四月全国土地市场冷热不均 市场整体低迷

来源:中国网地产 2022-04-29 15:13:11

中国地产迅 近日,贝壳研究院发布《4月新房市场月报》。报告指出, 政策层面延续年初放松趋势,且手段增加、综合调控持续发力,尤其信贷政策方面放松力度逐渐加大;土地方面延续一季度偏冷态势,仅一线城市保持供应量增长;新房市场降幅进一步加深,未来随着利好政策逐渐落地,或将稳定市场成交量;4月新房市场表现不及预期,房企资金压力进一步加大,政策组合拳未能在短期拉升市场成交量,预计未来政策支持力度将进一步加大,并扩大应用城市范围。

4月土地供应方面,截止4月27日全国新增住宅用地供应1288宗、规划建筑面积6850万平方米,单月同比下降约70%。下降的主要原因是在疫情影响下长三角、大湾区城市放慢了土地供应进度。分城市线级看,一、二、三、四线城市单月同比新增住宅用地供应规划建筑面积同比分别为94%、-90%、-55%、和-63%,仅一线城市保持增长。

4月土地成交方面,截止4月27日全国招拍挂出让住宅用地925宗、规划建筑面积5462万平方米,单月同比下降约59%,与一季度持平。此外,深圳市今年第一轮集中出让将于4月29日中拍卖,从目前报名情况看多数地块有多家报名,且报名房企中不乏中海、华润保利、招商等头部稳健型房企,预计此次拍卖将有较好表现,对后续其他城市的土地市场复苏将起到一定带动作用。 

四月全国土地市场冷热不均 市场整体低迷_中国网地产

图:全国历年1-4月住宅用地推出、成交规划建筑面积统计 

从溢价率角度看,80%的城市平均溢价率在5%以内,与三月基本持平,房企拿地能力依然不足。

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图:2019年以来全国出让住宅用地平均溢价率城市占比月度统计

从年度累计数据看,有50%的城市出让住宅用地规划建面积同比跌幅超过50%,另有10%的城市同比涨幅高于50%,城市间的冷热差异依然明显,多数城市市场信心不足。 

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图:2022年1-4月出让住宅用地规划建面积同比涨跌幅城市分布


(责任编辑:杨帆)
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近日,贝壳研究院发布《4月新房市场月报》。报告指出, 政策层面延续年初放松趋势,且手段增加、综合调控持续发力,尤其信贷政策方面放松力度逐渐加大;土地方面延续一季度偏冷态势,仅一线城市保持供应量增长;新房市场降幅进一步加深,未来随着利好政策逐渐落地,或将稳定市场成交量。
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