无锡首批集中供地8宗地收金103亿元:7宗地块竞得人有国资背景

来源:澎湃新闻 2022-05-08 09:44:07

5月7日,无锡市2022年首批集中供地出让,此次集中出让的8宗地块全部成交,总成交价103.97亿元,其中7宗底价成交,1宗溢价成交。

资料显示,8宗地块总出让面积57.66万平方米,总建筑面积102.67万平方米,总起价103.9亿元。从区域分布来看,经开区3宗、梁溪区1宗、锡山区1宗、惠山区2宗、滨湖区1宗。

值得注意的是,在此次地块竞得人中7宗地块都与国资有关,仅有1宗地块竞得人为民营企业。

梁溪区振达钢管厂B定销商品房地块(锡国土(经)2022-4)是此次唯一的一宗溢价成交地块,也是此次出让地块中面积最小的。地块位于梁溪区全丰路与锡龙路交叉口西北侧,土地面积约1.24万平方米,系居住用地,容积率1-3,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,总起价约2.17亿元,起始楼面价5827元/平方米,上限价格约2.5亿元,上限楼面价6701元/平方米。最终成交价2.253亿元,溢价率3.68%、成交楼面价6042元/平方米。竞得人为贵州大兴(集团)房地产开发。

中指研究院认为,该地块为一安置房项目,位于老城区成熟北塘板块,交通便捷、配套成熟、教育资源优势明显,指定销售价格为12600元/平方米,企业利润相对合理。

另外,在此次出让的地块中,“XDG-2022-13号地块”出让面积最大,位于滨湖区峰影路与闾江路交叉口西北侧,土地面积约27.37万平方米,系商住混合用地,容积率1-1.5,建筑密度≤50%,绿地率≥20%,总起价约23.59亿元,起始楼面价5744元/平方米,上限价格约27.12亿元,上限楼面价6606元/平方米。最终竞得人为仁恒+太湖新城发展。

值得注意的是,最初无锡市首批出让的地块为12宗,此次正式挂牌的地块数量少了4宗,供地面积减少25.14万平方米;相比2021年第三批的集中供地,地块出让宗数减少12宗,降幅60%;出让面积减少56.08万平方米,降幅49.3%;建筑面积减少105.01万平方米,降幅50.6%,总起价低了169.8亿元,降幅62%。

此外,在土拍规则方面,对地块的保证金缴纳方式、封顶溢价率也作出了一定调整。

根据规定,对地块提交预申请并按约定交纳用地预申请保证金的,在该地块正式出让时,可以“现金+保函”的方式补足该地块剩余竞买保证金;预申请人竞得该意向地块后,可按照出让金缴纳比例分期领取建设工程规划许可证。溢价率方面,首批出让的8宗地块最高的上限溢价为15%,若全部封顶摇号成交,平均溢价率为9.2%,而2021年三批次中这一数值为10.4%,下降了1.2%。

无锡市此前公布的2022年度住宅用地供应计划显示,今年供应387万平方米。其中,锡山区、惠山区、新吴区供地都达到60万平方米;梁溪区和滨湖区分别计划供应50万平方米;经开区供应40万平方米;市本级供应30万平方米。


(责任编辑:孙悦)
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