巴菲特说：“当你听到知更鸟报春的时候，春天已经快结束了”。

市场的每一次调整，都将制造难得入场机会。

起初，南京房贷利率全面回落至6%，首套最低5.3%。最近，溧水、六合区域“限购”政策陆续松动，市场闻风而动，虽然房价没上涨，但已经有楼盘收回优惠。

上周五，央行也宣布将全面降准0.25个百分点，可以发放贷款又增加了。各种利好在释放，新一轮宽松周期已然到来！

市场风向改变，房企永远能率先反应过来。当下不少项目都赶着“银四月”步伐，将加紧入市。但是市场里好的机会并不多，从最近保持热销的项目来看趋势，你可以一直相信主城，尤其是拥有“核芯、低密、洋房、醇熟配套、品牌”等更多标签项目，大概率会成为市场的宠儿。

高科置业第二个“院”系作品即将在主城核芯入市，容积率低至1.55，一如既往的干挂石材交付，首开就将一次性推售全部洋房产品，共计168套！

虽然市场正处于筑底回升态势，但是现在就敢于一次性推售的楼盘，底气很足啊！

今天就来聊聊这个即将首开的主城纯新盘，这个能“被一直相信”的高科！

NO. 1｜壹

在南京，说到高科，是满满的情怀！

“真的很喜欢”、“需要很大决心才舍得”、“地标般的存在”、“你可以永远相信高科”……

在南京打造住宅项目的开发商有很多，但是拥有以上评价的开发商，屈指可数。足见南京人对“高科”这一品牌的信任与喜爱，而且高科开发过的典型项目，也被不少房企作为高品质对标项目。

首先，高科是一家本土存在感与社会责任感很高的企业。

高科成立于2002年5月，深耕南京约20载，是南京本土国资房企中的佼佼者。刚接触高科时，对它的理解可能只停留在项目上，诸如高科荣域、高科荣境、高科紫微堂、高科紫星荣院等都是得到了广泛认可，此前遭遇市场哄抢的项目。

比如，高科荣域与高科荣境的全干挂石材外立面，历久弥新，低密、高绿化+约30000㎡的社区园林等，备受推崇；

高科紫微堂的“干挂石材+金属材料+石材”外立面也是质感卓越，整体容积率1.1，高品质墅居生活令人向往……

高科紫微堂实景图 项目授权供图

实际上，高科打造的项目远不止这些，据悉其还先后打造了龙岸花园、尧辰景园、石埠湾、三元家园等逾500万㎡的保障房项目，也多次被评“国家优秀工程奖”、“省文明示范工地”、“省扬子杯优质工程奖”、“市金陵优质工程奖”等奖项。

三元家园实拍图 项目授权供图

并且高科还积极投身区域城市旧改建设，包括老旧小区改造、道路出新、河道整治、三体公园建设、乡建古建等30余项，促进城市蝶变发展。

高科还出台了《南京高科置业有限公司项目负责人考核评估管理办法（试行）》，保质、保安全、保进度。

这一份社会责任感，在南京房企里少有，真是“宝藏企业”既视感。

再者，高科也是一家令人安心的房企。

根据南京高科发布的2021年年度报告，实现营业收入49.19亿元，同比增长69.40%。其中房地产开发销售占了大头，占比90.86%。这足以证明在楼市至暗时刻，高科依旧是令人信任的房企。

于南京而言，高科始终以契合城市生长的方式，更新城市面貌，促进经济增长，也为居者带来了全新美好的生活方式。

NO. 2｜贰

这是一场双向的“奔赴”！

十余年前，高科首入迈皋桥，打造精质人居项目仙踪林苑·左右阳光，就塑造了彼时板块的人居标杆作品。

更遑论在仙林湖打造的标杆高科荣境，较周边二手房小区价格超过1万/㎡+。

有一说一，到位的产品打造，提振效果明显。时隔多年后，高科以更成熟的经验、更高端的产品系——院系暌违归来。

而且主城什么资源更为难得呢？地铁？教育？商业？ 其实都不全面！

真正难得是土地资源，因为主城中芯不存在外扩的可能，开发一块少一块，而且作为早期开发的成熟区域，地块几乎已开发殆尽。在南京，核芯地段从来不缺配套，地铁、商业等等都是附加值，总会一一兑现。

所以主城腾笼换鸟出来的每一块地，都难以复制，值得收藏。

高科凭借多年的开发经验与高度的社会责任感，更值得信赖！建设过程中，项目曾多次荣获“南京市智慧工地”、“南京市差别化管理工地”、“南京市建设工地扬尘治理红榜”等荣誉称号。

特别是当行业进入“黑铁”时代，能否更平稳交付，已成为房企试金石。2022年1月底，高科·迈上品院项目住宅楼栋就正式完成主体结构封顶。

项目实景图 拍摄时间2022年1月底

也就是说，项目在接近毛坯现房状态，方才准备开盘，入手安全系数更高了！

另外，随着新玄武等区域将持续大力发展总部经济、引入高能产业，高智人群随之而来，但是新玄武可售新房匮乏，而且纯新盘放风可能超过5万/㎡。一“街”之隔的迈皋桥板块，拥有完善醇熟的住宅配套设施，房价还不到约4万/㎡，大概率将承接不少人才外溢。

高科，也将一起承担这一份“责任”！

NO. 3｜叁

高科，能为迈皋桥带来什么？

作为继高科·紫星荣院之后，南京主城第二座“院”系作品，高科·迈上品院的美好从即将交付的紫星荣院也能略窥一二。

即将交付的高科·紫星荣院外立面为太阳白麻石材+深咖色铝板组合，配以回字纹的线条，颜值很高。

实景图 项目授权供图

有限的绿化空间内，也基本做到了户户可观景！

实景图 项目授权供图

容积率低至1.7，得房率在84％-88％左右，尤为加分。

实景图 项目授权供图

高科“院”系产品，将赋能迈皋桥改善更多美好生活想象力。据悉，高科·迈上品院外立面仍将采用太阳白麻干挂石材和深咖铝板，新中式风格，展示东方美学的风采。

效果图

值得一提的是，高科·迈上品院容积率更低，为1.55。

要知道，南京过去近10年的土地出让中，容积率低于2的土地，占比仅2.2%。

高科也没让南京改善失望，在“高低配”与“纯洋房”之间，选择了后者，牺牲了建筑密度。而且从2020年南京发布不再审批“别墅”类房源规划的新政，叠墅、联排等产品注定将逐渐消失，洋房已经顺理成章地升级为大家低密梦想的优选。高科·迈上品院仅打造了2栋（8+1）层和2栋（9+1）层的住宅，预计近期一次性推售全部168套洋房，数量有限。

效果图

项目主力户型建面约105-140㎡，在空间设计中，以宽屏大开间、LDK一体化设计、主卧套房、南北通透等设计，给予城市人质感生活。

标准层建面约105㎡户型起步，三房两厅两卫布局，位于1、2号楼。入户玄关设计，避免开门直面公卫，这也让公卫实现了三段式分隔，允许2-3人同时使用，而且距离两间北向卧室近，减少了不必要的生活动线。

餐客厅一体化，连通宽屏阳台，采光充足；主卧为套房设计，带独立卫浴。

户型图 

建面约130㎡户型起步，四房两厅两卫布局。

难的是做到了南北双阳台设计，该户型全部位于3号楼。南向通长阳台连通客厅与次卧，在此跟刘畊宏一起健身，俯瞰低密园林景观，也很舒服吧。

北向阳台也是宽屏设计，瞰景的同时，也能解锁“宠物乐园”等玩法。

三开间朝南，南北通透；公区几乎没有走廊的面积浪费，餐客厅一体，实用性高。而且主卧也是套房设计，带飘窗与独立卫浴。

户型图 

标准层最大做到了建面约140㎡户型，四房两厅两卫布局，全部位于4号楼。

没有一味的增加房间数量，而是进一步改善各功能区的使用面积。三开间朝南，更大开间面宽，收纳更多阳光；餐客厅面积横向展开，充分满足亲朋好友的聚会需求，动线形成洄游，也让陪伴感更强；宽屏大阳台，瞰景+游戏效果都不差。

还有一大亮点在于，所有房间均带飘窗设计，使用率更高。其中主卧带独立卫浴+步入式衣帽间。

户型图 

另外，项目还打造部分建面约170-239㎡顶跃，以及建面约300-420㎡底跃，打破单一扁平化的空间格局，居住形态更进一步接近墅居，更阔绰的面积也能满足一步到位的改善需求。

向上，是三代同堂的起居空间；向下，是观影健身的休闲时光。进退从容之间，烟火氤氲日常。

建面约170㎡户型，四房两厅三卫布局，顶跃双层设计。南北通透，动静分区，上下两层均采用大客厅+宽屏阳台设计，大面宽采光，私密性更强；二楼拥有独立衣帽间。

户型图 

建面约219㎡户型，六室两厅三卫布局，顶跃双层设计。双套间设计，三代同堂的家庭也能每人拥有一套朝阳的卧室，多余的房间可根据主人喜好打造影音室、健身房等。

户型图 

建面约239㎡户型，六室两厅三卫布局，顶跃双层设计。全明空间，南北通透，动静分区；跃层拥有展柜式衣帽间；所有卧室均带飘窗设计。

户型图 

建面约300㎡户型，底跃三层设计，含首层、地下负一层、负二层。地下足以容纳家里所有人的兴趣爱好，可依据主人家爱好打造酒窖、健身房、影音室、茶话室、游戏厅等等。

户型图 

据悉，高科·迈上品院为装修交付，标配新风系统、中央空调、地暖、末端净水器、智能家居系统等设计，与时俱进的打造更舒适的人居体验。

样板间实景图 项目授权供图

具体到选材，也都采用的一线品牌。比如，南面采用了YKK的三玻两腔窗户，隔音效果达到第四等级，东原印长江、苏宁檀悦等河西高端住宅也是用的同款品牌。

另外，业内有个说法，容积率每降低0.1，绿地率将会增加1%，社区内将会增加10棵树。高科·迈上品院更低的容积率，也意味着更低的人口居住密度与更高的绿地面积，为造园预留了更多的想象空间。

高科·迈上品院师法拙政园，以“一轴一环”的格局，打造五重景观秩序，前院、主院、侧院、辅院、后院等意境依次铺开，展示了归家礼序。

效果图

并且创造了开放互动、全龄共享的邻里聚场，方便业主日后交流。

NO. 4｜肆

高科回到迈皋桥，也是由于买房人在回归主城！

随着人口红利基本终结、城镇化率提升放缓，新城区以往迅猛涨势不再。有城市研究者说，南京刚改、改善买房更偏向于主城，这是一种务实，注重区域地段的成熟度。

因为主城底线更高！这里既不用陷入“既要、也要”的纠结，也不用担忧房价涨幅的不确定性。从政策批复的土地毛坯限价就能看出，迈皋桥新挂宅地的毛坯限价又涨了。

高科·迈上品院与地铁1号线迈皋桥站距离仅800米，未来1站红山动物园，2站南京站枢纽，一路通达新街口、夫子庙、南京南站等南京地标。

而且随着地铁1号线北延线年底即将通车，也能直通燕子矶新城。周边地铁6号线（营苑南路站 在建）、地铁7号线（在建）以及多条公交线路环伺，出行方便。

一路之隔，就是南京市迈皋桥中心小学，南京华电大地双语幼儿园、南京市中电颐和家园小学、铁北科利华新区中学等也在周边分布（学区信息以政府教育主管部门、教育机构最新公示信息及最新学区政策为准）。

区位图

商业上，项目靠近北苑西路一侧为华润苏果，周边万谷慧生活广场、盒马生鲜超市等也能解决“柴米油盐”的日常消费。

附近，能满足逛街、购物等享受的大型商圈也不缺。沿着北苑西路往南，与迈皋桥板块一“街”之隔，就是新玄武规划的约210万方的商业综合体。

其中万象商业（在建）、宝龙城（在建）、星河coco park（在建）均计划在2024年左右落成，与项目直线距离约1-2公里。

一路往北，也有招商花园城、晓庄彩虹广场等商业已营业，而且燕子矶新城大商圈总建筑面积达140万㎡，吃喝玩乐购全享。

开车，沿着北苑东路-北苑西路逛逛，四周道路通达，没有大片的高楼林立，老城的烟火气浓厚。

当你犹豫不决时，回归中心买房是不会出错的方法。高科重回迈皋桥板块，想必也是看准了主城才落地的。

而有高科在的板块，在城市功能、地位等方面的提升，都将有很好的未来。高科“院”系第二子，即将首开，计划一次性推售，想要入手的买房人要抓紧时间去售楼处看看了！