如果你去过很多的城市，就会发现城市发展并非无止境的向外拓展，而是可逆的、双向度的。

“30年河东、30年河西”的现象，在大城市探索发展中并不少见，可能5-10年就会转向新计划。

城市空间拓展的规律更接近“钟摆模型”。

即便朝着一个方向走远了，总会有一个力牵引回“起点”，昂扬向上，然后循环往复，但无问西东。

比如，上世纪90年代的上海一路向东，建设浦东、洋山港等区域；近几年又随着虹桥、徐汇滨江建设回到了浦西。

南京近年来的城市战略，也有这种空间拓展上的“钟摆效应”。

NO. 1｜壹

城市外拓后，时代赋予了重返主城的使命

作为十朝都会、九代中枢，南京以玄武为“京”。从巍巍明城墙到江宁织造府，从紫金山到红山动物园，从总统府到大壮观阁，从9所高校到文博物馆，南京历史上的每一页，都记载着的玄武文明，南京之京无可辩驳！

实景图 项目授权供图

当河西还是滩涂，南部新城还没拆迁，玄武区已是山水城林汇聚，寸土寸金。不过前10余年，“以江为轴，跨江发展”的战略下，河西、江北核心区崛起，主城中心的风头也被“江岸线”盖住，低调了起来。直至2014年开始，城芯迎来转机。玄武区启动了华电、南汽的搬迁，在市中心腾出大量平整土地，面积占了全区约10%。

“十四五”规划中也明确提出，南京将要聚力建设高质量发展的全球创新城市。

玄武区十九届人大一次会议跟进，要在南京1%的面积上，创造主城区新时期高质量发展动力。

今年，玄武区又迎来了更大的推进力。《南京市城市更新试点实施方案》近期正式出台，首批试点区域之一，玄武区赫然上榜！这是时代赋予南京一项新的使命。

让城市更宜居，让百姓更满意，从有房住到住得好。尤其是2020年，南京迈入全国GDP前10，这不是结束，而是新历史的开端。

在此背景下，老城功能更新已刻不容缓，与拥江发展齐头并进，也将是近5-10年南京发展的主旋律。

NO. 2｜叁

综合商业地标，擎动主城黄金一公里

破局者，招商局中心。

每一轮城市建设潮，都会成就一个地段传奇。这一轮的舞台灯光，已经清楚打向了「腾笼换凤」的玄武新中心。

中央公园、大疏大密、格局规整，是不是似曾相识？与曼哈顿中央公园的形态很相近。

（效果图）

2020年，玄武新中心最后一幅巨无霸宅地成功出让，有着海上城市的成功开发经验以及整体片区提升能力的招商局、招商蛇口，历史地接过这一棒。

作为城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口已连续3年蝉联“中国产业园区运营商第1名”，具有改革开放之后至强的城市运营成功经验！如今，招商以革新城市、再写片区风貌的决心，入局新玄武，亦是“双百战略”的战略试点。

招商蛇口想在玄武区做个什么项目呢？

“要不是南京不靠海，这可能是下一座「海上世界」，不，它在我们眼中就是南京的「海上世界」。”

与招商局中心的内部领导聊天时，他眼中有光！

任何一座海上世界，都是城市的战略资源！

比如，深圳海上世界，是招商局约600亿再造的新蛇口扛鼎之作，约100万方滨海城市综合体，涵盖海上世界广场、伍兹公寓、招商局广场、金融中心、太子广场、希尔顿酒店、15公里滨海休闲长廊、文化艺术中心等配置。

（深圳海上世界效果图）

简单来说，30多年过去，海上世界已经从一艘邮轮变身为深圳的一张城市名片，重新架构了深圳人衣食住行的生活方式。

这次招商局、招商蛇口同样想以创新经济体第一地标的力量，产商结合创新城市发展，填补这一重量级产业商业新拼图，与南京共建，与世界链接。

（效果图）

规划约75万方超级综合体，于黄金一公里内，汇聚历史、文化、交通、商业、产业等重量级资源组建矩阵天团，承载这片区域的封笔之作！

（1）南京根脉。红山森林动物园等四座公园，9所高等院校和28家科研院所，江苏省近1/3的“两院”院士和南京市一半左右的省级以上重点实验室等。

（2）约210万方商业体量。新玄武G24项目自建约23万方商业，复地滨水商业、宝龙城、星河WORLD等商业在建。

（效果图）

（3）双线地铁。在建中地铁6、9号线交汇于红山新城站，招商局中心为上盖物业，未来2站南京站，3站中央门，7站新街口。

（4）产业聚能。目前已进驻11家总部企业、超100家知名企业，已有15万产业开园，约270万㎡产业载体、20+个大项目落地。招商局中心将建约8万㎡载体，引入百强区域总部、独角兽企业、高新技术企业等，据悉招商局江苏区域总部将于此落地。

（5）优质学校组合。现有5所小学，2所初中，12 所幼儿园；项目西侧即是已建成的南师附小直属分校、科利华中学本部直属分校（具体学区划分以教育局为准）。

（6）高净值人群圈层。约140万方的高端住宅规划，聚拢南京富人圈层；臻境，约20万方传承系住宅，打造“南京之心”圈层。

可以想象，每次去招商局中心，都能体验一把“海上世界”的烟火气。

（效果图）

与大多数地表建筑不同，这座城市综合体并不以海拔来彰显身价，而是着眼于如何将城市空间融为一体，“连接”与“开放”是内核表现。

招商待建的大壮观路商业景观廊道，全长1750米，宽80米，从红山动物园东门向东延伸，贯通至北苑东路，与复地代建的水景公园相连。

路中央将打造约45米宽、地下两层，地上一层、近5万平方米的“绿廊”。从红山新城地铁站出来，立在大壮观路商业景观廊道里，光彩夺目的甲级写字楼即刻撞入眼帘，裸眼3D大屏新潮时尚，建筑鳞次栉比。

而且项目商业整体设计由伍兹贝格团队规划打造，其曾参与过迪拜塔、腾讯总部、京东总部等高端物业的设计。

未来从高处随手拍一张，C位将在绿廊之上，铺展开来。

（效果图）

不走出地面，也能无缝衔接沉浸式TOD购物中心，约14.9万㎡，以“天文+生态”主题。

未来TOD内将导入多家首店和旗舰店，烟火气、互动感、都市感，将充斥在这个城市共享交流空间。加上高端公寓、高端酒店、高端住宅等业态，这里将形成具有吸附全城消费能力的新资源聚集地和目的地。

（效果图）

论商业、风景与地标的组合，这里在南京几乎无出其右。

NO. 3｜叁

一线高端住宅“同款”，唤醒南京塔尖向上追求

攻坚者，臻境。

业内有一条刻板偏见：南京只有好地段，少有好项目。夸张的说，再好的产品系来南京都要打对折。

这既有前几年市场闭眼买，也有房企高周转带来的弊端。当楼市进入残酷“二八”定律阶段，可能也就「20%」的优质资产，甚至更少，能赢得「80%」的签约率。

房子是一个复合型的空间，特别是高端住宅的那「20%」，不是简单地靠一两个潮流单品，或者名头越堆越多的系统就行的，繁杂的、不成体系的堆砌只会占用面积。

“我们已经集合了这么多资源，特地引入“传承系”产品，根本就不用担心住宅会做不好”。

初次与招商局中心内部领导见面，他就不止一次强调好产品是不用过多描述。这份自信，也让我非常好奇臻境究竟能把产品做到什么程度？

威尼斯有句谚语：合乎美丽，则不惜重金。

作为招商在南京的第三个「传承系」高端产品，招商局中心·臻境和世界滨海CBD华宅范本的深圳海上世界·双玺、同框六百年故宫的北京中国玺等，一脉相承。

日前参观完项目样板间后，只想感叹：不怕东西好，就怕猪八戒吃人参果，囫囵吞，不知贵贱。

招商局中心·臻境尤为突破次元壁的，是它的装修品牌与细节对标了深圳招商传承系美宅——半山臻境，单价约13万/㎡！

这可能是迄今为止，招商蛇口在南京装标最高的项目之一。

比如，歌尔西亚隐形门，通顶设计，是招商第一次装配到南京高端住宅市场，是美国前总统奥巴马同款门窗设计师的作品。

一体化的灰咖、米白，搭配黑色金属框线条（门框），简约大气的视觉效果拉满。

样板间实景图 项目授权供图

同心林实心竹木纤维墙板，也是招商体系南京第一家，深圳赤湾半山臻境的同款，客餐厅和玄关均有配置。整板裁剪大幅尺度，无甲醛等异味，抗压耐撞，防水防潮效果也更好。

说着，销售还用指甲在墙板上用力扣了扣。嗯，确实没有痕迹！

据销售透露，这比市面上常见的墙纸造价高出近10倍。

餐客厅地面简一大理石瓷砖，联合意大利LAMINAM倾力打造。

少有可密缝铺贴的品牌，约1.8m*0.9m超大尺度，将不分割的整体美与不断线的流畅美融合，整片石材的无缝效果更能体现不过时的石材美。

并且在工艺方面，可比普通瓷砖防滑性能提高50%，达到泳池的防滑等级R11级！

自从在酒店大堂滑倒，摔伤了腰，我就很看重防滑！想必有孩子的改善家庭会更加注意！

样板间实景图 项目授权供图

这就结束了？

NO ! 招商局中心·臻境室内装修多采用了高端酒店、高端住宅同款品牌，足以组建一个一线装修品牌联盟。

南京高端住宅同款的大金中央空调+德国菲斯曼+松下新风；

文华酒店和W酒店同款的德国唯宝洁具；

五星级酒店美高梅专用系列的三雄极光灯具；

单价约30万/㎡深圳湾一号同款的德国卡德维浴缸……

每一寸空间，都迷醉着每一个都市动物的心；每一个大牌装修，都在刷新南京高端住宅的天花板。

外立面的造型也毫不含糊！

招商局中心臻境基座采用浅灰色石材+香槟金色铝板，立面搭配米白色弧形铝板+香槟金色弧形金属铝条，以及大面积浅蓝灰色玻璃窗，精致又时尚。

（效果图）

马云说，我对钱是没有兴趣的。的确，对于这批城市塔尖人群来说，花多少钱并不重要，而是随之而来的体验为自己生活带来变化，才能让自己快乐。“传承系”此次没有让人失望。

NO. 4｜肆

从高端用材，到昂贵空间舒适度的索求

当优质客群聚集，谁都想住进去时，这一物业就有了流通的基础。

招商局中心·臻境系统地精研高净值客群的生活习惯和生活方式，打造建面约143-181㎡“教科书级”户型王。

标准层户型最大做到了建面约181㎡，四房两厅三卫。这样的面积，已经可做5房配置，但是臻境并没有一味追求房间数量，而是真正做到了做到符合客群身份的朗阔尺度。

（户型图）

得房率做到了83%，两梯两户设计。

入户仪式感迎面，欧卡罗品牌的金属格栅搭配木制户内玄关柜，柜面采用荔枝纹皮革包裹，收纳空间不仅充裕，又让空间充满现代精致感的设计元素。

样板间实景图 项目授权供图

四开间朝南，南向面宽达到约15.75米，搭配环幕阳台、横幕宽厅，让阳光更多地融入生活。

其中，环幕阳台逾8.7米，“刘畊宏”女孩们想必会很喜欢这个能畅快舒展身体的空间。

样板间实景图 项目授权供图

而且臻境突破传统客厅空间“单一中心”布局，将客厅、餐厅、中西厨区等空间集聚于“一条动线”，扩大家人视线范围及活动空间，实现生活区整体的面积扩容，家人的陪伴感更强。

样板间实景图 项目授权供图

餐厅打造一体式橱柜，酒柜+蒸烤一体机+冰箱都能于此容纳。阔绰的客厅，既能作为亲朋聚会的场所，孩子们的大件玩具也能放得下。

中西双厨的打造，让生活更自在。

样板间实景图 项目授权供图

晚归的男主人，独自坐在6人餐桌吃饭，孤独感的画面感可以想象。但是一个西厨吧台，那就是你一个人的空间。打开酒柜倒上一杯，简单吃点披萨，一桶泡面，一盏灯也足够了。

约4.6米的中式厨房，煎炒烹炸更流畅，全家人的幸福，由是满足不同家庭结构的就餐要求。

样板间实景图 项目授权供图

那复杂而丰富的光之层次，让你仿佛站在舞台正中。

大四房设计，二胎家庭也能住的很舒适。双南向套间，一套留给自己，一套给父母，均带独立卫浴，私密性更强。

样板间实景图 项目授权供图

无论如何，更昂贵的空间都是留给主卧的。大开面玻璃窗+飘窗，阳光于此延伸。无主灯设计，休息空间柔光静谧。

样板间实景图 项目授权供图

还设计了步入式衣帽间，更大收纳空间，满足更多的购物欲望。

三卫设计，三代同堂家庭的优化配置，充分尊重全部家庭成员的时间。主卧设计有双台盆，淋浴房+浴缸双重配置。

样板间实景图 项目授权供图

这些功能区空间大而有序，充分考虑主要家庭成员的需求，将整个户型空间形成一个复合式交流中心。

NO. 5｜伍

约75万方综合体，打开连接世界之路

“人生，是赴一场与美好的对话，每个人都值得用心对待。招商蛇口的产品和服务覆盖多元业态，让城市如生命般自然丰盛，持续成长。”

在招商蛇口的企业宣传片中，有过这段话，超有责任感。

对于深度改善而言，更值得期待的是，南京从此有了“又好逛又好住”的新生活。

你很难再复制这样一个位置，在底蕴深厚的玄武区里，用约75万方超级综合体，汇集“黄金一公里”的天团级城市资源，于城市景观廊道上建一座南京的「海上世界」，脚下涌动着两条黄金动脉，与南京站、南京南站串联，城市地标的姿态彰显。

即使不靠海域，格局依旧打开了！

（效果图）

品鉴地址：北苑东路与石景山路交汇处北50米。