地铁的发展带给沿线区域的利好不言而喻，既拓宽了城市半径，也拉动了周边经济的发展，近期我们关注地铁沿线，沿着地铁找楼盘，本次锁定4号线泰昌路站-万东路站区间，探寻万爱商圈特色盘。

(万东路站实拍图)

4号线南段通车 为板块输送活力

随着城市现代化的逐步推进，地铁在城市公共交通的重要性不断被放大，尤其是人口众多的城市，对轨道交通的依赖性更大，因此，每一条线路的开通对周边居民生活的影响都是不可同日而语的。

2021年底，天津地铁4号线南段正式通车运营，整体来看，地铁4号线构成了中心城区西北到东南方向的轨道交通骨干线路，线路途径南开区、和平区、河东区、东丽区4个行政区，并且沿途串联起多个商圈。轨道交通对沿线经济发展做出了巨大的贡献，在提升沿线板块居民生活舒适度的同时，也促进周边商业发展。

4号线南段的正式通车，也意味着爱琴海和万达广场之间这一段津滨大道可通畅无阻了，此前因为修建地铁，道路长久的被施工占用。所谓有舍才有得，现在地铁4号线和津滨大道的双重通达，也让河东万达-爱琴海商圈的地位更加凸显，商业的繁荣为板块注入活力的同时，也拉动了区域的经济发展，提升了城市动能。

（津滨大道施工前后对比实拍图）

在“万爱商圈”依凭4号线，更加为人所瞩目时，分布于周边的楼盘，也因此获得了更多的目光，首探地铁盘，这几个项目带给我们哪些惊喜呢？

（万爱商圈项目分布图 中国网地产制作）

首探泰昌路站——万东路站区间三盘

一、万欣城：聚焦产品兑现力

从万达广场沿着津滨大道一路向东，也就是万东路站的地铁站口，首先入目的便是簇新的高楼，这便是万欣城了，其距离“万爱商圈”，只有一站地铁的距离。

（万欣城售楼处实拍图）

项目是针对中高端刚需和改善族打造的纯洋房社区，最大的亮点之一就是现房已经交付，即买即住，产品兑现力强。目前有全装和毛坯两种产品在售，建面约为109㎡的小高层产品全装交付，建面约为97-109㎡的高层产品毛坯交付。

（万欣城竹园实拍图）

从规模上来说，万欣城是一个体量较大的社区，项目总建筑面积约44万㎡，除了住宅、商业之外，还规划有大型综合商场和写字楼，项目在紧邻津滨大道的万欣城荷园地块，规划了大型商业和写字楼，现已在紧锣密鼓的施工建设中。

（施工建设中的万欣城荷园实拍图）

其兑现力还体现在小区环境呈现和安防的高标准上，我们所能看到的小区内部景致也已经全面呈现，进入小区时，健康码核验等步骤也十分到位。

全装交付产品在装修细节上也凸显了其对品质的追求，全屋配备中央空调、在厨房贴心配置了软水机，入户门也别具一格，交付时不论毛坯还是全装产品都包含了别墅级别的大门，和三合一智能门锁。

二、格调步庭：以景致提升生活

格调步庭位于万欣城北侧，与其一路之隔，距离4号线万东路站约370米。格调步庭是继格调竹境、格调榴园之后，格调在河东的第三个楼盘。谈起格调，很多人第一认知就是其园林造景方面的优势，本次实探看见，格调步庭的主体正在施工建设中，但是在接待中心门前，园林示范区已经呈现在我们眼前，景观雅致，层次分明，是格调一贯的风格。

（园林示范区实拍）

格调步庭有南、北两个地块，两地块中间是河东实验教育集团旗下实验行知小学与实验幼儿园，项目落成后，小区内居民可实现目送式教育。

南侧地块Block街区形态为定位，规划4个楼栋，南向的玻璃落地窗，符合当下审美趋势的同时，也保证了日后居民的采光良好。北侧地块则规划有洋房、小高层和高层产品。

三、大华清水湾：大华集团入津首作

同处于板块内的大华清水湾与4号线万东路站直线距离约530米，与万欣城和格调步庭相比，项目距地铁站和“万爱商圈”稍远一些，大华清水湾是上海大华首进天津后推出的第一个产品，目前在售产品为建面约90-120㎡的小高层，目前均价约3.4万/㎡，在实景未呈现的情况下，价格相对来说高一些。

聚焦区长访谈 政策助力海河东岸打造新地标

2022年的天津政务工作报告指出，加快建设国际化地标商圈。构建国际消费核心承载区，提升改造传统商业街区，建设时尚商业综合体，推动“一区一中心”建设。

随着4号线的通达，万爱商圈在原先的基础上更加吸引了一批其他区域的人前来消费，在提升区域内经济发展的同时，也保证了区域流通的活力。

近期，市政府办公厅、市网信办和海河传媒中心合作推出《公仆走进直播间》特别策划“向群众汇报——2022区长访谈”。4月25日，河东区区长周波和区有关部门负责人来到节目现场，详解河东区在繁荣消费和提升改造海河东岸发展的具体情况。

在提到繁荣消费时，周波区长表示，河东区将提升商圈消费能级，提质打造“万爱”商圈，发展天津站商业圈“站区经济”，持续提升六纬路商圈能级，助推老字号焕发活力，加快商圈业态调整。

这也表明，今年河东区将重点打造“万爱”商圈，释放地铁4号线开通带来的集客能力，不断优化布局海河东岸商业发展带，高起点打造国际消费核心承载区。

（万达广场实拍图）

（爱琴海购物中心实拍图）

万爱商圈的消费繁荣，将进一步拉动河东区经济的繁荣发展，也将带动其辐射范围内的居民生活品质的提升，生活吃喝玩乐一站到位，守着津滨大道和地铁4号线，也便捷了区域内居民迅速通达全城。

生活环境是决定居民幸福指数的一大指标，地铁和道路拓宽了人们面向城市的视野。本次探盘见证繁华的进步，下次我们继续沿着地铁寻访楼盘，敬请期待！