最近，楼市回温了吗？

江北新金融中心的纯新盘「晴樾府」，想必能很好的回答这个问题！

项目近日首开4、6号楼，共计244套房源，首开去化超7成！

当市场开始调整，总会有聪明人率先入场，挑选优质资产出手。晴樾府的势头，也契合这一定律，以地段+品质的“王牌”瞩目之姿引领江核高品质改善。

(首开楼栋鸟瞰效果图）

01高抗跌的主城核心区位，板块未来潜力足

上周，晴樾府首开的同时，关于“南京户籍放开限购，能买第三套！外地户口满6个月即可购房”的消息，一并甚嚣尘上。

“南京不少板块都不再限购，放开区域已经能开出购房证明，释放的购买力估计就要往这些还限购的区域买，得不到的才会骚动”！本网粉丝群里购房人如是说。

不少买房人都认为楼市解绑后，更多的购买力将涌入坚挺的主城核心区域。晴樾府的走红，一定程度上也是由于政策坚定了准业主们的信心。

江北核心区的置业热度不必赘述，它是南京板块中首个国家和政府双规划板块，金融、医药、芯片三大主产业集聚，产学研商一体化，聚集了高知高质高阶的知识创新人群，同时将打造接轨世界的CBD。

而晴樾府所位于的江核新金融中心，不管是规划能级，还是开发强度，都让其它子板块眼红不已，可以说是“中心的中心”。

江核新金融中心，未来将承接上海陆家嘴金融中心发展之势，围绕“一核三园多点”产业布局，与浦东新区协同构筑长三角金融“一中心一高地”新格局。

值得一提的是，属于江北核心区的城市地标，几乎都汇聚在此，比如江北新区地下城、新金融中心一期、扬子江会议中心、江北图书馆、江北美术馆等。

这里未来天际线将十分震撼，如同金融城之于伦敦，陆家嘴之于上海，在这“黄金一平方英里”上，板块将产生质的飞跃。

区域的未来发展程度往往跟周边规划、配套密切相关。由此，我们也可以从项目周边交通、学校、商业等配套来窥见未来。

（区位图 本区位图仅为项目区位示意，与实际情况存在一定差异，仅供参考）

在交通方面，晴樾府直距地铁11号线商务东街站（在建）约50米，直距4号线北延线（在建）及13号线中央商务区站（规划）约500米，此外近邻扬子江隧道口，路网畅达全城。

（区位实景图）

在教育方面，项目周边有1所幼儿园、1所小学、1所中学（规划中)，靠近南京一中江北分校、南京一中附属小学（规划）等优质校区（具体学区以教育局划分为准）。

在商业方面，项目周边旗舰购物中心——卓悦汇正在建设中，此外江北地下城（在建）、华润万象汇（在建）等大型商业综合体也相距不远，日后将为业主便利潮流生活保驾护航。

02

板块性价比优势显著，户型、装修包精心打磨

开盘现场的一位老江浦改善买房人坦言：“等这个盘很久了，格外喜欢晴樾府建面约112㎡的户型，怕错过就买不起江核CBD了！“

确实如此，在刚刚落幕的2022年南京第一次土拍中，江核的毛坯限价已经步入”4万/㎡大军“，后期含包或将卖到4.5万/㎡，面积也可能再次提升，板块改善属性日趋显著。

相较这幅刚出让的地块，晴樾府含包不到4万/㎡的价格，户型建面约112、129（两种户型）㎡，性价比十足。

在一定价格优势的前提下，晴樾府的产品也是匠心打磨，诚邀高端住宅专家HWCD事务所倾力打造了样板间。

值得一提是，上海高端住宅“天花板”——汤臣一品，也是由HWCD打造，这个坐落于浦东外滩的改善大宅目前均价高达约27万/㎡。

户型设计方面，晴樾府的满满诚意尽数体现，双阳台，多飘窗设计，打动了无数购房者的心，居住尺度拉满。

建面约112㎡户型：3室2厅2卫设计，三开间朝南，南北通透，餐客厅LDK一体化，景观双阳台，空间阔绰，采光通风充足；主卧配备独卫、衣帽间，私密性与便利性兼具。

（建面约112㎡户型图）

建面约112㎡实景样板间如下：

样板间实景图 项目授权供图

样板间实景图 项目授权供图

建面约129㎡户型：4室2厅2卫设计，四开间朝南，餐客厅LDK一体化，动线流畅；约6.5米双开间南向阳台，采光、观景尺度拉满充足；主卧拥有独立卫浴、衣帽间，便捷生活触手可及.

建面约129㎡户型图如下：

（户型图）

户型图 

此外，在升级装修标准上，HWCD设计事务所作为高端住宅专家，不负盛名，在晴樾府样板间的选材与品牌上也是花费长时间来精心打磨。

比如严选瓦楞玻璃、岩板、大理石等高端材质，同时选择杜拉维特、高仪、西门子、汉斯格雅等国际一线家装品牌，由精工品质来呵护业主舒心的生活体验（具体以开发商合同为准）。

在如今的住宅市场上，选择升级装修包，无疑是开发商与购房者的双赢。

开发商在品质能够精益求精，打造高端品质住宅；业主选择升级装修包，既满足了高端居住需求，还能够省时、省心、省钱。从投资角度上出发的话，高装修标准的住宅，在二手房市场的保值和溢价能力都要更强。

 03

两大实力房企联袂打造，打造泛会所、露天泳池

“住惯了老房子，愈发感觉到社区品质的重要，看了附近好多家楼盘，被晴樾府的露天泳池和泛会所给吸引了！”现场一位淮安选房人感慨道。

为何在不少房企都出现资金周转问题的当下，晴樾府还能不计高昂成本，在“产品力”上精研，这其实与项目由两大实力房企卓越&金地商置打造有关。

卓越、金地商置均在深耕南京多年，已在南京多个区域打造标杆项目，品质备受认可，以实力、口碑为项目背书。

作为人居改善之作，晴樾府的“产品力”处处体现着实际体验感和设计美感的结合，彰显着从业主实际需求出发的宗旨。

现代简约，镜面美学

项目外立面设计为大师建筑团队——上海日清设计，采用现代简约风格，以保温一体板、成品金属型材以及铝板等材质，再配上大面积玻璃幕墙，将成为新金融中心的一抹亮色。

（效果图）

新加坡风格，美学归家体验

在园林景观上，晴樾府联合上海罗朗景观设计，整体参考了新加坡度假风格，打造江北核心区少见的微度假主题社区。

晴樾府社区入口设有迎宾树阵，同时还有艺术美学背景墙，营造美学仪式归家体验。

（效果图）

打造露天泳池、泛会所等设施

晴樾府社区设有静止茶吧、沐光聚场、阳光草坪、共享吧台、露天泳池等多重休闲空间，让业主归家即度假。

值得一提的是，晴樾府是目前江核首个拥有露天泳池项目。

（露天泳池效果图）

晴樾府对多年龄层业主的生活方式都有所考虑，打造约400m漫步走道、儿童主题乐园、老年康养乐园、青年球类健身竞技区等设施，便于日常的休闲娱乐。

（效果图）

另外，考虑到阴雨天业主的活动需求，晴樾府将3、5、6号楼的一层打造为架空层，其中5号楼更是打造了“泛会所”设计，为生活赋予更多乐趣，人性化尽显。

（效果图）

写在最后：

目前主城核心市场回暖明显，但仍比较波动，在这个特殊的时期，购房地段就显得尤为重要。

放眼每个城市，核心发展地段不会被“抛弃”，集万千资源于一身，吸引着大批置业者的目光。

晴樾府此次立意打造江核新金融中心住宅“高定力作”，将汤臣一品的经典艺术风尚融入晴樾府的生活居所。

项目首开去化超7成，目前仅剩少量房源，建面约112、129（两种户型）㎡，有意者可直接去售楼处咨询，切莫错过！