诸葛找房:4月重点10城二手住宅成交量转降 深圳二手房成交明显回升

来源:中国网地产 2022-05-09 18:30:48

一、4月重点10城二手住宅整体成交表现不及预期,环比下滑23.08%

据诸葛找房数据研究中心统计,2022年4月10个重点城市二手住宅成交量为50845套,环比回落23.08%,较去年同期下跌超5成,跌幅为52.99%。2022年4月,在中央多次强调支持合理住房需求的基调下,各城纷纷因城施策促进房地产市场健康发展和良性循环,加入楼市政策松绑阵营的城市数量逐渐增加,城市能级亦逐渐提升,其中不乏一些基本面优异的省会城市如苏州、南京等,松绑范围也延伸至二手房市场,如哈尔滨二手房增值税免征年限缩短等,但政策效应传导至交易市场是一个比较缓慢的过程,叠加清明假期影响,市场修复不及预期,重点10城二手住宅成交水平仍处在历史较低位。预计接下来,房地产政策宽松走向不变,针对二手房市场出台松绑政策的城市数量将有所增加,同时也会逐渐好转,市场环境有望得到明显改善。

4月重点10城二手住宅成交量转降 疫后深圳二手房成交明显回升_中国网地产

(10个重点城市为:北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门,上海及广州2022年4月二手住宅的成交套数为估算值,下同。)

从具体城市二手住宅成交量环比变化来看,本月3城二手住宅成交量较上月有所增长,7城二手住宅成交量环比下滑。成交量上升城市中,深圳前期积压的部分房需求逐步入市,拉升了二手住宅成交规模,本月成交1860套,环比上月增长66.52%,位居涨幅首位;其次为青岛,环比涨幅为35.55%,位居涨幅第二;厦门本月成交2164套,环比上涨12.12%,位居涨幅第三。成交量下滑城市中,上海楼市交易基本陷入停滞状态,本月二手住宅成交量创新低,仅成交1027套,环比下跌91.86%,位居跌幅首位;杭州次之,环比跌幅为17.04%,位居跌幅第二;北京本月二手住宅成交13812套,环比下跌12.42%,位居跌幅第三。

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从同比来看,重点10城二手住宅交易量中,仅成都成交规模超过去年同期,其余9城成交规模均不及去年同期。自2022年以来,成都二手住宅月度成交规模均较可观,本月成交12443套,同比上涨210.92%。成交量同比下滑城市中,上海同比跌幅居首,受市场观望情绪犹存影响,本月同比跌幅达95.54%;其次为青岛,成交规模较去年同期下跌72.41%,位居同比跌幅第二;杭州本月成交3297套,同比跌幅为68.04%,位居同比跌幅第三。

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二、本月重点10城市场价格环比上涨0.38%,环比涨幅收窄0.5个百分点

2022年4月10个重点城市市场均价为40764元/㎡,环比上涨0.38%,涨幅收窄0.5个百分点,同比上涨0.41%,同比涨幅收窄0.18个百分点。自2022年入年以来,政策环境持续改善,尤其是进入4月,房地产政策放松势头更加明显,政策松绑频次、力度以及松绑城市能级均明显提升,以此保障合理住房需求的释放,再加上本次选取的10个城市的基本面较为优异,促使重点10城市场均价维系上升局面,但在全国多地国际环境复杂等因素影响下,住房需求的释放受到一定阻碍,同时受政策的时滞性影响,市场信心修复尚需时间,导致本月价格环比涨幅呈收窄之势。

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具体各城市市场价格环比来看,4月监测的重点10城中,7城市场均价呈现上涨局面,3城市场均价环比呈下跌趋势。市场价格上涨城市中,苏州本月楼市政策多次调整放松,提升公积金额度,市场信心修复进程加速,本月市场均价为30036元/平方米,环比上涨3.11%,位居涨幅首位;其次为杭州,环比涨幅为1.96%,位居涨幅第二;上海本月市场均价为63029元/平方米,环比上涨0.81%,位居涨幅第三,尽管上海全市封控,但二手房市场价格表现仍较坚挺。市场价格下跌城市中,厦门本月市场均价为48760元/平方米,环比下跌1.40%,位居跌幅首位;深圳次之,环比跌幅为0.44%,位居跌幅第二;广州本月市场均价为34999元/平方米,环比下跌0.34%,位居跌幅第三。

从同比变化来看,南京涨幅居首,同比上涨5.82%,涨幅较上月收窄0.16个百分点;杭州入驻第二,同比涨幅为5.38%;北京跻身第三,本月同比上涨4.00%,涨幅较上月扩大0.23个百分点。深圳稳居同比跌幅榜首,本月同比下跌8.33%;其次为成都,同比跌幅为4.90%,跌幅收窄0.92个百分点。

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三、涨价房源占比小幅上升,市场修复进程缓慢

2022年4月,重点10城调价房源中涨价房源占比为13.7%,占比较上月上升0.3个百分点,较去年同期收窄14.1个百分点。受宏观环境的负面影响,就业环境有所受挫,居民收入预期下降导致消费意愿有所降低,楼市信心仍较不足。整体来看,本月涨价房源占比仅略超一成,这在一定程度上体现了当前城市放松政策效应整体偏弱,市场修复进程比较缓慢。

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分城市看,4月监测重点10城中,6城涨价房源占比上升,4城涨价房源占比下降。涨价房源占比上升城市中,上海涨价房源占比升幅居首,本月涨价房源占比为38.86%,较上月上升12.35个百分点;其次为深圳,本月涨价房源占比扩大3.68个百分点;南京位居第三,涨价房源占比为11.87%,占比上升1.63个百分点。涨价房源占比下降城市中,北京本月涨价房源占比为14.10%,较上月下降2.67个百分点,位居降幅首位;其次为杭州,涨价房源占比较上月收窄1.16个百分点,位居降幅第二。

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(责任编辑:李彤)
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