诸葛找房:4月新房成交量跌价升 供应规模持续上升

来源:中国网地产 2022-05-10 09:55:05

一、4月新房成交呈现降势,各等级城市成交规模全线下滑

进入2022年,新房市场表现较显乏力,受双假期以及房企推盘力度减弱等因素影响,成交规模以“二连降”态势开场,随着城市楼市政策松绑之势逐渐扩大,楼市恢复进程在3月稍有提速,成交规模止降回升,但仍不及去年同期,4月份,多城楼市交易活动的阻力随之加大,与此同时,就业环境受挫,居民预期收入有所降低,购房意愿不高,成交规模再次出现下滑态势,且较去年同期有较大差距。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年4月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1122.35万平方米,环比下跌26.95%,同比下跌59.61%。

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分各等级城市来看,4月各等级城市新房成交规模较上月全线下滑,且二线城市跌幅居首。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年4月一线城市销售面积为169.46万平方米,环比下跌26.69%,同比下跌56.53%;二线城市销售面积为661.26万平方米,环比下跌28.71%,同比下跌59.96%;三四线城市销售面积为291.63万平方米,环比下跌22.76%,同比下跌60.45%。

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从具体城市来看,监测的重点40城中有28城销售面积环比下跌,12城销售面积环比上涨。一线城市中,北京、深圳2城销售面积均较上月上涨,环比涨幅分别为22.0%、3.4%,其中北京涨幅居首,由于北京楼市较具一定韧性,自身调节能力较强,加之推盘力度持续加大,带动其成交规模连续2月回升;二线城市中,11城销售面积较上月呈现全员下跌态势,其中,沈阳以77.1%的环比跌幅居首,其地处东北地区,由于产业基础相对薄弱,市场交易活跃度本就欠佳,更是使得楼市成交表现力有所下降;三四线城市中,上涨城市数量为10个,下跌城市数量为15个,其中,黄冈环比上涨144.1%,涨幅居首,昆山环比下跌83.0%,跌幅居首。

从同比变化来看,4月份重点40城中,仅有1城新房销售面积同比上涨,其余39城同比下跌。一线城市中,北上广深4城销售面积同比均下跌,其中,上海跌幅高达92.7%;二线城市中,11城销售面积均不及去年同期,其中,沈阳以81.7%的同比跌幅居首;三四线城市中,唐山依旧是唯一一个销售面积同比上涨的城市,涨幅为94.3%,主要是因为4月唐山迎来了明显好转迹象,加之大部分银行在河北省范围内下调了房贷利率,其中包括唐山地区,使得前期积压的购房需求释放,进而带动成交规模显著上升;南通同比下跌91.7%,跌幅居首。

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二、4月新房价格持续上扬,一线城市价格涨幅仍领先

本月重点监测的35城的成交均价继续呈现上扬态势。分城市等级来看,各等级城市成交均价呈现全线上涨态势,一线城市涨幅再度领跑。从环比变化情况来看,2022年4月重点35城成交均价为19327元/平方米,环比上涨2.44%。其中,一线城市成交均价55446元/平方米,环比上涨2.78%,主要是在本月上海市场均价大幅上涨的带动下,一线城市整体成交均价涨幅稍稍领先;二线城市成交均价19082元/平方米,环比上涨2.21%;三四线城市成交均价13131元/平方米,环比上涨2.31%。

从同比变化情况来看,4月重点35城成交均价同比上涨10.02%,涨幅较上月扩大3.25个百分点。其中,一线城市同比上涨28.66%,涨幅扩大5.08个百分点;二线城市同比下跌1.39%,跌幅扩大0.42个百分点;三四线城市同比上涨4.99%,涨幅扩大3.81个百分点。

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三、4月新房供应力度持续加大,半数城市批准上市面积上升

进入3月份,新房供应节奏明显加快,批准上市面积几近翻两番,4月新房推盘力度持续加大,批准上市面积再度上升,但仍不及去年同期水平。根据诸葛找房数据显示,2022年4月重点监测的20城批准上市面积为937.43万㎡,环比上涨10.2%,同比下跌41.4%。从环比情况来看,半数城市批准上市面积环比上涨,其中,北京、深圳以及江阴的批准上市面积环比涨幅占据前三;从同比情况来看,深圳以80.98%的同比涨幅位居首位,同比下跌城市数量占比八成,其中上海同比下跌96.99%,跌幅居首。

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四、4月库存量止降回升,超6成城市库存较上月增加

根据数据显示,2022年4月监测15个城市的新房库存面积为10055.14万平方米,环比上涨3.34%,同比上涨6.15%。本月供应规模大幅增加,去化动力不足,导致库存量积攒上升。从具体城市来看,5城库存面积环比下降,10城库存量环比上升。其中上海以5.2%的环比跌幅居首;北京以13.5%的环比涨幅居首。

从同比数据来看,9城库存面积同比上涨,6城库存同比下跌。其中,南京库存面积同比上涨45.4%,涨幅居首,广州和深圳库存面积同比上涨35.4%、24.9%,同比涨幅位居二、三。淮北和昆山库存面积同比分别下跌49.2%、26.3%,位居跌幅一、二。

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(责任编辑:李彤)
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