南京97㎡三房两卫!超80%得房率!还有落地窗阳台

来源:中国网地产 2022-04-21 17:13:48

如果问你,南京把户型玩的最转的房企,你会想到谁?说实话,我现在满脑子都是:新城。

从2016年,新城保利天地让人大开眼界的77㎡三房、88㎡四房;到去年,水岸云际110㎡三阳台,一梯一户、90%实际得房率;再到今年,翡丽铂湾11.7米三开间转角阳台、没有一点面积浪费的飞机户...

死磕户型!南京97㎡三房两卫!超80%得房率!还有落地窗阳台_中国网地产

(左为翡丽铂湾189㎡户型图,右为新城保利天地88㎡户型图)

在我印象中,新城的户型一直在引领市场,走在最前端。那今天,为什么突然说到新城的户型?原因是,昨天我去新城一家楼盘踩盘,又被户型吸引了!

97㎡三房两卫、南向超大双开间落地窗阳台、17-18F小高层、得房率超过80%!关键是,在主城总价只要300万、双地铁,还是和国企深圳振业联合操盘,安全感十足。而且旁边全是高端住宅!我觉得每一个首付100万左右预算的人,都应该去这家楼盘看看!

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(铭著风华效果图)

01双开间落地窗、超80%得房率!刚刚,我被南京这个盘圈粉了

其实,这家楼盘不是纯新盘,已经开过盘,但因为比较低调,可能你还不知道。

说实话,如果不是去售楼处实地踩盘,我可能也是跟大多数人一样,用着惯有思维去判定,这就是南京楼市成百上千个楼盘中普普通通的存在。

可以说,这一次,铭著风华,凭实力打破我的刻板印象。

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(建面约136㎡样板间实景图)

首先说一下,看完铭著风华我印象最为深刻的地方。

1、97㎡三房两厅两卫,仙林新核户型王

铭著风华一共打造了4个户型,分别是建筑面积约97、115、125、136㎡。

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(户型图)

四个户型都非常优秀,今天我们谢绝拿大户型讲尺度感,就讲最小的97㎡三房两卫。

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(户型图)

先看阳台:

我看房最关心的地方是阳台,因为这里是室内和室外的最重要的交互空间。

铭著风华,四个户型全部是南向双开间落地窗阳台。整个玻璃窗直接拉到底部,做到了极致,可以想象阳光有多充裕,室内的采光有多好。

值得一提的是,阳台全部是封闭交付,不仅省钱,还保证了小区立面的统一,而且都是大块的玻璃窗,整体看大气、美观。

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(样板间实景图:建面约97㎡阳台)

当然,大面积的玻璃窗,也意味着楼盘外立面的颜值将直线飙升。要知道,外立面可是大多数人对小区的第一印象。

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(铭著风华沙盘图)

我看了户型尺寸图,面积约97㎡的阳台,长度达到约6.35米,宽度约1.7米,如果喜欢运动,完全可以放下跑步机;如果你想休闲一点,完全可以做个吧台。

接着看公共空间。

铭著风华97㎡户型三个开间朝南,为了保证居住的舒适度,设计上没有一味追求大开间,而是保证了次卧居住的尺度。

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(建面约97㎡样板间实景图)

客厅开间约3.55米,预留给次卧开间约2.8米,足够放下一张大床,住在次卧没有束缚感。

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(建面约97㎡样板间朝南次卧)

看整体设计

现在,两卫已经成了标配,铭著风华所有户型都是两卫,建面约97㎡三房也有两个卫生间。

主卧约3.3米的大开间,有衣帽间、独立卫生间,还带一个超大飘窗,私密感强。

事实上,无论你是单身一个人住,还是结婚,到有了孩子,甚至家里老人来带孩子,这个户型都是够用的。

一定程度上来说,这样的设计,延长了住宅的生命周期,可以多住5-10年,不需要换房。

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(建面约97㎡样板间主卧)

2、18F小高层,超80%得房率

除了户型设计,让我钟意外,我觉得整个楼盘的规划也是深得人心的。

铭著风华整体规划是11栋17-18F小高层,共计只有785户,容积率只有2.0。

看目前南京主城3万/㎡出头的楼盘,基本都是25F以上高层,相比于之下,17-18的小高层舒适度必然是更高的。

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(项目效果图)

而且我了解到,铭著风华的楼间距是在约40-63米,单体楼栋最高约50米,比例基本达到1:1,所以即便低楼层也能有比较好的采光。

这些还不够的话,那铭著风华还有:80%的得房率!

目前市面上,大多楼盘的得房率在75%左右。也就是说,那同样一套97㎡的房子,铭著风华要比别的楼盘多出一个厨房的面积(约5㎡)。

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(沙盘图)

3、总价300万起上车主城

当然,讨论再多优势,必然要回归现实,那就是房价。这也是我对铭著风华极具好感的地方:总价300万就能买到主城。

楼盘全装均价30555元/㎡,升级装修包2800元/㎡,总价300万起,就能买到97㎡三房两卫。

坦白说,这个价格不仅是城东,在整个主城都是非常少见的。

假设以地铁4号线沿线为例、汇通路为界限,你会发现,现在汇通路站以东只有仙林湖有房,不过仙林湖已经卖到4万/㎡。汇通路站以西,江南段几乎没有新房在卖。

再看铭著风华周边的二手房,朗诗保利麓院、复地大鱼VILLA、朗诗钟山绿郡......要么是高端住宅,要么二手房卖到5万/㎡。

对比之下,大概就能清楚了,铭著风华总价300万起,在南京主城有多可以了。

02 高端住宅云集,高校环绕,铭著风华占据仙林新核地段

说完户型和价格,再说2个当下买房人关心的话题。

第一:房企怎么样?安全吗?  第二:周边环境怎么样?适合自住吗?

关于房企

事实上,这是最近被买房人频繁提及的问题。因为暴雷的房企越来越多,延期交付、工地停工也频繁被曝光。毕竟是几百万买的房,不得不慎重。

南京新城振业·铭著风华是新城控股苏皖大区和深圳振业联合开发。

先说深圳振业,深圳国资委直管的国有企业,都说现在买房要认准国企央企,对买房人来说,国企就是资金安全的基础保障。

再说新城,A股、H股双上市民营房企,连续4年跻身中国房企10强,在“2022中国地产开发企业综合实力10强”中排名第五位,连续5年蝉联商业地产运营榜2。两家房企都极为稳健,楼盘的安全性自然高。

关于周边环境。

不管现在是不是投资,房子最终都是要为人服务。所以,不管自己住,还是打算投资,我认为都是要自住的眼光去买房。所以周边的配套和整个区域的大环境就显得尤为重要。

比方,这个楼盘是哪些人在买,那就意味着你的邻居以后是什么样的人、大致能判断小区氛围。楼盘周边的配套成不成熟,这意味着未来你生活在这里的便捷程度。

回到铭著风华,楼盘位于仙林新核,属于大城东板块。

因为铭著风华已经开盘,买房的人群已经有了基本画像。我了解到目前已经买房的业主主要是来自仙林大学城的老师、二十八所,以及地铁2号线、4号线沿线的上班族。

整体上看,小区以年轻人为主,人口素质较高。这是小区的小环境。

再看周边的大环境和配套。

大城东被称为“富人区”,一直以人文环境、生态环境出圈。

铭著峰华位于仙林新核,楼盘周边的小区有复地大鱼、绿城东方玉园、朗诗保利麓院、山水风华等,房价基本都在5万/㎡以上,业主圈层较高。

人文环境上讲,这里有仙林大学城,是江苏省发展高等教育产业的重点地区,有南大、南师大等12所高校、南师附小、南师附中、仙林南外等6所中小学和近20家幼儿园入驻,高等教育资源总量约占全省的15%,整个区域人文底蕴深厚。

生态上说,紫金山、仙林湖、羊山湖都在铭著风华附近,不管饭后,还是周末都是在家门口散散心。

从居住角度出发,周边的生活配套也都很不错。

交通上:楼盘直线距离地铁4号线汇通路站约700米;

商业上:仙林金鹰奥莱城、万达茂、九霄梦天地等都在楼盘3公里范围内。

医疗上:泰康仙林鼓楼医院距离项目约2.3公里

教育上:直线距离南京外国语学校、南师附中约3公里

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(区位示意图)

03 总价300万起!铭著风华97㎡户型

最后,说下楼盘在售信息,以及装修标准。

目前,铭著风华已经开盘的楼栋有2、3、5、7、10、11号楼,面积约97、115、125、136㎡。目前主要在售97-125㎡,全装约30555元/㎡。

楼盘升级包2800元/㎡,三大件为日立中央空调、爱迪士新风系统、威能地暖,均是一线品牌。

就在本周末,铭著风华将加推9号楼,面积约97、115㎡,其中97㎡还有边户。

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(楼栋分布图)

要知道,铭著风华97㎡是仙林新核最小的户型,在整个大城东新盘中,都很少,极受年轻人追捧。感兴趣的话一定要紧盯。

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(售楼处实景图)

面积约97㎡升级装样板间实景:

玄关柜、电视背景墙、墙布、智能门锁都是升级交付标准。

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(建面约97㎡样板间实景图)

厨房里,西门子的油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机,摩恩的水槽、抽拉龙头,另外还有净水系统,凉霸。

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(建面约97㎡样板间实景图) 

卫生间有杜拉维特的马桶、台盆,高仪的花洒、龙头,另外配置浴霸、毛巾架等。

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(建面约97㎡样板间实景图)

在装修上,项目也有很多人性话的小细节,比方入户门的挂钩、床边空调的开关、小夜灯等等。

写在最后:

最近苏州、南京等都加入放松限购、限售的阵列,甚至一线城市上海都开始救市,释放的信号非常明显,对自住的买房人来说,现在是买房的绝佳时机。

目前,总价300万起,已经成为主城品质刚需的上车门槛。

铭著风华占据仙林南优质区位,在产品上还拥有97㎡三房两卫神户型、80%超高得房率、南向落地窗大阳台,还是18F小高层。

另外,楼盘周边有地铁、有商业,周边高端住宅遍及,房价达到5万/㎡,是主城不可多得的上车机会。

作为新城和深圳振业联合打造的品质盘,如果你首付预算在100万左右,强烈建议你去售楼处看房。

项目地址:南京市 玄武区 文枢西路37号铭著风华营销中心

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(责任编辑:王佳滢)
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