中国网地产迅 近日，贝壳研究院发布《4月新房市场月报》。报告指出， 政策层面延续年初放松趋势，且手段增加、综合调控持续发力，尤其信贷政策方面放松力度逐渐加大；土地方面延续一季度偏冷态势，仅一线城市保持供应量增长；新房市场降幅进一步加深，未来随着利好政策逐渐落地，或将稳定市场成交量；4月新房市场表现不及预期，房企资金压力进一步加大，政策组合拳未能在短期拉升市场成交量，预计未来政策支持力度将进一步加大，并扩大应用城市范围。
4月土地供应方面，截止4月27日全国新增住宅用地供应1288宗、规划建筑面积6850万平方米，单月同比下降约70%。下降的主要原因是在疫情影响下长三角、大湾区城市放慢了土地供应进度。分城市线级看，一、二、三、四线城市单月同比新增住宅用地供应规划建筑面积同比分别为94%、-90%、-55%、和-63%，仅一线城市保持增长。
4月土地成交方面，截止4月27日全国招拍挂出让住宅用地925宗、规划建筑面积5462万平方米，单月同比下降约59%，与一季度持平。此外，深圳市今年第一轮集中出让将于4月29日中拍卖，从目前报名情况看多数地块有多家报名，且报名房企中不乏中海、华润、保利、招商等头部稳健型房企，预计此次拍卖将有较好表现，对后续其他城市的土地市场复苏将起到一定带动作用。
图：全国历年1-4月住宅用地推出、成交规划建筑面积统计
从溢价率角度看，80%的城市平均溢价率在5%以内，与三月基本持平，房企拿地能力依然不足。
图：2019年以来全国出让住宅用地平均溢价率城市占比月度统计
从年度累计数据看，有50%的城市出让住宅用地规划建面积同比跌幅超过50%，另有10%的城市同比涨幅高于50%，城市间的冷热差异依然明显，多数城市市场信心不足。
图：2022年1-4月出让住宅用地规划建面积同比涨跌幅城市分布
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
