中国网地产迅 近日，贝壳研究院发布《4月新房市场月报》。报告指出， 政策层面延续年初放松趋势，且手段增加、综合调控持续发力，尤其信贷政策方面放松力度逐渐加大；土地方面延续一季度偏冷态势，仅一线城市保持供应量增长；新房市场降幅进一步加深，未来随着利好政策逐渐落地，或将稳定市场成交量；4月新房市场表现不及预期，房企资金压力进一步加大，政策组合拳未能在短期拉升市场成交量，预计未来政策支持力度将进一步加大，并扩大应用城市范围。

2022年4月全国重点62城[1]商品住宅签约面积累计同比下降44%，较3月跌幅进一步加深5个百分点，相较疫情初期的2020年4月，累计成交量仍下跌4%。单月成交量来看， 4月环比下跌35%，未见“小阳春”。疫情反复叠加整体经济形势影响，新房市场增长乏力。

图：62城月度签约面积与累计同比

分城市线统计，62城中的一线、二线、三四线城市2022年4月商品住宅签约面积累计同比分别下降31%、42%、48%，各线级城市4月累计同比下跌幅度均有所回调，随着利好政策逐渐落实，5月累计同比降幅有望进一步收窄。

图：62城分城市线级月度签约面积累计同比 

根据贝壳研究院近期对百城新房经理人调研，在疫情冲击和房企风险双重影响下，下旬开始多数城市新房经理人信心指数显示，对新房成交量的增长预期较低。

图：百城新房经理人信心指数（新房KMI）——成交量信心指数城市分布统计

[1] 62城包括：上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都、青岛、苏州、南昌、福州、厦门、长春、无锡、东莞、惠州、扬州、岳阳、韶关、江阴、济南、佛山、嘉兴、温州、金华、泉州、赣州、珠海、常州、淮安、连云港、柳州、绍兴、泰州、镇江、宁波、淮南、江门、莆田、肇庆、泰安、芜湖、盐城、舟山、东营、池州、抚州、海门、清远、宿州、玉林、龙岩、焦作、六盘水、娄底、衢州、新余、荆门、郴州、云浮、宜宾、南平、吉安