4月25日，天津土拍的进行的同时，这个月的第四批销许也悄然而至，其中包含了2个首次获得销许的项目，标志着新盘即将入市。随后，在全国多个城市通过公积金政策助力楼市的背景下，天津也公布了新的购房公积金政策，对于恢复购房者的信心起到了一定的提振作用。

首批土拍结束 市场等待转机

天津的首次集中供地虽然不尽如人意，但是地价的降低依旧是客观存在的事情，这对同区域内的在售项目可能会产生一些危机感，对于库存较大的项目来说，库存大、去化慢就意味着竞争压力的增强。毕竟在市场预期较低时，价格的高低在一定程度上决定了购房者进入市场的意愿。

随着各省市相继出台的楼市政策，天津也在土拍过后公布了新的购房公积金政策。

一是职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁我市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元；

二是本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额从60万提高至80万元 。

同时，政策表明，公积金资金运用率连续3个月超过90%的，公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额下调至60万元；住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，按相同程序将首套住房贷款最高限额上调至80万元。

公积金贷款首套房额度提升了20万，尤其对部分刚需置业者来说十分及时，这一政策也会在一定程度上改善市场预期。截至到4月28日，全国已有23个城市公布松绑住房公积金的相关政策。政策调整力度加大，也从一定程度上提振了市场信心。

3月底，央行发布《2022年第一季度城镇储户问卷调查报告》，其中提到，未来3个月有17.9%的居民把买房当做增加支出的项目。由此可见，购房者的置业需求仍在，伴随着各地政策的不断落实，置业需求的不断释放，楼市后期有望进一步企稳。

天津4月最新销许下发

4月25日下午，天津住建委下发了本月的第四次销许，涉及10住宅项目和2个工业项目，住宅项目涉及北辰、红桥、宝坻、武清、津南、河西、河北七个区域。这批销许也是从3月到现在新增销售面积最多的的一次。

（销许项目详情）

按照新增销售面积来看，市区仍是主力，仅中海左岸源境和中海云麓公馆 ，两个项目便占到了总面积的约45%。

位于河西新梅江板块的中海左岸源境新增销售面积41100㎡，位居榜首，项目新增销许梅悦澜苑9、12、13、号楼，包含住宅和商业。项目主推洋房、高层产品，由建面约82-125㎡的户型组成，预计交房时间2024年6月。

该项目位于热度较高的新梅江板块，“地铁全覆盖”是板块的一大亮点。片区内分布有大型商业、学校、绿色生态轴，在近几年的发展之下，各种配套设施逐一兑现，生态环境不断优化，并且还有优质教育资源的加持，新梅江已经成为一个成熟的高品质城市生活区。

同为中海开发建设的中海云麓公馆已于3月首开，预计交房时间2024年10月。本次下发销许新增销售面积25658.74㎡，新增销许铃阁北苑1、3、7号楼，目前高层和小高层在售，由建面约96-143㎡的户型组成。

位于北中环板块的金隅金成府，地处河北、红桥、北辰三大区域的交界处，紧邻市区，交通便捷。新增销许住宅金尊园5、12号楼，新增销售面积11119.52㎡，主推高层、小高层和花园洋房，由建面约82-105㎡的户型组成。

截止目前，4月份已经下发销许共四次，相比3月份，本月四批销许所包含的销售面积，比3月份的五批销许多出20%，结合本次天津首轮集中供地的现象，也进一步表明了天津市目前新盘存量大、库存多，各大房企全面进入全力去化阶段。

（3、4月份新增销售面积对比）

 新盘即将入市 板块发展与潜力

在本次下发销许的项目中，农垦含章宝坻和保利时代均是首次获得销许，农垦含章宝邸位于宝坻区精天道与宁海路交口，新增住宅销许怡锦园3、4号楼，销售面积8530.86㎡，项目即将首开。

位于津南区咸水沽板块的保利时代，本次下发销许荣辉园5、6、11号楼，新增销售面积15212.46㎡，在售建面约89-132㎡的户型。保利时代已于4月26日首开，项目打造纯洋房社区，目前高层和小高层在售单价约13500元/㎡。

该项目所处的咸水沽板块，是津南区起步较早的一个板块，生活配套齐备，生活氛围甚是浓厚。咸水沽西邻海河教育园区，南接月坛商圈，沿天津大道进入大沽南路即可到达小白楼商圈。

月坛商厦并非由单一的商场组成，还有月坛超市、饮品店、快餐店等。随着天津津南吾悦广场和永旺梦乐城的串联加入，也使区域商业更趋于成熟。

在轨道交通方面，覆盖板块的地铁6号线二期已经通车。除此之外，地铁1号线咸水沽北站和双桥河站，已经建设完毕，目前还未正式通车，日后2条地铁的通达保证板块内居民的出行的便捷。

随着国家会展中心一期投入使用，津南区努力加快建设速度，2021年组织开展了国家会展经济片区规划编制，以国家会展中心为核心布局了八大功能板块。各个板块分工明确，相辅相成，整个片区致力于打造成集展览会议、休闲娱乐、户外体育、生态宜居等为一体的多功能板块。

图片来源于天津市规划资源局网站

咸水沽是会展商贸服务发展区，将津南新城打造成新消费的策源地和新高地，辐射整个海河中游地区。提升津南新城消费资源的整合配置能力，拉动消费升级，推动产业经济与城市功能的转型升级。双桥河地区交通条件优越。现状沿津沽路存在大量待开发整理土地。未来重点发展旅游服务。

板块的发展是随着人的进入逐渐变得有活力，人口的输入也带动了城市界面的发展和配套的醇熟，进而推动片区的经济发展，提升居民幸福指数。