天津4月最新销许下发 涉及10个项目 含两个全新盘

来源:中国网地产 2022-04-28 17:26:14

4月25日,天津土拍的进行的同时,这个月的第四批销许也悄然而至,其中包含了2个首次获得销许的项目,标志着新盘即将入市。随后,在全国多个城市通过公积金政策助力楼市的背景下,天津也公布了新的购房公积金政策,对于恢复购房者的信心起到了一定的提振作用。

首批土拍结束 市场等待转机

天津的首次集中供地虽然不尽如人意,但是地价的降低依旧是客观存在的事情,这对同区域内的在售项目可能会产生一些危机感,对于库存较大的项目来说,库存大、去化慢就意味着竞争压力的增强。毕竟在市场预期较低时,价格的高低在一定程度上决定了购房者进入市场的意愿。

随着各省市相继出台的楼市政策,天津也在土拍过后公布了新的购房公积金政策。

一是职工连续足额缴存住房公积金满3个月,租赁我市保障性租赁住房的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,每月合计提取金额不超过当月支付的房租,且合计不超过2400元;

二是本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的,贷款最高限额从60万提高至80万元 。

同时,政策表明,公积金资金运用率连续3个月超过90%的,公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额下调至60万元;住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的,按相同程序将首套住房贷款最高限额上调至80万元。

公积金贷款首套房额度提升了20万,尤其对部分刚需置业者来说十分及时,这一政策也会在一定程度上改善市场预期。截至到4月28日,全国已有23个城市公布松绑住房公积金的相关政策。政策调整力度加大,也从一定程度上提振了市场信心。

3月底,央行发布《2022年第一季度城镇储户问卷调查报告》,其中提到,未来3个月有17.9%的居民把买房当做增加支出的项目。由此可见,购房者的置业需求仍在,伴随着各地政策的不断落实,置业需求的不断释放,楼市后期有望进一步企稳。

天津4月最新销许下发

4月25日下午,天津住建委下发了本月的第四次销许,涉及10住宅项目和2个工业项目,住宅项目涉及北辰、红桥、宝坻、武清、津南、河西、河北七个区域。这批销许也是从3月到现在新增销售面积最多的的一次。

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(销许项目详情)

按照新增销售面积来看,市区仍是主力,仅中海左岸源境和中海云麓公馆 ,两个项目便占到了总面积的约45%。

位于河西新梅江板块的中海左岸源境新增销售面积41100㎡,位居榜首,项目新增销许梅悦澜苑9、12、13、号楼,包含住宅和商业。项目主推洋房、高层产品,由建面约82-125㎡的户型组成,预计交房时间2024年6月。

该项目位于热度较高的新梅江板块,“地铁全覆盖”是板块的一大亮点。片区内分布有大型商业、学校、绿色生态轴,在近几年的发展之下,各种配套设施逐一兑现,生态环境不断优化,并且还有优质教育资源的加持,新梅江已经成为一个成熟的高品质城市生活区。

同为中海开发建设的中海云麓公馆已于3月首开,预计交房时间2024年10月。本次下发销许新增销售面积25658.74㎡,新增销许铃阁北苑1、3、7号楼,目前高层和小高层在售,由建面约96-143㎡的户型组成。

位于北中环板块的金隅金成府,地处河北、红桥、北辰三大区域的交界处,紧邻市区,交通便捷。新增销许住宅金尊园5、12号楼,新增销售面积11119.52㎡,主推高层、小高层和花园洋房,由建面约82-105㎡的户型组成。

截止目前,4月份已经下发销许共四次,相比3月份,本月四批销许所包含的销售面积,比3月份的五批销许多出20%,结合本次天津首轮集中供地的现象,也进一步表明了天津市目前新盘存量大、库存多,各大房企全面进入全力去化阶段。

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(3、4月份新增销售面积对比)

 新盘即将入市 板块发展与潜力

在本次下发销许的项目中,农垦含章宝坻和保利时代均是首次获得销许,农垦含章宝邸位于宝坻区精天道与宁海路交口,新增住宅销许怡锦园3、4号楼,销售面积8530.86㎡,项目即将首开

位于津南区咸水沽板块的保利时代,本次下发销许荣辉园5、6、11号楼,新增销售面积15212.46㎡,在售建面约89-132㎡的户型。保利时代已于4月26日首开,项目打造纯洋房社区,目前高层和小高层在售单价约13500元/㎡。

该项目所处的咸水沽板块,是津南区起步较早的一个板块,生活配套齐备,生活氛围甚是浓厚。咸水沽西邻海河教育园区,南接月坛商圈,沿天津大道进入大沽南路即可到达小白楼商圈。

月坛商厦并非由单一的商场组成,还有月坛超市、饮品店、快餐店等。随着天津津南吾悦广场和永旺梦乐城的串联加入,也使区域商业更趋于成熟。

在轨道交通方面,覆盖板块的地铁6号线二期已经通车。除此之外,地铁1号线咸水沽北站和双桥河站,已经建设完毕,目前还未正式通车,日后2条地铁的通达保证板块内居民的出行的便捷。

随着国家会展中心一期投入使用,津南区努力加快建设速度,2021年组织开展了国家会展经济片区规划编制,以国家会展中心为核心布局了八大功能板块。各个板块分工明确,相辅相成,整个片区致力于打造成集展览会议、休闲娱乐、户外体育、生态宜居等为一体的多功能板块。

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图片来源于天津市规划资源局网站

咸水沽是会展商贸服务发展区,将津南新城打造成新消费的策源地和新高地,辐射整个海河中游地区。提升津南新城消费资源的整合配置能力,拉动消费升级,推动产业经济与城市功能的转型升级。双桥河地区交通条件优越。现状沿津沽路存在大量待开发整理土地。未来重点发展旅游服务。

板块的发展是随着人的进入逐渐变得有活力,人口的输入也带动了城市界面的发展和配套的醇熟,进而推动片区的经济发展,提升居民幸福指数。

(责任编辑:杨帆)
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4月的第四批销许包含了2个首次获得销许的项目,标志着新盘即将入市,随后,天津也公布了新的购房公积金政策,对于恢复购房者的信心起到了一定的提振作用。
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