大批买房人涌入主城 富园·栖望府本月收官加推

来源:中国网地产 2022-05-10 09:39:26

南京限购放范围肉眼可见的扩大,市场也开始蠢蠢欲动。

当市场开始调整,总会有聪明人率先入场,挑选优质资产出手。比如,五一期间,主城看房潮再现,上百组到访是常态。其实,早在“423”限购松动当天,江南主城就有新盘趁势大卖。

大批买房人涌入主城 低密洋房热度高涨 富园·栖望府本月收官加推_中国网地产

(开盘现场图 项目授权供图)

它就是富园·栖望府,迈皋桥少有的低密洋房,首开去化7成。

值得一提的是,项目预计本月加推仅剩的3、5号楼,88套洋房,除了建面约116㎡明星户型,建面约109㎡的三房两厅一卫、约143㎡的四房两厅两卫,两款户型首次出现,给予了刚改与深度改善家庭不同的生活规划选择。

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(楼栋示意图 1、2#已加推)

01

楼市调控松绑,高抗跌的主城窗口已打开

经历过楼市调控高压,以往“空间换时间”被动置业需求,正发生着深刻变化,主城的「抗压性」与地段「成熟度」被愈发看重。

随着南京限购政策松动,购房群体进一步扩容后,有相当一部分人开始朝着主城“迁移”。富园·栖望府的大卖,除了本身素质高,一定程度上也是由于政策坚定了准业主们的信心。

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(开盘现场图 项目授权供图)

富园·栖望府远见城市发展,根植于上玄武板块,顺应了南京城沿着黄金主轴向北发展的步伐。上玄武板块正处于连接城南、城中、城北三地的关键区域,3线地铁交汇,多条交通要道贯通,将成为城市未来的交通枢纽,为南北经济的融合贡献动力。

并且通过铁北红山板块和迈皋桥板块的双翼加持下,上玄武板块一方面不断孵化建设项目产业、带动区域经济势能腾飞;另一方面住宅配套设施于醇熟之上愈发向上生长,高知人才入驻不断提振板块圈层。

比如,与迈皋桥一“街”之隔的新玄武板块,就规划有约60万方科技研发载体,板块持续导入的高知人才受限于宅地缺失,大概率将外溢到周边。

此时拥有先天的地理优势与丰沛的资源的迈皋桥,“地势”不可多得。加上区域政策倾斜之下,城市新贵置业者们更加青睐上玄武。

02

地缘改善追求品质,板块迭代来到“低密洋房”版

2020年,板块房价冲上3.5万/㎡,项目朝着改善精品大宅来更新迭代。以高层、小高层为主,约100㎡+以上的中、大面积产品户配比更高,双阳台,大开间等设计逐渐流行。

2021年,板块改善进一步优化,低密洋房流行,“高得房率+高窗墙比+高能户型”等设计,让改善直呼“过瘾”。

“附近都是高品质小区,住惯了老房子,现在想换换环境了,没想到买个好楼层是真不容易!”项目首开现场,地缘改善的数量占比更高,显然人们关于居住的思考是递进的。

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(开盘现场图 项目授权供图)

  • 容积率1.7,高绿化率30%

富园·栖望府容积率低至约1.7,建筑退让自然,绿化率高达约30%,不比一般的公园绿化率低。

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(效果图)

项目规划打造一横一纵一环式景观布局,包含归心入境、沁氧花园、浮光森林等光影主题情景,以水景、林下空间、浮光树群、景观廊架、静谧林道、环形跑道等景观,构建全龄化生活场域。

  • 约9-11F真洋房,无底跃

富园·栖望府仅规划了4栋约9-11层纯洋房,搭配高窗墙比,生活不离阳光与美景。真正的主城低密住区。

而且项目得房率高达约85%-88%!富园栖望府预计本月加推3、5号楼,前期含包装修均价约3.8万元/㎡,此次标准层建面最小约109㎡户型起步,最大做到了约143㎡。

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(效果图)

既没有做“高低配”、放弃低密来提高建筑密度,也没有做底跃,拉高标准层价格,放弃更高的利润来专注产品打造,富园集团在南京的首作诚意很足。

  • 纯住区无底商

富园·栖望府无底商设计,尽可能避免由于底商造成的环境、噪音等污染,居住氛围更纯粹。

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(效果图)

而且一街之隔就是金盛百货,即便没有底商,也不会影响日后业主们柴米油盐的日常消费。

难得的低密宽境真洋房社区,这想必富园·栖望府的大卖又一大诱因。

有趣的是,首开现场的准业主中有小部分来自苏北区域。据一位老家宿迁的买房人说,来南京5、6年了,看到富园集团还是“很亲切的”。

二十余载,富园集团在宿迁、连云港、淮安、盐城等城市先后布局,几乎包揽了部分城市一半的住宅项目。

富园集团目前自有资金累计投资约1500亿元,市场累计开发面积超2000万方,拥有房地产开发一级资质、建筑施工总承包一级资质。而且成立至今,富园集团基本无负债,自有资金充足,一路求稳。

在楼市“黑铁时代”,也能给准业主更多的信心!

03

城里人离不开的烟火气,年青人偏爱便利生活

老南京人恋旧,喜欢“一条龙”式的生活。

“想换个好房子,又不想搬得太远,现在早上能去公园锻炼身体,送孙女上学,回家路上就能买菜,楼下就有小吃摊,多有烟火气啊。”老南京改善离不开这里,是因为对于成熟配套依赖。

早上的石景山、十字杉林等公园,多的是周围几公里过来晨练、打拳的老头老太。紫金山、小红山、幕府山、玄武湖、长江等山水资源,周末一家人去游玩放松。附近迈皋桥中心小学、华电中学(公办)、二十九中分校、大地双语幼儿园、南外仙林分校等,从幼儿园到初中,送孩子上学都不用走太远。

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(区位图)

上下班,买菜也不愁。和燕路集贸市场、奋斗菜市场等,家门口可能就有便宜又新鲜的蔬菜。不止老年人爱老城,很多年轻人也偏爱老城的便利。“我女朋友对婚房的要求就是出门要有地铁,楼下要有美食街,我也很赞同,而且约1-2公里还要有生鲜超市及医疗等,这样的生活不麻烦”。

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(开盘现场图 项目授权供图)

富园·栖望府靠近地铁6号线的营苑南路站(在建),1号线(运营)、地铁7号线(在建)也近邻,能直抵南京站、南京南站两大交通枢纽。

除了金盛百货,富园·栖望府周边已有万谷慧、招商花园城、晓庄国际广场、彩虹广场等运营中的商场环伺,万象商业(在建)、宝龙城(在建)、星河coco park(在建)等大型综合体辐射,将会在2024年左右落成,未来各种消费场所一站即享。

附近约2公里还有多家三甲医院,有省中医结合医院、南京新颐和康复医院、南医大二附院迈皋桥院区等,但凡有个头疼脑热也丝毫不用烦恼。

好房子的定义,一定是便民的。外在,美食街、教育机构、轨道家庭、生鲜超市及医疗机构等与民生强相关的配套,能短距离满足。

04

改善家庭求面积,更高效的使用空间

好房子,于内也要“精修”。

富园·栖望府所有户型均做到了南向双阳台+封闭交付,以及公区更高效的空间利用。对于改善家庭而言,更舒适的生活就是索要更多空间,使用空面、收纳空间等等。

对于首次置业或是刚改客户,首付预算有限,建面约109㎡户型还可以够够。

而且相较于同期市场高层普遍73-75%得房率,由于项目得房率较高,即便是起步建面约109㎡户型在使用面积也能多出了10㎡,几乎是一间次卧的大小。

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(户型图)

“房子使用小两口名义买的,本来他们买109(㎡)的,但我想着孩子(儿媳)马上就要生了,以后带小的(子孙)住,索性买个116㎡的,空间大一点会好些,我们再贴他们点钱!。”

建面约116㎡户型一直是明星户型,三房两厅两卫的配置,足以应付三口之家往后10年的居住需求。各功能区空间尺度更阔绰,玄关、厨房、客厅等功能区也能收纳更多的生活琐碎。

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(户型图)

比如,L型厨房开间达到约3.7米,搭配大开面窗户,忙活一家三口,或是三代同堂的饮食,也能轻松实现。

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(样板间实景图 项目授权供图)

南向双阳台开间约6.7米,封闭交付。容纳洗衣机与电动晾衣架的同时,也可以给老人养花、晒太阳;或是解锁“宠物乐园”。

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(样板间实景图 项目授权供图)

两卫设计,老人来住也不用抢卫生间。

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(样板间实景图 项目授权供图)

阳台连通卧室,面积超14㎡;主卧带独立卫浴。

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(样板间实景图 项目授权供图)

也不乏有深度改善的准业主,据销售透露,也有一些因为老房子拆迁,分了十多套房子在丁家庄、紫金墨香苑附近。之前听说房地产税要出台,已经卖了多套,打算盘置一套四房的大户型,“一大家子一起住,也不会挤。”

建面约143㎡户型,四房两厅两卫设计,三代同堂的二胎家庭也能住的很舒服。

方正户型,南北通透。

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(建面约125㎡户型图)

大开间短进深设计,四开间朝南,面宽达到约14.5米,大宝与老人都能有阳光房。近7米的南向通长阳台,刘畊宏女孩会疯狂爱上它吧!

主卧套房设计,面宽约3.9米,带步入式衣帽间和独立卫浴;而且书房面宽也做到了约3.6米,带瞰景飘窗,采光效果好。

据悉,富园·栖望府首开的1、2号楼,仅有部分房源在售,户型建面约116、125㎡,含包均价约3.8万元/㎡,首付3成起。不想等待的买房人可直接前往购买,不限购!

写在最后:

每一个高去化,都不是偶然!宜居的主城核芯板块+优渥的低密业态+丰沛的城市配备+强大的品牌实力+硬核、宽阔的户型设计!

一言以蔽之,富园·栖望府的大卖,源于其尽可能满足了主城改善对于“居者优其屋”的进阶需求。项目预计本月再次加推,也是最后的一批收官房源,不容错过!

地址:南京市栖霞区迈化路375号金盛百货B座1楼(栖望府临时接待处)

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(责任编辑:王永超)
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预计本月加推仅剩的3、5号楼。
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