天津首批土地马上摘牌!30宗地块将花落谁家?

来源:中国网地产 2022-04-20 17:54:37

2022年第一季度,全国多城市开启了今年首轮集中供地。据统计,参与集中供地的22城中,18城公布首轮集中供地计划,9城已完成首轮土拍。

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(首轮土拍已完成城市汇总)

3月25日,天津公布首批次集中供地信息,表明30宗地块挂牌时间均自2022年4月15日到4月25日。现已进入4月下旬,首轮土拍有哪些值得我们关注的地方呢?

首轮土拍多地降门槛 房企拿地谨慎

在全国的土拍热潮中,多个城市陆续完成土拍任务,由于年初疫情等多方因素的影响,去年第四季度楼市发展较为缓慢,随着开年以来国家和地方政府频出利好政策助力楼市发展,各城市均有了一定程度的改善,房企资金回流,才有信心继续拿地。但纵观已经完成土拍的几城,市场热度分化明显,第一季度房企拿地还是以谨慎为主。

从完成首轮土拍的几城来看,除了地价的浮动,各地竞拍门槛也有了明显的下调,能参与到土拍的房企越来越多。怎样从地块属性和其未来价值的方面进行研判,如何展现房地产公司拿地对后续购房者之间的转化能力,对企业来说显得至关重要。

天津土拍在即 楼市发展几何?

据克而瑞房产信息统计,3月天津全市商品住宅备案均价稳定在17647元/㎡,环比上涨12.0%,同比2021年3月上涨5.8%,市场虽有一定程度的改善,但是天津目前仍然面临着楼市库存大,去化周期长等问题。新盘林立,可撑起成交的大部分是优质教育资源附近和部分改善的房源。

通过市场状况分析,各大房企库存的饱和度并不低,楼市供求的不平衡,可能导致房企资金回笼慢,也会降低其参与到土地市场的意愿。

天津首轮释出的地块主要有两大关注点,一是地价低,二是量少。本次土拍,市区和滨海释出的土地较少,市内6区总计释出2宗地块,滨海新区3宗。

地价的调整除了对土地市场的促进之外,反映到楼市,对房企来说,能提振房企拿地的信心;对购房者来说,在将来可能会以相同的价格购得性价比更高的产品,在整个循环中起到了稳定器的作用。

首轮供地量少,并不代表天津土地存量小,据天津市规划和自然资源局网站公布的《天津市2022年国有建设用地供应计划》,2022年计划供应住宅用地760公顷。首轮拟出让29宗住宅属性的土地面积共计约191.5万㎡,占全年总计划的约25.2%。只占到了总体的四分之一左右。

热门地块分析解读 土地供应看点

天津2022年首轮土拍的30宗土地中,共29宗涉宅基地,河北、河西、东丽各1宗,津南区占8宗,西青区4宗、北辰区4宗、武清区7宗、滨海新区3宗;另外1宗商服用地属于西青区。

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(信息来源于天津市规划和自然资源局)

起拍价位列第一的当属位于河西区体育学院旧址的体北地块,起始楼面价约2.2万/㎡,起始总价61.81亿元。

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(地块大致位置)

2020年鲁能以楼面价2.4万/㎡的价格竞得了体院东侧地块,相比之下,今年的均价降了约10%,现在体北鲁能公馆项目已处于在售状态,小高洋房均价大约在5万/㎡-5.5万/㎡。

环城四区释出地块最多的当属津南区,此次共释出8个地块,其中国展西5宗地块,海教园2宗,八里台1宗。

国展西板块目前有中国铁建·花语澜廷、中建展望、大华国展公园世家等多个新盘在售,另外,中建六局的同板块的另一个项目也已公布案名,为中建海河陆號院。

本次国展西出让的5宗地又秉着起始楼面价低的优势,入市后板块内的竞争将进一步加剧。

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(地块大致位置)

海教园本次释出2宗地,均位于融创云潮府西侧,起始楼面价分别约为0.8万/㎡、0.83万/㎡。

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(地块大致位置)

2021年融创以约1.2万/㎡的楼面价竞得板块内的两宗地,起始楼面价也在0.8万/㎡,按照历史数据来看,海教园地价并没有多大的浮动。

从其他已经完成首轮土拍的城市来看,各地土地的溢价率都不高,平均溢价率为5%,与去年首轮土拍的14.7%的溢价率有一定的差距,本次土拍天津规定最高溢价率不超过15%。据国家统计局近日公布的数据知,1-3月,多地适度放开限购限售,楼市销售下行态势会逐步得到缓解,算是促进土地市场发展的利好消息,天津首轮土拍将呈现怎样的惊喜,我们拭目以待。

(责任编辑:杨帆)
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2022年第一季度,全国多城市开启了今年首轮集中供地。据统计,参与集中供地的22城中,18城公布首轮集中供地计划,9城已完成首轮土拍,天津的首轮土拍有哪些值得我们关注的地方呢?
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