01

去“天空之境”住是什么体验

随着4月开始，气温回暖，人心思动。而且南京疫情已基本稳定，风险区“清零”！

最近的周末一刷朋友圈，所有人都不负春光在露营。

实景图

后备箱的天幕、帐篷，或是野餐垫，俨然成了一件潮流单品；美食大赛也被搬到了户外，手冲咖啡、煎牛&羊排、烧烤等装备齐全；精致的小姐姐，马卡龙、三明治、气泡水等是标配，凹造型美美的……

尤其是五一小长假临近，如果不拖家带口出去游玩一番，似乎就会与时代脱轨了！

城外人气很高的，要数天空之境了吧！环境又大又好、空气也好，在地铁上的随手一拍，也能是高清大片既视感。

实景图

最近，周末去往高淳的车流已经多了，龙猫草原、水漫城、桠溪慢城、游子山……目的地最后一公里，导航基本是通红的。

这时候，要是在高淳主城有一套房子，湖泊、丘陵、花海、茶园、古街、闹市……都能成为自家的“后花园”，比那些早起匆忙赶来的人要更从容。

不过，买房既要住的好，也要睡的好！

住在国际慢城，依山傍水的城市景观资源、老城的烟火味都不缺，但是“睡”在普通高层里，与“睡”在洋房里的体验没有可比性，更遑论是“睡”在“新加坡花园”里，哪又是另一番截然不同的体验。

在高淳主城内，就有着全国第四座仁恒·海和院，与高淳地铁站直线距离约1公里多，约3公里范围内，约36000亩固城湖，濑渚洲、宝塔、固城湖湿地三公园环伺，离尘不离城！

实景图 项目授权供图

而且项目从建筑到景观，从室内到公区，特邀多个业界知名设计团队共同参与打造，仅为479位人士而来，国际化平墅生活在此开启！

02

高淳需摇盘 容积率低至1.4

如此有国际化生活气息的花园社区，自然逃不过富人们的眼睛。

2021年6月底，仁恒·海和院首开约107套洋房，共吸引281组买房人报名，这是高淳近年来少有的“摇号盘”。最终，项目首开房源卖掉了约95成。

开盘现场实景图 项目授权供图

2021年10月17日，仁恒·海和院再次推出96套洋房，同样要摇号，彼时整个南京楼市能摇号的楼盘已很有限，无一不是河西、大校场等核芯楼盘，逆势高去化的结果，也再一次印证了“仁恒定律”。

目前仁恒·海和院主力在售年初加推的3、4、11号楼，户型建面约130、154、188㎡，均价约17200元/㎡。

效果图

在高淳说低密洋房，也许对地缘改善触动可能一般，“谁老家还没个三层小洋楼呢”！毕竟，高淳主城这些年来出让的住宅容积率大部分是低于2.0，所以你能看到的高淳主城城市界面，从不会有高楼林立的压抑。

但是对于南京城里人，容积率低于2.0的6层纯洋房住区有多难得呢？

南京主城过去近10年的土地出让中，容积率低于2.0的土地，占比仅2.2%。

河西中+河西南：0 ！

江心洲、城东等低密住宅居多的板块，也仅有三四家。

城里人喜爱低密洋房毋庸置疑！据悉，仁恒·海和院容积率低至约1.4，仅打造16栋6层纯粹低密度多层住宅，整个社区建筑高度不超过18米。

项目还拥有大面积水景+高达约36%绿化率，亲地性之好，已不弱于很多主城的墅级小区，这就比较难得了。

实景图 项目授权供图

而且仁恒深耕南京20余载，凭借高品质打下口碑，积攒了一大批的拥簇。从城东前一代富人区的梅花山庄，到城南的翠竹园、河西的江湾天成、江心洲的绿洲新岛，再到鼓楼滨江的桃园世纪、燕子矶的公园世纪、麒麟的城市星徽等，都备受高端改善客们追捧。

仁恒打造的约6层高的平墅，单价1字头、总价约220万起的心动价格，高淳对于南京本地人不限购，都是项目大卖的主因。

03

多大师团队联合打造国际化生活

高淳不缺低密住宅，但是在“国际慢城”层面，自然风情足够了，“国际”尚缺一口气！

没有够得上国际化生活的标签。仁恒·海和院的到来，适逢其会！

仁恒置地源于新加坡，专注高端住宅开发。作为继上海、苏州、天津之后的全国第四座仁恒·海和院，该项目搭载成熟成品体系、国际风尚，还特邀多个国内外知名的设计团队联合打造，构建成熟的国际化社区生活方式。

• 柏涛建设，现代+东方美学

比如，建筑设计由澳洲知名建筑设计公司——柏涛建设负责，其在南京也曾参与仁恒江湾城、仁恒置地广场等多个高端住宅的开发。

仁恒·海和院建筑为国际简约风格，融入了高淳现代与东方结合的韵味，外立面以米黄与深灰色为主，搭配斜面屋顶、层次的呈现，建筑挺拔而富有气质，前卫度与东方美学恰到好处。

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• 奥雅设计，十字轴线，大面积水景+三重景观

景观打造由深圳知名景观事务所——奥雅设计负责，是国内为数不多的具有建设部颁发的风景园林专项设计甲级资质，曾参与北京泰禾运河岸上的院子、北京凯德御府77号、上海北方城投佘山玺樾等高端住宅开发。

此次奥雅设计以国际造园手法为主，顺应地形，打造十字轴线型大尺度景观面，同时运用大面积水景的层次设计，叠水的多维营造，镜面水与植物的相互融合，使得社区建筑与自然的边界交融于城市之中。

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并且结合归家动线，打造三重景观层次，主入口景观、中央花园景观、宅间景观，并结合绿植，打造四季景色，移步易景。

• 梁志天&邱德光大师联手，国际化平墅体验

室内设计由香港美学大师梁志天先生，与台湾新装饰主义大师——邱德光联合打造，两位大师都不止一次参与过一线城市高端住宅的设计。

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纯粹平墅，全明四房，独创运用十字洄游式设计理念，将居住空间串联；

餐客厅双厅相连设计，利用互相映衬的空间和角度，在独立空间的基础上又实现功能互补，同时与阳台实现通透视野；

地上地下双入户大堂，为改善生活的归家提供仪式化礼遇；

Y-TIME会所，以中央景观泳池为中心，打造健身、瑜伽、阅读、亲子等多个平台，为居者提供沟通交流、社交商务的社群需求。

……

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仁恒+大师团队，将资源、视野、体验实现更大限度的融合，将精致生活植入低密社区，同时配备纯改善人群生活配套。难得的是，虽然各部分都有专业团队负责，但整个社区并不一个个分割的单品。

据悉，项目在全成品体系打造中，就实现了建筑图纸与装修图纸一体化，将建筑立面、园林景观、室内装修与公共空间整体化设计，并将各个空间充分让渡自然，营造一个高端而完整的居住空间。

比如，仁恒·海和院打造的是全智能化社区，归家路配备人脸识别系统，人车分流，所有楼栋电梯直达地下车库；

入户，户内招梯、室内无线AP、一键照明总控等。居家有需要时，可视对讲，也能与物业安保实时连接，更加安全、高效。

也就是说，产品格调呈现更具一致性。

04

纯粹平墅 全明四房

作为仁恒置地集团产品体系中的低密产品，仁恒·海和院同步采用了仁恒成熟的全成品房打造经验，完成高淳全成品系社区的落地。

仁恒·海和院客群定位为高端改善，规划也是建面约130-190㎡疏朗尺度面积段，宽屏大开间、LDK一体化设计、瞰景大阳台等设计，让将窗外美景拉近生活。

建面约130㎡户型，四房两厅两卫布局。

经典的四叶草设计，室内几乎没有走廊浪费面积。LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台均位于同一动线上，十字洄游动线，无形中拓展了活动区域的实用面积。

三开间朝南，南北通透，采光、通风效果好；入户玄关设计，仪式感凸显，收纳空间大；东西双厨，贴合不同家庭成员口味；约4.5米宽厅，衔接瞰景阳台；全屋卧室带飘窗，且主卧带套间设计。

（户型图）

建面约154㎡户型，四房两厅两卫布局。

功能区没有进一步增加，但是不同空间的尺度改善。尤其是公区空间更阔绰，约6.6米大横厅，充分满足聚会需求，孩子的大件玩具也能尽情放下。

（户型图）

建面约188㎡户型，全明设计。

看似也只做了四房两厅两卫，但是实际的功能区更加丰富。

双重归家礼序，双玄关打造，仪式感拉满，私密性也更高。

室内多重收纳空间愈加完备，比如双入户玄关可打造橱柜、带飘窗的餐厅也有了酒柜空间、专门的储藏间、主卧拥有独立衣帽间等等。

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餐客厅分离，打造家族生活礼序，功能性更独立。约7.8米宽屏横厅+L型宽幕阳台，阔绰空间让生活更自在，跟着刘畊宏一起健身也能伸展的开；或是作为书房，也让家庭陪伴感更强。

（户型图）

装修方面，仁恒·海和院也采用的仁恒装修成品系统。

包含日本东芝中央空调、法国爱迪士新风系统、德国欧文托普地暖系统等（或同等档次品牌），实现生活品质升级。

实景图

还有鞋柜精灵、衣柜精灵等细节配置，拔高了高淳品质人居配置的高度。

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主城核芯资源占有

住在国际慢城里的乐趣，可不止于自然风情。

仁恒·海和院位于高淳主城核芯位置，生活烟火气浓厚。

主城道路宽敞，沿着城市主干道——芜太公路，能连通全区道路。与高淳汽车客运站直线距离不足1公里，与S9号线高淳站直线距离约不到2公里，附近也有多条公交穿行，交通方便。

这里也是高淳人文氛围更丰富的区域，宝塔小学、高淳区第三中学、武家嘴实验学校、江苏省高淳高级中学等学校环伺（具体学区划分以教育局为准）。

区位图

直线约3公里范围内，通达富克斯购物广场、八佰伴、高淳华天购物广场等商业全享；高淳中医院、武家嘴文化公园、宝塔公园、市政公园、固城湖国家湿地公园等配套分布四周。

还有一点不得不提，仁恒海和院预计今年年底拿房，能快速享受城市发展带来的红利。目前项目仍剩余部分房源在售，有兴趣的买房人不妨去感受一下。

不限购的高淳，总价220万起就能拥有仁恒，何尝不是一种幸福！

欢迎来到高淳站，这里的美需要你自己探寻！

仁恒·海和院1.2万方实景花园示范区已公开欢迎阁下莅临参观；地址：高淳·胥河路。