高端住宅“同款” 南京也上新了

来源:中国网地产 2022-04-30 12:34:35

如果你去过很多的城市,就会发现城市发展并非无止境的向外拓展,而是可逆的、双向度的。

“30年河东、30年河西”的现象,在大城市探索发展中并不少见,可能5-10年就会转向新计划。

城市空间拓展的规律更接近“钟摆模型”。

即便朝着一个方向走远了,总会有一个力牵引回“起点”,昂扬向上,然后循环往复,但无问西东。

比如,上世纪90年代的上海一路向东,建设浦东、洋山港等区域;近几年又随着虹桥、徐汇滨江建设回到了浦西。

南京近年来的城市战略,也有这种空间拓展上的“钟摆效应”。

NO. 1|壹

城市外拓后,时代赋予了重返主城的使命

作为十朝都会、九代中枢,南京以玄武为“京”。从巍巍明城墙到江宁织造府,从紫金山到红山动物园,从总统府到大壮观阁,从9所高校到文博物馆,南京历史上的每一页,都记载着的玄武文明,南京之京无可辩驳!

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实景图 项目授权供图

当河西还是滩涂,南部新城还没拆迁,玄武区已是山水城林汇聚,寸土寸金。不过前10余年,“以江为轴,跨江发展”的战略下,河西、江北核心区崛起,主城中心的风头也被“江岸线”盖住,低调了起来。直至2014年开始,城芯迎来转机。玄武区启动了华电、南汽的搬迁,在市中心腾出大量平整土地,面积占了全区约10%。

“十四五”规划中也明确提出,南京将要聚力建设高质量发展的全球创新城市。

玄武区十九届人大一次会议跟进,要在南京1%的面积上,创造主城区新时期高质量发展动力。

今年,玄武区又迎来了更大的推进力。《南京市城市更新试点实施方案》近期正式出台,首批试点区域之一,玄武区赫然上榜!这是时代赋予南京一项新的使命。

让城市更宜居,让百姓更满意,从有房住到住得好。尤其是2020年,南京迈入全国GDP前10,这不是结束,而是新历史的开端。

在此背景下,老城功能更新已刻不容缓,与拥江发展齐头并进,也将是近5-10年南京发展的主旋律。

NO. 2|叁

综合商业地标,擎动主城黄金一公里

破局者,招商局中心。

每一轮城市建设潮,都会成就一个地段传奇。这一轮的舞台灯光,已经清楚打向了「腾笼换凤」的玄武新中心。

中央公园、大疏大密、格局规整,是不是似曾相识?与曼哈顿中央公园的形态很相近。

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(效果图)

2020年,玄武新中心最后一幅巨无霸宅地成功出让,有着海上城市的成功开发经验以及整体片区提升能力的招商局、招商蛇口,历史地接过这一棒。

作为城市综合开发运营板块的旗舰企业,招商蛇口已连续3年蝉联“中国产业园区运营商第1名”,具有改革开放之后至强的城市运营成功经验!如今,招商以革新城市、再写片区风貌的决心,入局新玄武,亦是“双百战略”的战略试点。

招商蛇口想在玄武区做个什么项目呢?

“要不是南京不靠海,这可能是下一座「海上世界」,不,它在我们眼中就是南京的「海上世界」。”

与招商局中心的内部领导聊天时,他眼中有光!

任何一座海上世界,都是城市的战略资源!

比如,深圳海上世界,是招商局约600亿再造的新蛇口扛鼎之作,约100万方滨海城市综合体,涵盖海上世界广场、伍兹公寓、招商局广场、金融中心、太子广场、希尔顿酒店、15公里滨海休闲长廊、文化艺术中心等配置。

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(深圳海上世界效果图)

简单来说,30多年过去,海上世界已经从一艘邮轮变身为深圳的一张城市名片,重新架构了深圳人衣食住行的生活方式。

这次招商局、招商蛇口同样想以创新经济体第一地标的力量,产商结合创新城市发展,填补这一重量级产业商业新拼图,与南京共建,与世界链接。

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(效果图)

规划约75万方超级综合体,于黄金一公里内,汇聚历史、文化、交通、商业、产业等重量级资源组建矩阵天团,承载这片区域的封笔之作!

(1)南京根脉。红山森林动物园等四座公园,9所高等院校和28家科研院所,江苏省近1/3的“两院”院士和南京市一半左右的省级以上重点实验室等。

(2)约210万方商业体量。新玄武G24项目自建约23万方商业,复地滨水商业、宝龙城、星河WORLD等商业在建。

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(效果图)

(3)双线地铁。在建中地铁6、9号线交汇于红山新城站,招商局中心为上盖物业,未来2站南京站,3站中央门,7站新街口。

(4)产业聚能。目前已进驻11家总部企业、超100家知名企业,已有15万产业开园,约270万㎡产业载体、20+个大项目落地。招商局中心将建约8万㎡载体,引入百强区域总部、独角兽企业、高新技术企业等,据悉招商局江苏区域总部将于此落地。

(5)优质学校组合。现有5所小学,2所初中,12 所幼儿园;项目西侧即是已建成的南师附小直属分校、科利华中学本部直属分校(具体学区划分以教育局为准)。

(6)高净值人群圈层。约140万方的高端住宅规划,聚拢南京富人圈层;臻境,约20万方传承系住宅,打造“南京之心”圈层。

可以想象,每次去招商局中心,都能体验一把“海上世界”的烟火气。

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(效果图)

与大多数地表建筑不同,这座城市综合体并不以海拔来彰显身价,而是着眼于如何将城市空间融为一体,“连接”与“开放”是内核表现。

招商待建的大壮观路商业景观廊道,全长1750米,宽80米,从红山动物园东门向东延伸,贯通至北苑东路,与复地代建的水景公园相连。

路中央将打造约45米宽、地下两层,地上一层、近5万平方米的“绿廊”。从红山新城地铁站出来,立在大壮观路商业景观廊道里,光彩夺目的甲级写字楼即刻撞入眼帘,裸眼3D大屏新潮时尚,建筑鳞次栉比。

而且项目商业整体设计由伍兹贝格团队规划打造,其曾参与过迪拜塔、腾讯总部、京东总部等高端物业的设计。

未来从高处随手拍一张,C位将在绿廊之上,铺展开来。

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(效果图)

不走出地面,也能无缝衔接沉浸式TOD购物中心,约14.9万㎡,以“天文+生态”主题。

未来TOD内将导入多家首店和旗舰店,烟火气、互动感、都市感,将充斥在这个城市共享交流空间。加上高端公寓、高端酒店、高端住宅等业态,这里将形成具有吸附全城消费能力的新资源聚集地和目的地。

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(效果图)

论商业、风景与地标的组合,这里在南京几乎无出其右。

NO. 3|叁

一线高端住宅“同款”,唤醒南京塔尖向上追求

攻坚者,臻境。

业内有一条刻板偏见:南京只有好地段,少有好项目。夸张的说,再好的产品系来南京都要打对折。

这既有前几年市场闭眼买,也有房企高周转带来的弊端。当楼市进入残酷“二八”定律阶段,可能也就「20%」的优质资产,甚至更少,能赢得「80%」的签约率。

房子是一个复合型的空间,特别是高端住宅的那「20%」,不是简单地靠一两个潮流单品,或者名头越堆越多的系统就行的,繁杂的、不成体系的堆砌只会占用面积。

“我们已经集合了这么多资源,特地引入“传承系”产品,根本就不用担心住宅会做不好”。

初次与招商局中心内部领导见面,他就不止一次强调好产品是不用过多描述。这份自信,也让我非常好奇臻境究竟能把产品做到什么程度?

威尼斯有句谚语:合乎美丽,则不惜重金。

作为招商在南京的第三个「传承系」高端产品,招商局中心·臻境和世界滨海CBD华宅范本的深圳海上世界·双玺、同框六百年故宫的北京中国玺等,一脉相承。

日前参观完项目样板间后,只想感叹:不怕东西好,就怕猪八戒吃人参果,囫囵吞,不知贵贱。

招商局中心·臻境尤为突破次元壁的,是它的装修品牌与细节对标了深圳招商传承系美宅——半山臻境,单价约13万/㎡!

这可能是迄今为止,招商蛇口在南京装标最高的项目之一。

比如,歌尔西亚隐形门,通顶设计,是招商第一次装配到南京高端住宅市场,是美国前总统奥巴马同款门窗设计师的作品。

一体化的灰咖、米白,搭配黑色金属框线条(门框),简约大气的视觉效果拉满。

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样板间实景图 项目授权供图

同心林实心竹木纤维墙板,也是招商体系南京第一家,深圳赤湾半山臻境的同款,客餐厅和玄关均有配置。整板裁剪大幅尺度,无甲醛等异味,抗压耐撞,防水防潮效果也更好。

说着,销售还用指甲在墙板上用力扣了扣。嗯,确实没有痕迹!

据销售透露,这比市面上常见的墙纸造价高出近10倍。

餐客厅地面简一大理石瓷砖,联合意大利LAMINAM倾力打造。

少有可密缝铺贴的品牌,约1.8m*0.9m超大尺度,将不分割的整体美与不断线的流畅美融合,整片石材的无缝效果更能体现不过时的石材美。

并且在工艺方面,可比普通瓷砖防滑性能提高50%,达到泳池的防滑等级R11级!

自从在酒店大堂滑倒,摔伤了腰,我就很看重防滑!想必有孩子的改善家庭会更加注意!

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样板间实景图 项目授权供图

这就结束了?

NO ! 招商局中心·臻境室内装修多采用了高端酒店、高端住宅同款品牌,足以组建一个一线装修品牌联盟。

南京高端住宅同款的大金中央空调+德国菲斯曼+松下新风;

文华酒店和W酒店同款的德国唯宝洁具;

五星级酒店美高梅专用系列的三雄极光灯具;

单价约30万/㎡深圳湾一号同款的德国卡德维浴缸……

每一寸空间,都迷醉着每一个都市动物的心;每一个大牌装修,都在刷新南京高端住宅的天花板。

外立面的造型也毫不含糊!

招商局中心臻境基座采用浅灰色石材+香槟金色铝板,立面搭配米白色弧形铝板+香槟金色弧形金属铝条,以及大面积浅蓝灰色玻璃窗,精致又时尚。

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(效果图)

马云说,我对钱是没有兴趣的。的确,对于这批城市塔尖人群来说,花多少钱并不重要,而是随之而来的体验为自己生活带来变化,才能让自己快乐。“传承系”此次没有让人失望。

NO. 4|肆

从高端用材,到昂贵空间舒适度的索求

当优质客群聚集,谁都想住进去时,这一物业就有了流通的基础。

招商局中心·臻境系统地精研高净值客群的生活习惯和生活方式,打造建面约143-181㎡“教科书级”户型王。

标准层户型最大做到了建面约181㎡,四房两厅三卫。这样的面积,已经可做5房配置,但是臻境并没有一味追求房间数量,而是真正做到了做到符合客群身份的朗阔尺度。

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(户型图)

得房率做到了83%,两梯两户设计。

入户仪式感迎面,欧卡罗品牌的金属格栅搭配木制户内玄关柜,柜面采用荔枝纹皮革包裹,收纳空间不仅充裕,又让空间充满现代精致感的设计元素。

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样板间实景图 项目授权供图

四开间朝南,南向面宽达到约15.75米,搭配环幕阳台、横幕宽厅,让阳光更多地融入生活。

其中,环幕阳台逾8.7米,“刘畊宏”女孩们想必会很喜欢这个能畅快舒展身体的空间。

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样板间实景图 项目授权供图

而且臻境突破传统客厅空间“单一中心”布局,将客厅、餐厅、中西厨区等空间集聚于“一条动线”,扩大家人视线范围及活动空间,实现生活区整体的面积扩容,家人的陪伴感更强。

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样板间实景图 项目授权供图

餐厅打造一体式橱柜,酒柜+蒸烤一体机+冰箱都能于此容纳。阔绰的客厅,既能作为亲朋聚会的场所,孩子们的大件玩具也能放得下。

中西双厨的打造,让生活更自在。

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样板间实景图 项目授权供图

晚归的男主人,独自坐在6人餐桌吃饭,孤独感的画面感可以想象。但是一个西厨吧台,那就是你一个人的空间。打开酒柜倒上一杯,简单吃点披萨,一桶泡面,一盏灯也足够了。

约4.6米的中式厨房,煎炒烹炸更流畅,全家人的幸福,由是满足不同家庭结构的就餐要求。

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那复杂而丰富的光之层次,让你仿佛站在舞台正中。

大四房设计,二胎家庭也能住的很舒适。双南向套间,一套留给自己,一套给父母,均带独立卫浴,私密性更强。

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无论如何,更昂贵的空间都是留给主卧的。大开面玻璃窗+飘窗,阳光于此延伸。无主灯设计,休息空间柔光静谧。

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样板间实景图 项目授权供图

还设计了步入式衣帽间,更大收纳空间,满足更多的购物欲望。

三卫设计,三代同堂家庭的优化配置,充分尊重全部家庭成员的时间。主卧设计有双台盆,淋浴房+浴缸双重配置。

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这些功能区空间大而有序,充分考虑主要家庭成员的需求,将整个户型空间形成一个复合式交流中心。

NO. 5|伍

约75万方综合体,打开连接世界之路

“人生,是赴一场与美好的对话,每个人都值得用心对待。招商蛇口的产品和服务覆盖多元业态,让城市如生命般自然丰盛,持续成长。”

在招商蛇口的企业宣传片中,有过这段话,超有责任感。

对于深度改善而言,更值得期待的是,南京从此有了“又好逛又好住”的新生活。

你很难再复制这样一个位置,在底蕴深厚的玄武区里,用约75万方超级综合体,汇集“黄金一公里”的天团级城市资源,于城市景观廊道上建一座南京的「海上世界」,脚下涌动着两条黄金动脉,与南京站、南京南站串联,城市地标的姿态彰显。

即使不靠海域,格局依旧打开了!

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(效果图)

品鉴地址:北苑东路与石景山路交汇处北50米。

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(责任编辑:王永超)
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