陈文静:政策显效仍需时日,五一新房整体成交同比降幅较大

来源:中新经纬 2022-05-07 09:24:31

2022年以来,全国已有超百城先后从限购、限贷、限售和购房补贴等方面优化政策,促进居民合理购房需求释放。4月,随着房地产行业供需两端政策落地节奏加快,政策范围进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸,部分城市市场信心有所修复,但政策效果尚未有明显表现,整体市场预计仍偏弱,叠加部分城市疫情反复,国内重点城市的成交规模仍处低位。

中指研究院统计数据显示,2022年五一假期期间,重点监测城市中,多数城市市场低温态势延续,五一假期代表城市的新房成交规模同比下降超五成,房地产调控政策显效仍需时日。

五一假期,房地产市场成交活跃度仍较弱,购房者信心尚未明显改善。受疫情反复等因素影响,政策效果尚未明显传导至市场端,根据中指监测数据,2022年五一假期期间(4月30日-5月4日),重点监测城市的新建商品住宅成交面积较2021年五一假期下降52.3%。多数代表城市的新房成交规模同比下降明显,其中武汉、苏州、温州同比下降均超五成。

全国典型城市具体成交情况

北京:受集中备案影响,五一假期期间,北京新房成交面积同比大幅增长。4月以来,北京市场持续恢复,但受疫情反复影响,近期楼市复苏步伐放缓,新房和二手房市场活跃度有所回落,五一假期新房案场到访量、二手房带看量均不及预期。

在预售开盘方面,五一假期前北京新房取证速度加快,新取证项目主要分布在顺义、朝阳、大兴、怀柔、丰台、昌平和门头沟区。五一假期,北京监测新开盘项目2个,整体去化率近五成。

深圳:在深圳楼市筑底低位徘徊多月后,进入4月份,特别是深圳复工复产之后,楼市有回暖迹象,五一假期期间,看盘量有所增加,深圳新建商品住宅累计成交1.79万平方米。2022年首批8宗住宅用地均拍至地价上限,市场信心逐步修复。

青岛房企紧抓五一小长假节点,开展了丰富的营销活动吸引客户促进成交,包括特惠房、低折扣等,但目前楼市仍处于筑底期,叠加疫情影响客户收入预期,购房信心不足,市场未明显提振。受个别项目集中备案影响,五一假期青岛新房成交面积同比有所增长。

广州:五一期间,房企营销推广较为积极,约有40个楼盘有营销动作,其中全新楼盘超20个。从现场人气来看,五一假期,广州楼市多个楼盘现场人气较旺,尤其是部分位置较好的全新楼盘,但不同区域、不同项目分化明显。

郑州:五一期间。郑州多个楼盘推出促销优惠活动,房企普遍采用特价房、降价促销等多种促销方式,售楼部人气逐渐提升,但受疫情封控政策影响,小长假楼市去化不及预期。

重庆:近期房地产政策利好频发,为抢抓五一假期市场,房企推盘节奏加快。为促进成交,房企加大促销力度,特价房、送物管费、契税补贴等策略频出。整体成交热度较4月有所提升,但与2021年同期相比差距仍较大。

天津:天津市场整体仍较低迷,各板块表现冷热不均。多数楼盘去化不理想,超五成楼盘五一假期去化套数不足10套,成交主力仍以天津市区以及核心板块为主。

南京:小长假期间,受市场多重积极信号影响,市场情绪较4月好转,购房者信心有所提升。开盘项目中基本是平推开盘,多数项目选择在节前开盘,假期间通过多种优惠活动加强营销。此外,还有一些尚未开盘正在蓄客阶段的项目或纯新盘公开,现场到访量相较之前增加。

杭州:五一假期杭州楼市供应放量,但多为远郊盘。郊区盘积极推出促销活动,多采取送车位、购物卡等方式,对市场需求提振有限,新房摇号、开盘表现均较一般。杭州郊区富阳楼市调控有放松可能性,计划推出针对人才倾斜的购房政策,或对市场信心带来一定修复预期。

短期市场预判

4月底,中央政治局会议定调楼市,“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展”。短期来看,房地产行业的调控政策进入了密集优化期,这将有助于购房者预期和置业信心恢复,最终促进房地产企业销售回暖。

我们预计,在政策发力显效、疫情得到有效防控之后,房地产市场企稳可期,尤其是市场基本面支持强的热点城市,房地产市场有望率先企稳,进而带动重点区域的三四线城市完成市场筑底。

(责任编辑:杨帆)
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