杭州首批集中供地:近四成触及最高限价,3家房企买走23幅地

来源:澎湃新闻 2022-04-26 11:46:57

4月25日,浙江省杭州市首批集中供地60宗涉住宅地块在竞买中,仅编号为临平政储出[2022]5号的临平新城临乔路以东、吴郭街以北地块流拍,其余59宗成交。成交地块中的23宗竞买价格触及政府设置的最高限价(中止价),占地块总数的38.33%。

60宗地块总占地面积256.61万平方米,地上总建筑面积580.74万平方米,起始总价为797.87亿元,成交总价为826.76亿元,平均溢价率为6.41%。

第三方研究机构中指研究院浙江分院常务副总经理高院生表示,与目前已经进行集中供地的城市相比,杭州此次集中供地虽热度分化,但整体表现依然较好。究其原因,一是参拍资质有所放松,同时溢价率最高仅12%,且部分板块最高限价有所提升,开发商利润有保障;另一方面杭州投资吸引力强,居民购买力强劲,去化有所保证。

分化趋势明显:3家房企竞得总建筑面积41%的地块

地块成交热度分化明显。高院生表示,本次供地25宗底价成交,所在区域多为临安、富阳以及萧山郊区等去化能力相对偏弱区域;23宗触及最高限价的地块,所在区域主要在奥体、北部新城、未来科技城等热门核心板块。

出现分化的还包括房企获取地块的数量和金额,本批次地块竞买中,本土品牌和国企主导趋势明显。

本批地块共31家房企挤入竞得人行列,3位竞得人合计获取23宗地块,总建筑面积为239.18万平方米,占总建筑面积的41.19%。

其中,滨江集团(002244.SZ)及其联合竞买人获取最多,以184.35亿元的总价合计获取11宗地块,总建筑面积127.79万平方米。绿城中国(03900.HK)以146.38亿元的总价合计获取7宗地块,总建筑面积76.93万平方米。众安集团(00672.HK)合计获得5宗地块,总成交价格39.09亿元,总建筑面积34.46万平方米。

就成交金额,滨江集团及其联合竞买人以127.79亿元的成交总额,位居成交额榜首;其次是绿城中国,成交额为76.93亿元;第三名是杭州市城建开发集团有限公司,成交总额为59.73亿元;第四名为万科(000002.SZ),成交额为58.2亿元。

改善竞拍方式:首次采取“一次性报价”

高院生表示,此次供地规则变化较大,不仅取消预公告、调整土拍方式、改善土拍流程,竞拍过程也更紧凑,采用同一时间5宗地块同时竞价,且5宗地块为不同区域的方式,更加考验房企的综合实力。

杭州住宅地块首次采用“一次性报价”规则。出让文件显示,地块设置起始价、中止价,当土地竞价未到中止价的,价高者得。

当竞价达到中止价时,在此价格基础上转为一次性报价阶段,第二高的报价为竞得价;若有2个及以上竞买人投报金额第二高报价的,将通过现场摇号方式确定竞得入选人。所有有效报价均相同的,该报价为竞得价,通过现场摇号方式确定竞得入选人。

此次竞买,杭州仍然对竞买人和竞买资金作出严格要求。同一集团成员企业不得同时报名竞买(含联合竞买)同一地块。

竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

杭州2022年供地计划:优先保障租赁住房用地

杭州此前公布的2022年度国有建设用地供应计划显示,本年度供应总量为4815.97万平方米。住宅用地供应计划为1103.55万平方米,占计划总量的22.91%,其中市区住宅用地供应计划为997.97万平方米。

就供应类型而言,产权住宅用地供应计划为742.13万平方米,占住宅用地供应计划的67.2%,其中商品住宅用地供应计划为687.74万平方米;租赁住宅用地计划为128.4万平方米,占住宅用地供应计划的11.6%,其中保障性租赁住房供应计划为128.4万平方米;其他住宅用地供应计划为233万平方米,占住宅用地供应计划的21.2%。

今年的土地供应政策导向方面,杭州提出有序供应住宅用地,稳定住宅用地供应总量,科学安排出让时序,引导住房和人口的合理分布,对人口导入量大的区域,在供应规模上予以重点倾斜。

同时,杭州提出优先保障租赁住房用地。加大租赁住房用地供应,继续实行租赁住宅用地供应计划单列,确保租赁住房用地占比不低于10%。优化空间布局,引导租赁住房布点在创业园、公交场站及TOD等配套较为完善的区域,降低通勤成本,增强吸引力,促进职住平衡。对人口导入量大、职住平衡问题突出以及重点产业集聚的地区,选择交通便捷、配套完善的优质地块加大、加快供应。


(责任编辑:孙悦)
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