如果问你，南京把户型玩的最转的房企，你会想到谁？说实话，我现在满脑子都是：新城。

从2016年，新城保利天地让人大开眼界的77㎡三房、88㎡四房；到去年，水岸云际110㎡三阳台，一梯一户、90%实际得房率；再到今年，翡丽铂湾11.7米三开间转角阳台、没有一点面积浪费的飞机户...

（左为翡丽铂湾189㎡户型图，右为新城保利天地88㎡户型图）

在我印象中，新城的户型一直在引领市场，走在最前端。那今天，为什么突然说到新城的户型？原因是，昨天我去新城一家楼盘踩盘，又被户型吸引了！

97㎡三房两卫、南向超大双开间落地窗阳台、17-18F小高层、得房率超过80%！关键是，在主城总价只要300万、双地铁，还是和国企深圳振业联合操盘，安全感十足。而且旁边全是高端住宅！我觉得每一个首付100万左右预算的人，都应该去这家楼盘看看！

（铭著风华效果图）

01双开间落地窗、超80%得房率！刚刚，我被南京这个盘圈粉了

其实，这家楼盘不是纯新盘，已经开过盘，但因为比较低调，可能你还不知道。

说实话，如果不是去售楼处实地踩盘，我可能也是跟大多数人一样，用着惯有思维去判定，这就是南京楼市成百上千个楼盘中普普通通的存在。

可以说，这一次，铭著风华，凭实力打破我的刻板印象。

（建面约136㎡样板间实景图）

首先说一下，看完铭著风华我印象最为深刻的地方。

1、97㎡三房两厅两卫，仙林新核户型王

铭著风华一共打造了4个户型，分别是建筑面积约97、115、125、136㎡。

（户型图）

四个户型都非常优秀，今天我们谢绝拿大户型讲尺度感，就讲最小的97㎡三房两卫。

（户型图）

先看阳台：

我看房最关心的地方是阳台，因为这里是室内和室外的最重要的交互空间。

铭著风华，四个户型全部是南向双开间落地窗阳台。整个玻璃窗直接拉到底部，做到了极致，可以想象阳光有多充裕，室内的采光有多好。

值得一提的是，阳台全部是封闭交付，不仅省钱，还保证了小区立面的统一，而且都是大块的玻璃窗，整体看大气、美观。

（样板间实景图：建面约97㎡阳台）

当然，大面积的玻璃窗，也意味着楼盘外立面的颜值将直线飙升。要知道，外立面可是大多数人对小区的第一印象。

（铭著风华沙盘图）

我看了户型尺寸图，面积约97㎡的阳台，长度达到约6.35米，宽度约1.7米，如果喜欢运动，完全可以放下跑步机；如果你想休闲一点，完全可以做个吧台。

接着看公共空间。

铭著风华97㎡户型三个开间朝南，为了保证居住的舒适度，设计上没有一味追求大开间，而是保证了次卧居住的尺度。

（建面约97㎡样板间实景图）

客厅开间约3.55米，预留给次卧开间约2.8米，足够放下一张大床，住在次卧没有束缚感。

（建面约97㎡样板间朝南次卧）

看整体设计

现在，两卫已经成了标配，铭著风华所有户型都是两卫，建面约97㎡三房也有两个卫生间。

主卧约3.3米的大开间，有衣帽间、独立卫生间，还带一个超大飘窗，私密感强。

事实上，无论你是单身一个人住，还是结婚，到有了孩子，甚至家里老人来带孩子，这个户型都是够用的。

一定程度上来说，这样的设计，延长了住宅的生命周期，可以多住5-10年，不需要换房。

（建面约97㎡样板间主卧）

2、18F小高层，超80%得房率

除了户型设计，让我钟意外，我觉得整个楼盘的规划也是深得人心的。

铭著风华整体规划是11栋17-18F小高层，共计只有785户，容积率只有2.0。

看目前南京主城3万/㎡出头的楼盘，基本都是25F以上高层，相比于之下，17-18的小高层舒适度必然是更高的。

（项目效果图）

而且我了解到，铭著风华的楼间距是在约40-63米，单体楼栋最高约50米，比例基本达到1:1，所以即便低楼层也能有比较好的采光。

这些还不够的话，那铭著风华还有：80%的得房率！

目前市面上，大多楼盘的得房率在75%左右。也就是说，那同样一套97㎡的房子，铭著风华要比别的楼盘多出一个厨房的面积（约5㎡）。

（沙盘图）

3、总价300万起上车主城

当然，讨论再多优势，必然要回归现实，那就是房价。这也是我对铭著风华极具好感的地方：总价300万就能买到主城。

楼盘全装均价30555元/㎡，升级装修包2800元/㎡，总价300万起，就能买到97㎡三房两卫。

坦白说，这个价格不仅是城东，在整个主城都是非常少见的。

假设以地铁4号线沿线为例、汇通路为界限，你会发现，现在汇通路站以东只有仙林湖有房，不过仙林湖已经卖到4万/㎡。汇通路站以西，江南段几乎没有新房在卖。

再看铭著风华周边的二手房，朗诗保利麓院、复地大鱼VILLA、朗诗钟山绿郡......要么是高端住宅，要么二手房卖到5万/㎡。

对比之下，大概就能清楚了，铭著风华总价300万起，在南京主城有多可以了。

02 高端住宅云集，高校环绕，铭著风华占据仙林新核地段

说完户型和价格，再说2个当下买房人关心的话题。

第一：房企怎么样？安全吗？  第二：周边环境怎么样？适合自住吗？

关于房企。

事实上，这是最近被买房人频繁提及的问题。因为暴雷的房企越来越多，延期交付、工地停工也频繁被曝光。毕竟是几百万买的房，不得不慎重。

南京新城振业·铭著风华是新城控股苏皖大区和深圳振业联合开发。

先说深圳振业，深圳国资委直管的国有企业，都说现在买房要认准国企央企，对买房人来说，国企就是资金安全的基础保障。

再说新城，A股、H股双上市民营房企，连续4年跻身中国房企10强，在“2022中国房地产开发企业综合实力10强”中排名第五位，连续5年蝉联商业地产运营榜2。两家房企都极为稳健，楼盘的安全性自然高。

关于周边环境。

不管现在是不是投资，房子最终都是要为人服务。所以，不管自己住，还是打算投资，我认为都是要自住的眼光去买房。所以周边的配套和整个区域的大环境就显得尤为重要。

比方，这个楼盘是哪些人在买，那就意味着你的邻居以后是什么样的人、大致能判断小区氛围。楼盘周边的配套成不成熟，这意味着未来你生活在这里的便捷程度。

回到铭著风华，楼盘位于仙林新核，属于大城东板块。

因为铭著风华已经开盘，买房的人群已经有了基本画像。我了解到目前已经买房的业主主要是来自仙林大学城的老师、二十八所，以及地铁2号线、4号线沿线的上班族。

整体上看，小区以年轻人为主，人口素质较高。这是小区的小环境。

再看周边的大环境和配套。

大城东被称为“富人区”，一直以人文环境、生态环境出圈。

铭著峰华位于仙林新核，楼盘周边的小区有复地大鱼、绿城东方玉园、朗诗保利麓院、山水风华等，房价基本都在5万/㎡以上，业主圈层较高。

人文环境上讲，这里有仙林大学城，是江苏省发展高等教育产业的重点地区，有南大、南师大等12所高校、南师附小、南师附中、仙林南外等6所中小学和近20家幼儿园入驻，高等教育资源总量约占全省的15%，整个区域人文底蕴深厚。

生态上说，紫金山、仙林湖、羊山湖都在铭著风华附近，不管饭后，还是周末都是在家门口散散心。

从居住角度出发，周边的生活配套也都很不错。

交通上：楼盘直线距离地铁4号线汇通路站约700米；

商业上：仙林金鹰奥莱城、万达茂、九霄梦天地等都在楼盘3公里范围内。

医疗上：泰康仙林鼓楼医院距离项目约2.3公里

教育上：直线距离南京外国语学校、南师附中约3公里

（区位示意图）

03 总价300万起！铭著风华97㎡户型

最后，说下楼盘在售信息，以及装修标准。

目前，铭著风华已经开盘的楼栋有2、3、5、7、10、11号楼，面积约97、115、125、136㎡。目前主要在售97-125㎡，全装约30555元/㎡。

楼盘升级包2800元/㎡，三大件为日立中央空调、爱迪士新风系统、威能地暖，均是一线品牌。

就在本周末，铭著风华将加推9号楼，面积约97、115㎡，其中97㎡还有边户。

（楼栋分布图）

要知道，铭著风华97㎡是仙林新核最小的户型，在整个大城东新盘中，都很少，极受年轻人追捧。感兴趣的话一定要紧盯。

（售楼处实景图）

面积约97㎡升级装样板间实景：

玄关柜、电视背景墙、墙布、智能门锁都是升级交付标准。

（建面约97㎡样板间实景图）

厨房里，西门子的油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机，摩恩的水槽、抽拉龙头，另外还有净水系统，凉霸。

（建面约97㎡样板间实景图） 

卫生间有杜拉维特的马桶、台盆，高仪的花洒、龙头，另外配置浴霸、毛巾架等。

（建面约97㎡样板间实景图）

在装修上，项目也有很多人性话的小细节，比方入户门的挂钩、床边空调的开关、小夜灯等等。

写在最后：

最近苏州、南京等都加入放松限购、限售的阵列，甚至一线城市上海都开始救市，释放的信号非常明显，对自住的买房人来说，现在是买房的绝佳时机。

目前，总价300万起，已经成为主城品质刚需的上车门槛。

铭著风华占据仙林南优质区位，在产品上还拥有97㎡三房两卫神户型、80%超高得房率、南向落地窗大阳台，还是18F小高层。

另外，楼盘周边有地铁、有商业，周边高端住宅遍及，房价达到5万/㎡，是主城不可多得的上车机会。

作为新城和深圳振业联合打造的品质盘，如果你首付预算在100万左右，强烈建议你去售楼处看房。

项目地址：南京市 玄武区 文枢西路37号铭著风华营销中心