年报解读 | 构筑勇毅奋进新发展格局 金科股份稳健优势凸显

来源:中国网地产 2022-05-06 08:49:13

4月29日晚间,金科股份发布2021年年度报告。数据显示,2021年金科股份实现营业收入1123.10亿元,同比增长28.05%;结算面积1200.96 万平方米,同比增长18.34%;实现销售回款1853亿元,回款率达到101%,创历史新高。

在房地产行业面临巨大压力下,始终坚持“一稳二降三提升”的金科股份通过保交付、降负债、优化土储结构、多元化布局,给市场交出了一份稳定的成绩单。

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攻坚克难保交付 履约兑付债务结构企稳

后疫情时代,对用户而言,保交付是幸福生活的开始,对房企来说,是“地产下半场”生存战的新势力。2021年,金科股份完成大规模高质量交付,走在行业前列。

数据显示,金科股份及所投资的公司期末在建项目约400个,全年新开工面积约1485万平方米,期末在建面积约6096万平方米,竣工面积约2111万平方米,全年交付住宅面积约2175万平方米,房屋套数约14.16万套;业主满意度88.44%,处于行业领先地位。

在债务方面,金科股份主动调整有息负债规模,履约兑付保持合理的杠杆水平,增大投资者对于金科股份的信心和认可。

数据显示,2021年,金科股份有息负债规模由上年末的976.64亿元下降至806.10亿元,同比压降规模约170亿元,较2020年6月末最高峰值压降规模近300亿元。

此外,金科股份持续优化资产负债结构,其中资产负债率降为79.07%,同比降低1.65个百分点;净负债率为69.51%,同比降低5.56个百分点,扣除合同负债后的资产负债率为69.17%,同比降低0.68个百分点,存货周转率为39.99%,同比增长9.99个百分点。

金科股份已获境内评级中诚信、联合评级等权威评级机构上调主体信用评级均至AAA级;境外评级方面,标普国际评级由B+跳级提高至BB-,展望稳定,助力金科美元债成功发行。突显出金融机构及评级机构对金科股份未来发展的信心。

优质土储蓄势待发 “地产+”业务高质量发展

前瞻性的战略布局,优质充足的可售货值、多元化拿地模式,助力金科股份销售金额连续3年位列行业前20、销售面积连续4年位列行业前10。

数据显示,金科股份累计新增土地储备47宗,土地购置合同金额为376亿元,计容建筑面积976万平方米,投资销售比控制在40%以内,在保证现金流安全的前提下有效补充了优质土地资源;其中通过“地产+商业”“地产+产业”、收并购等方式获取的土地计容建筑面积为557万平方米,占比56%;新增土地储备按计容建筑面积计算二三线(含新一线)城市占比约87%。

值得关注的是,自提出“四位一体、生态协同”战略以来,金科股份就进入了高质量发展阶段,即以地产为核心,做强智慧服务,做优科技产业,做实商旅康养,构建起自己的生态系统。为金科股份提供稳定的现金流入与利润支撑。

以2020年11月在港交所上市的金科服务为例,在3月29日发布的第二份年报中,金科服务多项核心数据增长超过七成,实现了高速成长。数据显示,2021年营收达到59.68亿元,同比增长77%,全年实现净利润10.77亿元,同比增长70%,全年实现归母净利润10.57亿元,同比增长近72%。

金科股份表示,2022年,公司将坚持“四位一体、生态协同”高质量发展战略,加强地产主业与产业链协同赋能,进一步优化产业链上下游投资布局,实现可持续经营。


(责任编辑:武爽)
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