成交量降一成、租金基本持平 4月北京租赁市场现“季节性回落”

来源:新京报 2022-05-05 15:51:24

4月以来,北京租赁市场热度出现季节性回落。根据贝壳研究院统计数据显示,截至4月28日,4月北京租赁成交环比减少12.6%,不过仍高于今年1、2月份成交水平;从租金水平来看,4月北京租金水平为85.3元/平方米,租金指数环比基本持平,同比保持微涨,不过仍低于2019年同期2.6%。

业内人士指出,从5月开始,高校毕业生将陆续进入租赁市场,新增租赁需求有望显著增长,或推动市场开启新一轮升温。不过,北京加快了保障性租赁房源的入市,未来租金水平将更为平稳。

机构统计显示,4月北京租金水平为85.3元/平方米,租金指数环比基本持平。新京报资料图片

租赁成交量环比下降超一成,换租需求成主力

“4月份,我们门店所在的四惠慈云寺商圈租赁市场并不算火热,比较平稳。”北京中原远洋天地店的店长李强告诉新京报,其门店月度租赁量基本在15套左右,相较3月,4月份一居室的租赁需求有所增加,两、三居室需求则较为平稳,租客从事的职业多为金融、传媒等行业。

在中心城区,21世纪不动产幸福家园店的店东付黎明指出,每年的4月-9月,都是其门店所在的广渠门片区的租房季,大学毕业生、周边医院实习医生、将要入学的学生家庭等多种客群叠加,带来租赁需求的增长。今年4月初,受疫情影响,租赁需求一度受阻,但后续趋于平稳,租赁带看和成交均有所上升。

在崇文门区域,北京中原新景家园店的店长殷勇表示,门店租赁单量从2月份的2单升至4月份的10单;从不同户型的成交情况来看,相比3月,4月80平方米以下小户型成交较多,基本出房就能成交,120-160平方米的大户型租赁成交量也有所增多。

而在邻近的方庄区域,北京中原时代紫芳店的店长吴广才表示,2月、3月其门店所在区域租赁客户相对较少,4月份租赁市场开始呈现上升趋势。

此外,乐乎公寓方面,新京报获悉,由于受疫情及一些企业裁员的影响,4月乐乎公寓项目空置增多,违约率同比上升;出租率方面,乐乎公寓北京项目出租率较去年降低5%左右,整体出租率约93%。

从整体市场来看,根据贝壳研究院统计,截至4月28日,4月北京租赁成交环比减少12.6%,不过仍高于今年1、2月份成交水平,租赁需求主要来源于因工作变动而带来的换租需求。当月,从客群年龄来看,25-34岁租客群体比例达到54.3%,环比增加2个百分点;从成交的户型占比来看,两居室占比达到五成,其次为一居室,占比在三成左右;从城区层面来看,北京10个城区租赁成交量环比均减少,其中,西城、大兴和海淀区减少10%以内。

租金指数环比基本持平,新增挂牌均价微涨

在租金方面,李强、付黎明、吴广才均告诉新京报,4月份,广渠门、崇文门、方庄等区域的租金都比较平稳,没有太大变化。

根据贝壳研究院统计数据显示,4月(截至4月28日),北京租金水平为85.3元/平方米,租金指数环比基本持平,同比保持微涨,不过仍低于2019年同期2.6%;从套均租金来看,平均月租金为6559.6元,环比微涨0.6%,同比微涨2.0%。而从不同居室来看,4月一、二、三居室的套均租金分别为5272.2元、6318.8元、9048.2元,两居室套均租金环比微涨2.2%,一居室、三居室则环比微跌。

细分到商圈,4月,在一季度市场热度前30的商圈中,共有20个商圈租金水平环比持平或微涨,除青塔外,其余商圈租金水平同比微涨;从需求端热度变动来看,石佛营、双井、玉泉营商圈为带看客户量增加最快的商圈。

在此背景下,业主的心理预期亦发生了一些变化。贝壳研究院统计显示,4月北京新增挂牌房源均价为93.7元/平方米,环比微涨2.1%,同比也保持微涨,高于2019年同期水平3.6%。

“3、4月北京个人业主出租房源平均空置期、房源成交周期连续出现环比缩短,房屋出租难度持续下降,导致业主的出租信心走强。”贝壳研究院高级分析师黄卉如是说。

业内:5月北京租赁市场或有望升温

5月即将到来,展望接下来的租赁市场,将呈现怎样的发展态势?就区域市场来看,付黎明表示,聚焦其门店所在的广渠门片区,接下来的5月仍是传统租房季,预计租赁需求仍将持续释放,带动成交量有较好表现,但价格方面仍会以稳为主。

不过,诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为,疫情因素将使短期租金走势的不确定性特征凸显。因此,从租金走势来看,5月上旬北京租赁市场租金可能会略显乏力,全月整体租金或仍呈上涨态势,但涨幅大概率较4月份收窄。

黄卉分析指出,从贝壳平台新增带看客户量来看,2、3月新增带看客户量均保持环比超过20%的增幅,4月则微跌,但租赁市场活跃度仍较高,特别是今年高校毕业生数量将超1000万,再创历史新高,5月新增租赁需求旺盛,在疫情有效防控的背景下,租赁市场将会继续升温。

此外,黄卉还指出,4月份,北京启动了面向新毕业大学生申请的首批近1000间保障性租赁住房房源对接工作,加快了保障性租赁房源的入市,预计未来租金水平将更为平稳。

(责任编辑:孙悦)
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