江北核心区板块3月上市896套新房，目前累计认购+成交135套，整体去化约15%。

葛塘大厂板块都会江来府4月初首开，288套住宅，目前已售出199套，去化接近7成。

（数据来源：南京网上房地产网站）

相比较之下，都会江来府这次的确在市场热度、销售成绩上超过江北核心区的大部分项目。在众人惊讶和不解中，我们深层次探究原因，还是因为宏观方面的板块市场需求，微观方面的项目凸显优势。

直管核芯板块发力 区域改善需求亟待释放

作为南京发展的原动力之一的大厂，拥有包括南化在内的扬子、华能、南钢，构成了大厂四大家族，也成为了南京GDP大户。大型国企带来了海量的周边配套企业，还有数以万计的产业人口，可以说如今大厂的老居民基本上都是大厂当地产业所带来的就业人口。

葛塘新城作为江北新区直管区，直面江北新区的重要枢纽，区域内现已入驻企业1000多家，至2025年将完成千亿规模智能制造产业链布局，产业的兴起必将带来更多的产业人口，置业需求也急剧扩张。

（葛塘新城规划效果图）

但目前大厂葛塘区域以老旧小区为主的市场格局，已经远远不能满足日益增长的人们对品质改善住宅的需求。

从都会江来府首开客源看，主要来自区域的改善客，项目首开户型中，建面约108㎡和125㎡去化率最高，而且不少购房者在等待140㎡户型的首开。这也验证了大厂葛塘区域改善需求旺盛，相对来说更加追求大面积户型。

真地铁无缝换乘 打造黄金步行生活圈

项目与S8地铁大厂站仅约300米的直线距离，更是都会江来府受到青睐的关键点之一。占位直管区核芯首排的位置，让项目独享自己的高质量步行生活圈。

交通上，江北大道作为自驾的主动脉，已开通的宁天城际S8号线设有葛塘站、大厂站和卸甲甸站3处站点，还规划了地铁13号线将与S8号线在葛塘站换乘。

商业上，项目约1.5公里范围内分布美利广场和荣盛首府商业综合体（在建）；社区自带建筑面积超4000㎡商业配套。

医疗教育上，南侧约900m在建的江北新区公共服务服务卫生中心，约3公里内分布三甲江北医院和中大医院，扬子医院等。与南化实小一街之隔，毗邻扬子一中，扬子二中，项目西侧规划幼儿园教育用地，优质教育资源举步即达。

不用等待规划落地，地铁房光环和举步可达的各项醇熟配套，优享醇熟改善生活配套在板块内独树一帜。

项目区位效果示意图

集中供暖品质突出 产品力直击置业痛点

从产品来看，都会江来府定位区域改善标杆项目。用经得起审视的出众品质，直击众多客户置业痛点。

——微笑森活园林 更新板块居住方式

都会江来府整体以高层视野和低密布局构建品质和规模适中的改善社区，景观打造上以1座森林/2轴2环/3片森园/4大剧场/N+场景，力求打造出一个人与自然能够和谐互动的森活社区集群。在老工业区基地上呈现难得的城市森林景观，提升整个社区的居住舒适度和园林档次。

项目景观效果图，以实际交付为准

项目整体C大调·美学建筑立面，打造标志性美学外立面，界面和档次在板块内风格鲜明，气质和档次上升明显，更能以更大室内窗墙比满足观景采光需求。

项目意向设计效果图|非交付标准

——集中供暖住区  延续大厂温暖生活

区域难得采用集中供暖的在售新房，每年供暖季4个月x24小时供暖，温度可控，高舒适性、低成本。以收费为33元每月每平方米为例，供暖4个月，如果按照100平方米算，一年费用3300元，每年4个月，一个月仅需825元。

（费用标准参考中国燃气南京区域公司标准，费用标准以每年供暖期前物业公司公示或与物业公司签订的供暖服务协议为准。）

居住在大厂板块的很多居民都经历过每年11月15日-3月15日扬子集中供暖，冬天室内温暖如春，这种温暖的记忆让很多客户心动不已果断入手。

建筑面积约125㎡升级装修样板示范间实景图|非交付标准 项目授权供图

建筑面积约125㎡升级装修样板示范间实景图|非交付标准 项目授权供图

同时室内高性价比品质装修体系，甄选全屋品牌家装，数十项精工细节，打造美感与质感兼顾的高品质改善空间，以品质和审美征服大众挑剔的眼光。

都会江来府以森系园林、集中供暖、大师装修等价值充分满足区域改善置业者需求，更以纯正地铁房，便利生活圈和200万左右的超高性价比，善待区域外众多刚需客户需求。这些综合素质单拿一项出来都十分抗打，更何况是集合于一个项目，受到众多青睐自然合理了。

 项目地址江北新区直管区葛塘新城葛中南路与宁六路交汇处（大厂地铁站向西约300米）