薇园，腊梅园，玉兰园突出季节景观的变化。此外，约800㎡阳光草坪，可以随时来一次“户外野餐”；约700米环形跑道，专为爱好运动的人群“定制”；全龄乐园，满足多个年龄段人群的活动需求。

（金隅华发紫京四季效果图）

区域少有的、配置下沉式会所的楼盘

放眼南京多个改善楼盘，为业主配备品质会所，几乎已经成为“标配”。金隅华发紫京四季，也是目前区域内在售楼盘中首个配置下沉式会所的项目。

（金隅华发紫京四季效果图）

据悉，会所内将设置有咖啡吧、健身房、四点半学堂、私宴会客厅等等，外部设置有露天泳池，后期业主无需出门，即可满足社交宴请、运动放松等多种需求。

在此基础上，金隅华发紫京四季，还打造了3大架空层“泛会所”，将质感生活体现地淋漓尽致。地铁在侧，生活配套一应俱全

外部的生活配套上，金隅华发紫京四季的业主也无需过多担心。项目周边的地铁3号线南延线和风路站正在紧锣密鼓的建设当中，该站点预计2024年建成通车，距项目仅约400m。绕城高速、双龙大道、机场大道等城市干线环绕，通达全城。

（项目区位图）

商业配套上，体量达到20万方的砂之船奥特莱斯就在不远处，借助于便捷的交通优势，百家湖商圈、九龙湖商圈等也能快速到达，同频共享。而根据规划，未来网络创新综合体南区商业地块将建成上秦淮第二大商业体，苏润万家、潮空间、悠悦荟等商业陆续开业，进一步丰富商业配套。

（砂之船奥莱照片）

教育方面，项目百米范围内规划建设有小学、初中、幼儿园等，氛围浓厚（具体学区以教育局划分为准）。医疗资源上，江宁妇幼保健院（规划）仅约50米左右，为健康生活保驾护航。

04 三房起步，全横厅户型设计，定位改善

户型产品，也是金隅紫京四季打动买房人的一大亮点。项目目前在售有建面约102㎡、125㎡两大主力户型，“LDKB"社交导向，全横厅设计，整体定位更偏改善。

具体来看，建面约102㎡户型为三房两厅两卫设计，入户门直面横厅，同宽阳台搭配大面积落地窗，尺度感、空间感以及采光效果，在推门的瞬间一览无余。

（建面约102㎡户型图）

建面约125㎡户型为“3+1”房2厅2卫设计，与市面上大多数同面积段户型相比，紫京四季的户型并没有刻意追求功能性，而是从舒适度角度出发，采用“LDKB”一体化设计，U型厨房连接客厅、餐厅和阳台，形成一个开间约5.8米、进深约6.8米的活动空间，居住体验感更胜一筹。值得一提的是，考虑到家庭后期的成长需求，建面约125㎡户型预留有多处的收纳空间，满足“囤货”需求的基础上，让生活更加井然有序。

（建面约125㎡户型图）

在升级装修方面，金隅华发紫京四季更是臻选国际、国内一线品牌，三大件采用东芝/日立中央空调、菲斯曼/A.O.史密斯/威能地暖、百朗/爱迪士新风系统；厨房配置西门子嵌入式消毒柜（建面约102㎡）/洗碗机（建面约125㎡、142㎡），爱适易/格蒂垃圾处理器（或同等品牌），卫生间选用高仪/唯宝（或同等品牌）等等。（具体装修标准以开发商公示为准）

写在最后：需要注意的是，自去年下半年以来，上秦淮板块已经许久没有土地出让。近期曝光的第二批次地块中，依然没有出现上秦淮板块。并且，根据实际控规，上秦淮未来仅有一幅宅地了。也就是说，很有可能在未来半年，区域内都不会再有新房可供买房人选择。此时在售的金隅华发紫京四季，无疑成为改善客的上佳之选。项目由双国企加持，区位、产品方面都是不可多得的存在，目前主力在售建面约102㎡、125㎡全横厅户型，均价约3.35万/㎡，另有2300元/㎡升级装修包可选，意向买房人，不妨抓紧时间前往售楼处，了解详细信息。