3幅“触顶”,8幅底价成交 南京今年首场集中土拍“冰火两重天”

来源:扬子晚报 2022-04-24 14:27:21

扬子晚报网4月22日讯(记者 马祚波)8幅底价成交,3幅溢价成交,“触顶”的地块也有3幅,无人报名而流拍的地块多达6幅——这是4月22日举行的南京今年首场宅地集中拍卖交出的一份“成绩单”。业内人士形容这是一场“冰火两重天”的土拍,南部新城等热门板块依旧很热,城东光华路、城北迈皋桥、仙林的宅地则乏人问津,就连一向被视为“香饽饽”的江北核心区宅地也只有一家房企报名。

开场1分钟,9幅地块有了“归属”

本次土拍共有20幅涉宅地块供开发商挑选,出让规模是南京实行“两集中”出让以来最小的一次。地块全部位于主城、江北新区、浦口以及江宁等相对活跃的区域,其中南部新城大校场推出了2幅宅地,江北核心区推出1幅宅地,仙林推出3幅宅地,江宁方山板块也拿出了1幅宅地供应市场。

4月22日上午正式开拍后,不到1分钟的时间,便有9幅地块找到了“归属”——其中有6幅地块因无人报名而流拍,另有3幅宅地只有1家房企报名,结果以底价成交。这6幅无人问津的宅地分别是城东光华路G03、人居森林G06、江北大厂G01、南工大G02、迈皋桥G11和仙林湖G09,记者注意到,在去年南京第二和第三批次集中土拍中,来自雨花人居森林的宅地颇受关注,江北大厂的宅地也吸引众多开发商举牌应价,此次地块流拍确实出人意料。此外,仙林湖板块的新房供应量较少,房源关注度高,仙林湖G09地块无人报名也令业内颇感意外。

城南3幅地块“触顶”待摇号

在本次土拍开拍之前传出的报名情况来看,来自大校场的南部新城G01地块吸引了超过20家房企报名,是最受关注的“明星”地块,在4月22日上午的拍卖中,该地块确实没有辜负人们的期待,开拍仅1分钟便竞价16轮,触顶最高限价,最终成交总价预计为14.7亿元,成交楼面地价为32367元/㎡。记者了解到,南部新城G01地块位于校场大道以南、汇景西路以西,为1幅纯居住用地,出让面积为1.6万平方米,毛坯限价45300元/㎡,比之前的毛坯限价略有提升,地块较为规整,且临近地铁3号线大明路站,周边居住氛围相对成熟。

另外1幅南部新城G02地块经过9轮报价,同样触顶最高限价,将通过摇号确认买家。预计成交总价9.4亿元,成交楼面地价29337元/㎡。这是1幅商住混合用地,毛坯限价为45800元/㎡,相比之前上涨了800元/㎡。

此外,城南小行G04地块也吸引了保利、金地商置、万科、金地等房企报名争夺,经过17轮竞价,触顶最高限价。该地块位于雨花台区赛虹桥街道软件大道以南,为纯居住用地,毛坯限价为39000元/㎡,这是小行板块继仁恒城市星光之后拿出的首幅住宅地块,地理位置相对优越,触顶也在意料之中。

江核宅地底价拍出,毛坯限价达4万/㎡

作为南京楼市的热门板块江北核心区,此次也推出了1幅纯居住用地新区G03地块,结果只有1家房企报名以底价成交。该地块的出让面积4.8万平方米,容积率为2.0,起拍价22.7亿元,毛坯限价为40000元/㎡,此前该地段的毛坯限价为38000元/㎡,上涨了2000元/㎡。市场人士表示,由于是底价成交,新区G03地块未来的市场售价或许不会参照最高毛坯限价来设定,一方面会参考周边楼盘的价格来定价,另一方面也是根据拍卖结果的适当调整。

记者注意到,从4月22日上午已经宣布结果的拿地房企名单上看,有颐居、中海、中垠地产、电建、南京地铁等,多数为国企或央企,也印证了开拍前不少市场人士的预测。

业内观点:信心比黄金更重要

从去年的“疯狂”举牌拿地,到当下的“冰火两重天”,折射出的不仅是房企们的理性应对,更是目前市场环境下的因势而为。这次的土地拍卖可以看成是今年南京土地市场的一次“试水”,因为推出的土地规模较小,部分企业在拿地资金上也捉襟见肘,楼市调控政策的调整也在进行当中。有业内人士告诉记者,今年5月份有可能推出南京年内第二批次的宅地,届时包括河西在内的更多热门板块的宅地将会亮相,房地产调控政策也将更加“友好”。

有人说,在市场调整期中,再多的政策、举措都比不上信心的恢复,毕竟“信心比黄金更重要”。

(责任编辑:王佳滢)
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3幅“触顶”,8幅底价成交 南京今年首场集中土拍“冰火两重天”
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8幅底价成交,3幅溢价成交,“触顶”的地块也有3幅,无人报名而流拍的地块多达6幅。
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