江核值得期待的盘今日取证 首开价格有惊喜

来源:中国网地产 2022-04-20 18:17:29

3月24日,南京2022年首批次土地集中出让公告发布,20幅地块均位于热点片区,地块少而精!

此次挂地的江北核心区G03地块,毛坯限价已经涨到了40000元/㎡!这也是全南京范围内价格拉涨最多的板块!新房价格直接拉涨2000元/㎡,未来新房价格直接迈入4.5万元/㎡大关!

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江北核心区G03地块位置图

当江北核中核的房价站上4万+/平,必要与全城改善高端住宅一争高下!据悉,核中核纯新盘晴樾府竟然由手握多项国际高端住宅设计大奖、汤臣一品同款设计团队——高端住宅专家HWCD亲自执笔打造,看过样板间的客户无一不赞叹“不愧是江核改善封面担当”!

刚刚,位于江北核中核的少有纯住宅晴樾府已领销许,马上首开!本次首开4#、6#两栋楼,升级包为3100元/㎡,首开装修均价在3.95万/㎡左右,这绝对是你距离江北核中核新金融中心最近的一次!

Part 1

本月22号,今年南京首轮集中土拍将正式举行,其中江北核中核的毛坯限价再一次上涨,距离晴樾府不远的核中核2022G03宅地毛坯限价已达到4万/㎡,也就是说,未来核中核的装修房价很可能卖到4.4-4.5万/㎡。

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图源:江苏土地

回望江核毛坯限价的发展之路,就是江核房价逐步抬升的过程!2020年9月,江核首批住宅毛坯销售限价30750元/㎡,随后涨到了31500元/㎡, 再然后就是32000元/㎡、35000元/㎡、38000元/㎡,一路高歌!从2020年9月核心区的第一块双限地到现在,一年半的时间,毛坯限价跳涨近1万元/㎡,是整个南京涨幅很高的板块。

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据悉,晴樾府首开加包均价将严控在4万/㎡以内,首开惊喜价格约39500元/㎡!甚至与即将开拍的江核G03宅地毛坯限价相当,未来价差超5000元/㎡的晴樾府,可以说是真正意义上的“价差盘”!

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晴樾府鸟瞰示意图

而且,江北“核中核”叠加了江北核和中央商务区的地段优势,是未来一流的金融中心,有全面的市政配套、密集的交通网络以及集中的教育资源,发展不可估量。但区域内的宅地供应量逐步递减,未来更将成为孤版区域!且买且珍惜!上车晴樾府的机会赶紧抓住!

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示意图

Part 2

在笔者看来,晴樾府是一个在地段上就赢在了起跑线的楼盘。

如果说,江核是整个南京不可否认的高光之地,那么,“核中核”新金融中心片区就是这片高光之地的地段头等舱。

未来与晴樾府为邻的,是江核一系列封面地标,绿地金茂金融中心、江北地下城、华润万象系商业、卓悦汇,还有扬子江国际会议中心、江北图书馆、南京美术馆、江北市民中心等众多优质地标,共同描绘更高级的都市感。

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晴樾府位置效果图

甚至以晴樾府为圆心,已形成约800米生活主场,构建了未来江北核中核板块的资源配套主场,几乎将商业、交通、产业、教育、休闲、文化、生态、医疗等多维度业态包罗其中,走走路就能享受到。

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晴樾府配套示意图

板块内有4、11、13、15号线4大轨道交通交汇,形成TOD枢纽中心。而晴樾府与在建的11号线商务东街站直线距离很近;和在建的4号线二期&11号线换乘站中央商务区直线距离也不远!双地铁在侧!

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地铁站点区位示意图

此外,项目临近扬子江隧道 ,长江隧道 ,江北快速路,可自驾快速通达全城。项目附近规划有教育用地,规划幼小初高教育用地、育英二外小学(一中集团)、南京一中高中(本部)、鼓楼幼儿园、托马斯国际学校等(具体学区划分以教育局官方发布为准)。

此外,项目周边约13万㎡的卓悦汇,地铁4号线二期上盖,地铁出口直达,并引入全国首个京东Mall,可享受购物、聚会、生活一站式体验;距离项目约200米还有约40万方的华润万象汇、约300米有全国数一数二的480万方的江北地下城及南京第一高楼。

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晴樾府周边配套效果图

项目享有南京鼓楼医院江北国际医院、国际健康城、江苏省人民医院浦口分院等医疗资源,就医方便。当然,真正令人心动的房子,还是要以自身实力说话。

Part 3

从晴樾府前期曝光的产品细节上来看,项目可以说是为整个江核市场,树立起了高端改善型楼盘的标准,不仅是居者有其屋,更是让居者享其屋。

· 现代极简美学,公建化外立面

晴樾府整个项目立面为现代简约风格,大师建筑团队——上海日清设计以极简镜面美学重塑城市先锋审美,同时引入弧形元素,强调形体公建化,形成领先的立面风格,增加领先品质感。立面材质采用保温一体板和成品金属型材以及铝板,既好看又环保耐用。值得一提的是,项目超大窗墙比,南北所有房间三玻两腔窗;整体内部地标高高于市政地面高度约0.8米,可以避免极端天气的雨水问题。

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晴樾府效果图

· 江核首个微度假主题社区,配备露天泳池

在园林打造上,项目联手造园翘楚-罗朗景观,在小区公共区域里,晴樾府大胆地把户外泳池放进轴线景观里,打造了江北核首个露天泳池;同时构筑七大主题空间水景,带来归家即是度假的生活体验。

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露天泳池示意图(注:露天泳池无更衣间、盥洗室等辅助用房和功能设施)

小区3、5、6号楼一层为架空层,其中5号楼架空层打造“泛会所”设计,用来营造邻里空间;近400米的休闲步道,串联了小区三个核心景观组团,让业主漫步的过程中,就能感受四季变幻。此外项目还运用无边界的设计理念,实现全龄化的生活模式,让老人、青年、儿童的活动空间有机融合,更凸显设计的人情味和人性化。

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晴樾府效果图

· 宽厅户型,舒适性和实用性兼得

其次晴樾府的户型设计也很有巧思,在突出实用性的同时,将舒适生活也体现的淋漓尽致!建筑面积约112㎡三房两厅两卫户型,该户型采用了约7.3m超大双开间瞰景阳台设计,让视野自由延展;约4.5mLDK一体化阔绰大面宽厅,空间更显宽敞!

另外还有U形厨房,烹饪空间更加从容;北向次卧和南向主卧均设置飘窗,空间利用效率更高,其中主卧采用套房设计,配备独立卫浴,生活更加私密。

从另一个层面来看,建筑面积约112㎡的小户型“上车门槛”较低,其实对于部分刚改家庭来说或许是置业核中核价格最“亲民”的一次机会。

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户型图

建面约129㎡四房两厅两卫户型,该户型四开间朝南,南北通透,居住舒适性颇高;餐客厅一体化设计,与约6.5米开间的南向阳台无缝衔接,动线更合理;南北四卧室,可轻松容纳三口之家或三世同堂等多类型家庭;主卧采用套房设计,私密性更强。

值得一提的是,该户型的飘窗也是一大亮点,卧室、卫生间、餐厅......全屋共计6个飘窗。拓展室内空间的同时,卫生间等区域的飘窗实用性也非常强。

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户型图

此外,建面约129㎡户型还有另一种独特的大横厅的格局,整体开间约6.5米,空间观感更为阔绰,所有卧室及主客卫均设置观景飘窗,让生活与阳光和鲜氧相伴。

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户型图

· 3100元/㎡升级装修,超高颜值溢价

· 目前,晴樾府装修升级包目前已经确认3100元/㎡,晴樾府样板间是由国际知名高端住宅专家,汤臣一品同款设计团队——HWCD量身打造。 

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晴樾府建面约112㎡「光」样板间实景图

在装修交付愈发普遍的当下,像晴樾府这样的高定装标更具有“颜值溢价”。除了配备中央空调、地暖、新风系统三大件,在样板间里,杜拉维特、高仪、西门子、汉斯格雅、摩恩等知名品牌,随处可见。严选瓦楞玻璃、岩板、大理石等高端材质,采用木饰面门及门套,让居家氛围很暖调,点点滴滴透露着隐奢的气场。

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晴樾府建面约112㎡「光」样板间实景图

地面全部采用地砖通铺,整体色调现代感十足。公区地砖通铺配金属踢脚线,而卧室则采用木地板+木质踢脚线,很有细节。 

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晴樾府建面约112㎡「光」样板间实景图

走道小夜灯,人性化智能感光;灯光一键总控、新风空调手机app控制,插座防溅盒设计……一个个实用却又不显眼的小设计,都在不经意间提高了生活的舒适度。 

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晴樾府建面约112㎡「光」样板间实景图

目前,晴樾府建面约112㎡、129㎡户型样板间已经公开,此次首开4#、6#两栋楼,升级包为3100元/㎡!更值得注意的是,此次首开楼栋位置较好,4#、6#均处于小区楼王位置,且首开价格还有优惠!诚意满满!

写在最后:疫情之下,楼市逆周期,现阶段买房优选地段,能上车核心板块,就别犹豫!新金融中心板块作为江核分量中、力度大的开发板块,真正的资产保值重地,板块价值未来可期!像晴樾府这样坐拥江北高端资源,并能够穿越楼市周期的项目在未来只会越来越少!这次首开机会,就在眼前,“江核粉”千万别错过!

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(责任编辑:王佳滢)
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像晴樾府这样坐拥江北高端资源,并能够穿越楼市周期的项目在未来只会越来越少了!这次首开机会,就在眼前,“江核粉”千万别错过!
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